価格対賃貸料比率の定義
家賃に対する価格の比率とは何ですか？
家賃に対する価格の比率は、特定の場所の年間家賃に対する住宅価格の比率です。 この比率は、不動産を借りるのが安いのか、所有するのが安いのかを推定するためのベンチマークとして使用されます。 価格対賃貸料の比率は、住宅市場が公正に評価されているか、バブル状態にあるかを示す指標として使用されます。
重要なポイント
- 賃貸価格は、賃貸するのが安いのか、不動産を所有するのが安いのかを推定するためのベンチマークとして使用されます。
- 購入と賃貸の経済性を比較していますが、どちらの手頃な価格についても何も述べていません。
- Trulia自身の家賃に対する価格の比率は、家賃対と呼ばれます。 購入指数—住宅所有の総費用と同様の不動産を借りる総費用を比較します。
価格対賃貸料比率の計算式と計算
価格対賃貸料比率は、住宅価格の中央値を年間賃貸料の中央値で割ることによって計算され、価格対賃貸料比率の式は次のとおりです。
家賃に対する価格の比率=年間家賃の中央値住宅価格の中央値
家賃に対する価格の比率からわかること
価格対賃貸料の比率は、住宅市場が公正に評価されているか、バブル状態にあるかを示す指標として使用されます。 に至るまでの比率の劇的な増加 2008-2009年の住宅市場の崩壊 後から考えると、住宅バブルの赤旗でした。 Truliaは、Trulia Rent vs Buy Indexと呼ばれる価格対賃貸料の比率を生成します。これは、 自宅の所有権 同様の物件を借りるのにかかる総費用で。
住宅ローンの元利金、固定資産税、保険、閉鎖費用、 住宅所有者協会 （HOA）、住宅ローン保険、および住宅ローンの利子控除などの税制上の優遇措置。
Truliaは、比率のしきい値を次のように設定しました。1対15の価格対賃貸料の比率は、賃貸料よりも購入する方がはるかに優れていることを示します。 価格対賃貸比率が16対20の場合は、通常、購入するよりも賃貸する方が良いことを示し、価格対賃貸比率が21以上の場合は、それが多いことを示します。 買うより借りるほうがいい。
特別な考慮事項
価格対賃貸料の比率は、特定の市場の特定の物件に購入または賃貸が最適かどうかを示します。 住宅の手頃な価格の指標は、平均的な家族が住宅価格と収入レベルに基づいて不動産を購入できるかどうかを示します。 このインデックスは、住宅ローンの資格を得るためのゲージとして最もよく使用されます。
価格対賃貸料の比率は、購入と賃貸の経済学を比較しますが、特定の市場での購入または賃貸の全体的な手頃な価格については何も述べていません。 サンフランシスコやニューヨークなど、賃貸と購入の両方が非常に高価な都市では、 家と家賃の両方が比較的高い中西部の小さな町と同じ価格対家賃の比率 安い。
家賃に対する価格の比率の使用方法の例
2020年の第2四半期の時点で、住宅価格の中央値は291,300ドルでした。2020年8月の家賃の中央値は1,463ドルでした。したがって、家賃に対する価格の比率は16.6、つまり$ 291,300 /（$ 1,463 * 12）でした。 これは米国全体ですが、特定の都市の数値に基づいて価格と賃貸料の比率を計算することもできます。
実際の家賃と賃借人の保険の賃貸要素の総費用。
Truliaの価格対賃貸比率のバージョンでは、現在18前後であり、2020年4月の時点で購入するよりも賃貸する方が良いことを示唆しています。