政府抵当金庫（ジニーメイ）の定義

政府抵当金庫とは何ですか？

政府抵当金庫という用語は、元本と利息の適時の支払いを保証する連邦政府法人を指します。 住宅ローン担保証券 （MBS）承認された貸し手によって発行されます。 この協会は一般にジニーメイとして知られており、GNMAと略されます。 ジニーメイの保証により、 モーゲージ 貸し手は、MBSのより良い価格を取得する 資本市場.

政府抵当金庫を理解する

政府抵当金庫は、1968年に設立されました。 米国住宅都市開発省 （HUD）手頃な住宅所有を促進する。ジニーメイは住宅ローンを作成したり進めたりすることはありませんが、一戸建ておよび多世帯住宅向けに住宅ローンを保証します。 これら以来 ローン 政府の支援を受けて、住宅所有者はより低い安全を確保することができます 関心度したがって、借入コストを削減します。

これは、1970年に住宅ローン担保証券を作成および保証した最初の組織であり、それ以来、これらの商品を支援し続けています。 証券は1983年にルクセンブルク証券取引所の国際市場で最初に販売されました。ジニーメイは基本的に、パススルー住宅ローン担保証券の発行、売却、購入も住宅ローンの購入も行わず、住宅ローン市場の数歩後ろに立っています。 代わりに、承認されたプライベート 貸し手 適格なローンを組成し、それらをプールする 証券、およびジニーメイが保証する住宅ローン担保証券を発行します。 協会によると Webサイト、ジニーメイのMBSポートフォリオ残高は2.1兆ドルの価値があります。

これを行うことにより、ジニーメイは、承認された発行者からの元本および利息のタイムリーな支払いを保証します。

住宅ローン銀行家、貯蓄貸付、そして 商業銀行-適格ローンの。 GNMA証券の投資家は、住宅ローンの基礎となる発行者が誰であるかを知りませんが、単に証券がジニーメイによって保証されていることを知っています。 これは、 十分な信頼と信用 米国政府の 米国財務省.GNMA保証は、ジニーメイファンドの株式を保有する投資家が、支払いの遅延や住宅ローンのデフォルトが投資に与える影響について心配する必要がないことを意味します。 住宅ローンの借り手が支払いを怠った場合、ジニーメイはそれらの逃した支払いを尊重するために介入します。

ジニーメイの努力は、住宅ローン市場で伝統的に十分なサービスを受けていない住宅所有者への貸付を主に支援することにより、住宅所有者のプールを拡大するのに役立ちます。 ジニーメイMBSとして証券化されたほとんどの住宅ローンは、 連邦住宅局 （FHA）、これは通常、住宅ローンを 初めての住宅購入者 と低所得の借り手。 ジニーメイ保証のその他の頻繁な受益者は、 退役軍人省 （VA）と 農村住宅サービス （RHS）。

特別な考慮事項

政府保証機関として、ジニーメイがしていないことがいくつかあります。 上記のように、代理店はローン自体を開始せず、住宅ローンの発行者に融資を提供しません。 GNMAはまた、借り手に起因する信用リスクに対して貸し手に保険を提供していません。 さらに、ジニーメイは、引受や信用基準などのローン発行者の基準を設定していません。

ジニーメイvs. その他のメイズとフレディマック

ジニーメイに類似したいくつかの組織、特にそのいとこがあります フレディマック, ファニーメイ、 と サリーメイ. ジニーメイと同様に、フレディマックとファニーメイは住宅ローンと住宅ローンを扱いますが、サリーメイは主に教育ローンを扱います。 ジニーメイと他の企業との主な違いは、ジニーメイは連邦政府が所有する企業であるということです。 他は 政府支援機関 （GSE）または民間株主が所有する連邦公認法人。

ジニーメイが連邦政府機関によって保証された住宅ローンを構成する証券のみを保証する場合、 FHAおよびVAとして、その親族は、それらの連邦政府によって住宅ローンが保証されていない証券を支援することができます。 体。 ファニーメイも独自のものを持っています ポートフォリオ、一般に保有ポートフォリオと呼ばれ、自社および他の機関のモーゲージ担保証券に投資します。

GNMAは、表面上、連邦政府の完全な信頼と信用に裏打ちされた唯一のメイまたはマックでもあります。 ただし、2008年後半、 住宅危機、ファニーメイとフレディマックは、 成年後見制度 連邦住宅金融委員会の。どちらも2019年の時点で1900億ドルを超える額に救済され、崩壊から救われました。一部の人は、 ベイルアウト 失敗に対する政府の保護を享受する住宅ローン証券を保証する唯一の連邦機関としてのジニーメイの区別をほとんど消し去った。