イールドスプレッドプレミアム（YSP）の定義
イールドスプレッドプレミアム（YSP）とは何ですか？
イールドスプレッドプレミアム（YSP）は、 住宅ローンブローカーは、仲介者として機能し、元の貸し手から、貸し手よりも高い金利を借り手に販売するために受け取ります。 パーレート 借り手が適格である。 YSPは、ローンに関連する費用をカバーするために適用される場合があるため、借り手は追加料金を支払う必要がありません。
1999年に可決された法律の結果として、利回りスプレッドプレミアムは、住宅ローンブローカーが住宅購入者に対して実行する実際のサービスに合理的に関連している必要があります。 利回りスプレッドプレミアムは、法律によっても開示されなければなりません。 HUD-1フォーム ローンが終了したとき。
重要なポイント
- 利回りスプレッドプレミアム（YSP）は、借り手に高利のローンを組むことに対する報酬として住宅ローンブローカーに支払われる追加の報酬です。
- YSPは、終了時に提示されるHUD-1フォームに記載されます。
- 利回りスプレッドプレミアムは、不動産や住宅の購入に関連する多くの手数料の1つです。
- 1999年に、法外な利回りスプレッドプレミアム料金から住宅購入者を保護することを目的とした法律が可決されました。
Yield Spread Premium（YSP）の仕組み
住宅ローンブローカーは、貸し手がブローカーに利回りスプレッドプレミアムまたはこれらの組み合わせを支払うときに借り手がオリジネーション手数料を支払うときに借り手によって直接補償されます。 オリジネーション手数料がない場合、借り手は市場金利よりも高い金利を支払うことに同意している可能性があります。
住宅ローンのブローカー/貸し手を補償するために市場金利を上回る金利を支払うことは、住宅ローンの初期費用を削減できるため、借り手にとって必ずしも悪いことではありません。
100％というものはありません 無料の住宅ローン 借り手のために。 借り手がクロージングコストやコミッションを支払わない場合、借り手はローンの全期間にわたってわずかに高い月々の支払いの形でそれらの料金を支払うことになります。
借り手が住宅ローンを短期間保有することを期待している場合、比較的高金利を支払う方が、高額の手数料を前払いするよりも経済的である可能性があることに注意してください。 契約に署名する前に、徹底的な費用便益分析を実行する必要があります。
パーレートと住宅ローンブローカー
パーレートは、ローンの条件と借り手の信用力に基づいて住宅ローンの貸し手が提供する標準的な金利です。 このレートには、クロージングポイントなどの調整は含まれていません。 割引（住宅ローン）ポイント、手数料、または手数料。
住宅購入者が独立した企業と協力することを決定したとき 住宅ローンブローカー、ブローカーはさまざまな銀行や住宅ローン会社からのローンを比較できるようになります。 彼らの仕事のために、ブローカーは手数料を支払われます。 多くのブローカーは、現金手数料を受け取る代わりに、利回りスプレッドプレミアムの形で報酬を受け取ります。これは、パーレートの上方修正です。 パーレートに加えられたすべての調整は、ローン契約で開示され、締めくくりに合意されなければなりません。 和解声明 （HUD-1フォーム）。