退職後の収入のための不動産：知っておくべきこと

あなたが直面している場合 退職 必要な資金が不足している場合は、投資を検討してください 不動産.

確かに、最初に頭に浮かぶのは資産ではありません。 しかし、所得財産は「退職するのに十分な能力がない人にとって、退職への重要な架け橋になる可能性があります 伝統的な意味で」とフロリダ州ジャクソンビルを拠点とする不動産投資家兼CEOのジェフカマルダは述べています。 カマルダウェルスアドバイザーyグループ。

不動産はそんなに 非効率的な市場、投資収益率が非常に高い素晴らしい掘り出し物を見つけることは可能です、とカマルダは言います。 そして、あなたができるなら 自分でプロパティを管理する、あなたはより多くの収入を集めることができます。 適切な物件を適切な価格で適切な条件で購入すれば、賃貸物件は従来よりもはるかに多くの収入を生み出すことができると彼は言います。 パッシブ投資.

どのくらいのお金が必要ですか？

あなたが購入の資金を調達することを計画している場合 モーゲージフィラデルフィアと南フロリダの最高の住宅地にサービスを提供しているアソシエイト不動産ブローカーのジャニス・レイスは、引退する前に行動を起こす必要があると言います。

住宅ローンの貸付ガイドラインでは、通常、申請者は雇用され、同じ職業で少なくとも2年間の安定した雇用歴を持っている必要があります。 貸し手 また、実質的な必要があります 頭金フロリダ州セントピーターズバーグにあるLeWaltConsultingGroupeのJohnWalters氏は、購入者が物件を占有しない場合は、通常30％以上になると述べています。

このような多額の頭金を支払うための現金がない場合は、 IRA 資金。 ウォルターズ氏によると、すべての株式の成長と賃貸収入からの収入は、IRAの税金繰延の範囲内で成長します。 内部の資金で不動産を購入する ロスIRA、すでに税金を支払っているということは、すべての収益と資本が免税で成長できることを意味します。（詳細については、「IRAを使用して不動産を購入する.")

経常経費を忘れないでください

物件をどのように購入するかを理解したら、経常費用をどのように賄うかを考える必要があります。 住宅を所有する 収入財産 を所有するようなものです 主たる住居 住宅ローンの外に変動費があるという点で、テキサス州オースティンにあるRealtyAustinの住宅不動産エージェントであるRobAlbertsonは言います。 マイナーアイテム（水栓の漏れなど）とメジャーアイテム（新しい屋根など）のメンテナンス費用がかかります。

マーケティングに関連するコストと、空室およびテナントの切り替え期間中の収入の損失を忘れないでください。 アルバートソンは92％以下を因数分解すると言います 稼働率 熱い賃貸市場でさえ、あなたの計算に。 経費と収入の見積もりは控えめにしてください。

税制上の優遇措置と負債

考慮すべき税制上の優遇措置と負債もあります。 Waltersは、賃貸物件に関連する主な利点の1つは、 減価償却費控除 あなたの連邦所得税申告書に。

減価償却 毎年あなたの財産の価値を減らして、損耗を概算します。 それはまたあなたがそれを主張する毎年あなたの税法案を下げる。 しかし、それはまたあなたを下げます コストベース、つまり、利益を上げて不動産を売却すれば、より多くの税金を支払うことができます。

何よりもまず、あなたの計画の経済的実現可能性について、 CPA、不動産弁護士、そして保険代理店は、すべてがいくらかかるかを確認するために、レイスは言います。

場所を選択してください

コロラド州デンバーのマネージングブローカー兼UsajRealtyのオーナーであるJennyUsaj氏は、物件を賃貸したい賃貸人が見つからない場合、安く購入しても投資の見返りを得るのに役立ちません。

「より良い地域では価格が高くなりますが、物件のマーケティングにかかる​​時間と空室になる可能性がある時間は減少します」と彼女は言います。 賃貸物件がどこにあるかわからない場合は、ダウンタウンの近くまたは大学のキャンパスの近くから始めてください。 賃貸住宅はしばしば雇用機会に従います。

近所を見回して、その地域の現在の人口統計を反映した物件を購入することも重要だとウサジ氏は言います。 「この地域には大人や家族が住んでいますか？ 1ベッドルームまたは3ベッドルームの住居は、近くの賃貸人にとってより魅力的ですか？ 繰り返しになりますが、市場で最高の掘り出し物でジャンプしないように注意してください。 物件が地域のライフスタイルにアピールすることを確認してください。」

あなたは何を稼ぎますか？

「レンタルに投資した資本から、すべての費用を差し引いて、少なくとも8％を稼ぎたいと考えています」と、独立系のマネージングプリンシパルであるジョングレイブスは言います。 RIA、の編集者 リタイアメントジャーナル との作者 7％の解決策：快適な退職金を支払うことができます. 費用には、住宅ローン、税金、保険、メンテナンス、10％の不動産が含まれます 管理手数料、および10％ 空室率 手当。

あなたがプロパティに$ 100,000を投資する場合、あなたは稼ぎたいです 当期純利益 年間8000ドルの、と彼は言います。 8％の背後にある理由は、それがリスクと相対的なものを補償するということです 非流動性 あなたの投資の。 あなたやあなたの配偶者が修理やメンテナンスをしたり、物件を管理したりすることで物件に取り組むことができれば、あなたの費用は減少し、あなたの収入は最終的に増加するでしょう、と彼は言います。

潜在的な問題

投資不動産の所有者は、支払いを怠った賃貸人、過度の維持費、 不動産ブローカーでコロナのホームファインディングセンターのオーナーであるキャメロンノヴァクは、テナントを見つけるのが難しいと言います。 カリフォルニア。

評判の良い不動産業者と協力して、 投資不動産 それも重要だと彼は言います。 多くの市町村は、持ち家を転用したい家主に厳しい検査規則と手数料を課しています。 ミネアポリスのヤング・グッドマン・ブラウンと経験豊富な不動産の不動産弁護士、ジョン・ブラウンは言います。 投資家。

潜在的な投資家は、購入を約束する前にこれらの問題を調べる必要があります。 彼らはまた、 ホームステッド免除 投資不動産には適用しないでください。 固定資産税 手形。

賃貸物件は完全に受動的な投資ではありません。 「住宅収入の資産を所有することは、ハンズフリーの問題ではありません」とアルバートソンは言います。 「あなたが不動産を管理したくない、またはあなたが町の外に住んでいるように管理できない場合、あなたは見ているでしょう 総家賃の8％から10％は、家賃の徴収と修理をカバーするために管理会社に送られます リクエスト。"

さらに、仕事にはさまざまな人格を扱うことが含まれるため、家主になる予定の人は、不動産の所有権に飛び込む前に自分の気質を評価する必要があります。

最後に、適切なテナントを選択することが重要です。 徹底したスクリーニング アルバートソンは言う。 「これはあなたがあなたの退職資産を委託している人です、それであなたはあなたが災害または多くの頭痛のためにあなた自身を準備していないことを確認したほうがよいでしょう。」