私の家の価値はいくらですか？

あなたが点線で署名した瞬間から、あなたの家はおそらくあなたの最も重要な投資になります。 あなたがあなたの家を更新して維持するために時間とお金を費やすにつれて、その価値は成長するはずです。 それが売却、住宅ローンの借り換え、または改造のためのお金の借り入れであるかどうかにかかわらず、あなたがあなたの主要な投資について将来の決定をするときに価値が役立つことを知ってください。

私の家の価値はいくらですか？

あなたが売りに出されているあなたの家をリストするならば、あなたはその物件にいくらの価格をつけるかを知る必要があるでしょう。 それを達成するために、あなたまたは訓練を受けた専門家のチームは、家の価値を増減させる可能性のある複雑な変数と格闘しなければなりません。 そのためには、次の3つの評価方法のいずれかに依存する可能性があります。

• 評価額。 ライセンス供与 鑑定士 家の価値を判断するのに役立ちます。 彼らはあなたの家のサイズやアップグレードのようなさまざまな変数を考慮に入れて、価格を考え出します。 このタイプの評価は、誰かが取得または借り換えを検討しているときに表示されます。 モーゲージ.
• 評価された価値。 不動産が査定されるとき、それは通常、地方の郡税査定人によって行われます。 The 評価された価値 住宅の金額は、住宅所有者が地方税、郡税、州税で支払う必要のある金額を決定するために使用されます。 この方法では、あなたの家を他の近くの家とその評価、コミュニティ内の全体的な場所、家の大きさ、行ったアップグレードなどを比較します。
• 公正な市場価値。 この評価方法では、正方形の映像、寝室の数、一般的な場所などに基づいて、あなたの家とあなたの家に似た近くの物件を比較します。

家の価値を決定する要因

さまざまな要因があなたの家の市場価値を上げたり下げたりします、そしてそれらの多くはあなたのコントロールの外にあります。 これらは、近所の安全、学校、周囲の家、および環境の他の要因のようなものです。 あなた自身のホームショッピングの経験から知っているように、これらはバイヤーにとって非常に重要です。

場所、学校制度、利便性

古い格言は真実です—それはすべて場所、場所、場所に関するものです。 あなたの家がどこにあるかはあなたの家の価値に最大の影響を与えるかもしれません。 騒がしく荒廃した地域の住宅は、町の静かで手入れの行き届いた地域の住宅よりも安く売れています。 将来の住宅所有者は、良い学区、公共交通機関、近くの買い物などを探します と娯楽のオプション、そして彼らが仕事のために転居していない場合、彼らは雇用を望んでいます 機会。

周辺地域の過去の住宅販売

もう1つの要因は、近くの住宅が取得している最近の価格です。 通常、あなたは自分の家にもっと似ている家を見つけようとします。 ベッドルームやバスルームの数などの機能を定義すると、一致する可能性のある数を減らすのに役立ち、類似の家が市場でどのように販売されているかをより正確に調べることができます。

家の特徴

家のサイズとその中の実際の使用可能なスペースの量は、大きな評価への大きな推進力です。 価格は平方フィートで見積もられています。 地下室やパティオなどが含まれる場合と含まれない場合があるため、住みやすいまたは使用可能な平方フィートを十分に理解していることを確認してください。

年齢は家の価値に影響を与えます。 建物が古くなるにつれ、建物を立て続けるための多大な努力なしに、構造的に健全ではなくなります。 同様に、家の内部で老朽化した電気および配管システムが稼働している場合、それは まったく新しい同じサイズの家よりも、将来の購入者にとってすぐに魅力的ではありません 特徴。

あなたがあなたの家に行ったアップグレード

ソーラーパネル、オンサイトの電気自動車プラグイン、完全に自動化された芝生のスプリンクラーシステムを追加したかもしれません。 おそらく、効率的な暖房と空調、最新のホームセキュリティシステム、省エネ窓などに投資したことがあるでしょう。 これらはあなたの家に付加価値を与え、他の売り家と比較してそれを際立たせます。

現在の市場

労働力から金利に至るまでの要因によってマッサージされ調整された住宅市場は、あなたの家の価格を確立するのに役立ちます。 住宅が購入者を上回っている場合、いわゆる バイヤーの市場 価格を抑えます。 逆に、住宅の数を上回っているバイヤーは需要を押し上げ、 売り手の市場 それは住宅所有者に有利です。 市場の動きに注意を払うことで、販売するのに最適な時期を決定できます。

あなたは売る前にどのくらい家に住むべきですか？

家の所有権は長い間考えられてきました 大きな投資、特に若いカップルや家族が始めたとき。 あなたの全体的な健康と幸福のために有益な家を持っているだけでなく、それは建て始めます エクイティ 時間とともに。 投資には固有のリスクが伴いますが、住宅は通常、年月が経つにつれて価値が高くなります。 住宅市場と不動産価格が周期的に変動しているため、途中でブームとバストが発生する可能性があります。 しかし、一般的なコンセンサスは、あなたが家に長く滞在するほど、あなたがそうすることを決心した後、あなたがそれからより多くの利益を引き出すことができるでしょう。 売る。

あなたが売る前にあなたが家にどれくらい住むべきであるかについての厳格な規則はありませんが、あなたはどれくらいを考慮すべきです 家の代金と、閉鎖手数料、不動産業者の手数料、住宅ローンの利子などの追加費用を支払いました 料金。 これらの費用によっては、住宅市場に再参入する前に、少なくとも5年間購入した家を使い続けることをお勧めします。

結論

あなたの家は重要な投資です。 住宅は時間の経過とともに一貫して高く評価される数少ない投資の1つですが、外的要因があなたの家の価値に影響を与える可能性があります。 他の投資と同様に、特に販売を計画している場合は、その市場価値を把握することが不可欠です。