2021年のベスト30年住宅ローン金利
本日、2021年9月27日現在、30年固定住宅ローン率は3.18％、FHA 30年固定率は3.02％、VA 30年固定率は3.04％、ジャンボ30年固定率は 3.26％。 これらの料金は、オンラインで宣伝されている可能性のあるティーザー料金ではなく、当社の方法論に基づいています 顧客に応じて、顧客が見積もることができると期待できるものをより代表する必要があります 資格。 このページの方法論のセクションで、料金の違いについて詳しく知ることができます。
金利は貸し手によって異なるため、最高の30年住宅ローン金利を購入することは重要です。 料金は、借り手が住宅ローンを借りるときに貸し手が請求する費用であり、借り手の信用プロファイルや頭金などの他の要因によって決定されます。 最も競争力のあるレートを見つけることはあなたのローンの存続期間を通してあなたに数万ドルを節約することができます。
調査を支援するために、住宅ローン全般についてよくある質問を含め、30年の期間のベストレートをまとめました。 最良の金利は、全国的に利用可能であり、借り手が割引ポイントを購入することを許可し、柔軟な頭金オプションを持っている貸し手からのものです。
今日の30年の住宅ローン金利
| ローンの種類 | 購入 | 借り換え |
|---|---|---|
| 30年固定 | 3.18% | 3.29% |
| FHA30年固定 | 3.02% | 3.17% |
| VA30年固定 | 3.04% | 3.28% |
| ジャンボ30年固定 | 3.26% | 3.40% |
すべての住宅ローンの種類の今日の料金
| ローンの種類 | 購入 | 借り換え |
|---|---|---|
| 30年固定 | 3.18% | 3.29% |
| FHA30年固定 | 3.02% | 3.17% |
| VA30年固定 | 3.04% | 3.28% |
| ジャンボ30年固定 | 3.26% | 3.40% |
| 20年固定 | 2.99% | 3.15% |
| 15年固定 | 2.44% | 2.55% |
| ジャンボ15年固定 | 2.98% | 3.17% |
| 10年固定 | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| ジャンボ7 / 1ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| ジャンボ7 / 6ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| ジャンボ5 / 1ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| ジャンボ5 / 6ARM | 2.56% | 2.66% |
よくある質問
30年の住宅ローンとは何ですか？
30年の住宅ローンは、30年の期間の固定レートを提供する従来の住宅ローンです。 これは、元本と利息で構成される毎月の支払いが、ローンの全期間を通じて同じままであることを意味します。 一部の30年の住宅ローンは、退役軍人省（VA）や連邦住宅局（FHA）からのものなど、政府が支援するローンです。
ほとんどの借り手は、他の条件に比べて月々の支払いが少なく、他の財務目標のための余地を空けるため、30年の住宅ローンを選択します。 フレディマックによると、これは最も人気のあるタイプの住宅ローンであり、住宅所有者の90％が30年の期間を選択しています。
誰が30年の住宅ローンを検討する必要がありますか？
可能な限り低いものを望む住宅所有者 住宅ローンの支払い 30年の住宅ローンを検討する必要があります。 他の住宅ローンの条件に比べて金利が高くなる可能性がありますが、月々の住宅ローンの支払いは、長期間にわたって延長されるため、低くなります。
言い換えれば、住宅所有者は、より良いキャッシュフローを利用して、退職のための貯蓄や緊急資金の隠蔽などの他の財務目標を追求することができます。 貸し手によっては、より高い月々の支払いをしたい人は、そうしないオプションを許可しながら、住宅ローンをより早く返済するためにそうすることができます。
連邦準備制度は住宅ローン金利を決定しますか？
連邦準備制度は住宅ローン金利を直接決定しません。 代わりに、インフレを抑制し続けることで金利に影響を与えます。 彼らの目標は、経済を導き、その成長を促進することです。 短期金利の引き上げまたは引き下げ— 連邦公開市場委員会—貸し手が住宅ローンの利率を上げたり下げたりすることも奨励する可能性があります。
良い30年の住宅ローン金利とは何ですか？
宣伝されている住宅ローンの金利が低いからといって、貸し手からそれを受け取るという意味ではありません。 良いレートは借り手の財務プロファイルに依存します。 貸し手は、収入、信用履歴、頭金、その他の債務などの要因を調べます。
ほとんどの場合、クレジットスコアが高い人は、クレジットスコアが低い人や毎月の債務が多い人よりも住宅ローンの利率が低くなる傾向があります。 あなたの個々のレートに影響を与える可能性があるものを理解することは、借り手が最も競争力のあるレートを見つけるのに役立ちます。
住宅ローンの種類が異なれば、金利も異なりますか？
あなたが取り出す住宅ローンの種類に応じて異なるレートがあるかもしれません。 期間の長さが異なる住宅ローンがあり、短期の場合は金利が低くなります。 アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）も異なるレートを持っており、ローン期間全体でレートが固定されていません。 たとえば、ARMは固定金利のローンに比べて初期金利が低くなる傾向がありますが、所定の期間が経過すると、現在の市況に応じて上昇します。
金利とAPRは同じですか？
金利はローンの費用です。 一方、年率（APR）には、金利と、住宅ローンに関連する追加料金または手数料の両方が含まれます。 これらの手数料には、住宅ローンのポイントとオリジネーション手数料が含まれる場合があります。 これらの追加料金のため、APRは金利よりも高くなる傾向があります。
より良い住宅ローン金利の資格を得るにはどうすればよいですか？
より競争力のある料金の資格は、次の要因に影響を与えることができるかどうかによって異なります。
- より高い頭金を下に置く： 頭金が高ければ高いほど、貸し手は低金利を承認する可能性が高くなります。 あなたが20％を下げたからといって、すべての貸し手があなたにもっと魅力的な率を与えるわけではないので、あなたの研究をしてください。
- クレジットスコアを上げる： 住宅ローンの利率は、借り手のクレジットスコアに大きく影響されます。 貸し手は通常、より高いクレジットスコアを持つ借り手に低い金利を提供します。 あなたがそれを増やすために働くことができるほど、あなたはより低い料金を提供される可能性が高くなります。 実行するいくつかのアクションステップには、期限内の支払いを行うことと、住宅ローンの申し込みと同時に追加のローンを申し込むことを控えることが含まれます。
- 債務対所得（DTI）比率の低下に向けて取り組みます。 この比率は、毎月の債務返済額の合計を総収入で割って計算されます。 貸し手はこの比率を使用して、借り手が債務を快適に履行できるかどうかを確認します。 この数値が43％以上の場合、貸し手は借り手をリスクがあると見なし、それはより高い金利に反映されます。 あなたはできる DTIを下げる あなたの収入を増やすか、あなたの既存の借金のより多くを返済することによって。
30年の住宅ローンのどれくらいの大きさを手に入れることができますか？
あなたが支払うことができる住宅ローンの量を決定するときに調べるべきいくつかの考慮事項があります。 貸し手はあなたの資産、負債、収入などの要素を考慮しますが、あなたのDTIは、あなたがどれだけの余裕があるかを決定する上で最も重要な要素になります。 フロントエンドDTIは、毎月の収入のどれだけが住宅費に充てられるかを考慮します。 貸し手はこの比率を28％以下で見たいと考えています。
住宅ローンのポイントとは何ですか？
住宅ローンポイント、または割引ポイントは、借り手が金利を下げるために住宅ローンを借りるときに支払う前払いの利息の一種です。 この1回限りの料金は、住宅ローンの1％、つまり$ 100,000ごとに$ 1,000かかります。 1ポイントを支払うと、レートが0.25％、つまり1/4パーセント低下します。 つまり、3.5％の金利が提示された場合、1つの住宅ローンポイントを支払うと3.25％に下がります。
頭金にはいくら必要ですか？
貸し手は、政府が支援する住宅ローンを除いて、通常5％から20％の頭金を要求します。 FHAローンのようなものは最低3.5％を必要としますが、VAローンはまったく必要としない場合があります。 必要な金額は、貸し手によって異なります。 ほとんどの場合、頭金が高ければ高いほど、レートは低くなります。
最高の30年住宅ローン金利を選択する方法
30年の住宅ローン金利を評価するために、最初にクレジットプロファイルを作成する必要がありました。 このプロファイルには、700から760の範囲のクレジットスコアが含まれ、不動産ローントゥバリューレシオ（LTV）は80％でした。 このプロファイルを使用して、200を超える国内のトップレンダーが提供する最低金利を平均しました。 そのため、これらのレートは、実際の消費者が住宅ローンを購入するときに目にするものを表しています。
住宅ローンの利率は毎日変更される可能性があり、このデータは情報提供のみを目的としていることに注意してください。 個人の信用と収入のプロファイルは、彼らが得ることができるローンの金利と条件の決定要因になります。 ローン金利には税金や保険料の金額は含まれておらず、個々の貸し手条件が適用されます。
