リピート販売方法の定義

リピート販売方式とは？

リピート販売法は、同じ商品の販売価格の変化を計算する方法です。 不動産特定の時間枠内。

住宅市場のアナリストは、この比較的単純なアプローチを使用して、数か月から数年に及ぶ期間にわたる住宅価格の変化を推定します。 様々 住宅価格指数 住宅購入者や販売者、不動産に不動産市場に関する情報を提供するためにリピート販売方式を採用しています 投資家、および住宅および住宅金融業界で働く人々。

リピート販売方法を理解する

住宅市場は、米国有数の住宅市場の1つと見なされています 経済指標. 住宅市場の状況と全体 経済 多くの方法で連動しています。 不動産価格が上がると、住宅所有者は自信を持って成長し、しばしば財布のひもを緩め、 個人消費. 開発者はまた、高められた兆候に支えられています 要求する、ブースティング 国内総生産 （GDP） 投資 新しい家を建てるための新しい土地、材料、仕事でもっと。

住宅価格指数は、不動産の傾向を評価するという重要でトリッキーな仕事を課されています。 それらの大多数は追跡することによってこれを達成しようとします 評価 特定の地域で特定の期間にわたって。 残念ながら、これらのインデックスが使用する計算の一部は、住宅価格の傾向の不正確な全体像をもたらす可能性があります。

欠陥のある計算には、追跡する家のランダムなサンプルの選択が含まれます。 これらの物件は販売されていないか、構造やタイプが大きく異なる可能性があります。 を監視したインデックス 中央値 特定の地域の住宅価格- 全米リアルター協会 （NAR）中央値指数または国勢調査局中央値指数-価格に影響を与える可能性のある住宅の構造と外部市場要因の変化を特定しません。

これらの構造的な問題を克服するために、リピートセールス方式が登場しました。 これは、現在の販売と以前の販売の間の不動産の価格の変化を追跡するために作成され、「いいね」と「いいね」を比較できるようにします。

リピート販売方式のメリットとデメリット

リピート販売法は、同じ物件の販売に基づいて住宅価格の変化を計算し、それによって さまざまな住宅の価格差を説明しようとする問題を回避する 特性。 リピート販売方法は、より正確な代替手段も提供します 回帰 分析または地理的領域ごとの平均販売価格の計算。

ただし、リピート販売の方法は決して完璧ではありません。 その主な欠点の1つは、報告された期間中に1回だけ販売された住宅を考慮していないことです。

もう1つは、サンプル期間中に2つの異なる時間に販売された物件は、必ずしも同一であるとは限らないということです。 同じ家の状態が大幅に悪化したり、大規模な改修が行われたりして、比較可能性に影響を与えている可能性があります。

リピート販売方式の例

おそらく、リピート販売法に依存する最もよく知られている住宅指数は、 S＆PCoreLogicケースシラー全国住宅価格指数. ケースシラー指数は、米国の住宅市場の価値の変化を追跡することによって測定します 購入金額 少なくとも2回受けた一戸建て住宅の転売価値 独立企業間取引.

このインデックスは、新築、コンドミニアム、協同組合を考慮しておらず、以下の家族間の住宅販売など、独立企業間取引も除外しています。市場価格.

リピートセールス方式を使用する他のインデックスには、 米連邦住宅金融局 （FHFA）毎月 住宅価格指数 （HPI）、これはに基づいています ファニーメイ と フレディマック 一戸建て住宅販売価格と 借り換え評価、およびFirst AmericanCoreLogicのLoanPerformanceHome Price Indexは、Case-ShillerまたはFHFAインデックスよりも広い地理的領域をカバーしています。 カナダの主要な住宅価格指数である全国複合住宅価格指数も、リピート販売方式を採用しています。

このようなインデックスは通常、前月、四半期、および年からの住宅価格の変化を報告します。 住宅価格の上昇は上昇を示します 要求する、価格の低下は需要の減少を意味します。