あなたの家の改修は報われるでしょうか？

一戸建て住宅の特定のエリアを改造することは、住宅所有者が他の誰かの費用で物件に機能性と美しさを追加するための優れた方法です。 あなたの生活空間を強化するために適切なプロジェクトを選択することにより、費用のかなりの部分が増加した資産価値の形で将来の所有者に転嫁することができます。

改修する前に考慮すべきこと

NS 投資収益率 特定のリフォームプロジェクトの（ROI）は、地域の市場特性、住宅の状態の関数です。 不動産 物件が売却されたときの市場、および実行された作業の品質。 歴史的にも平均的にも、ウッドデッキの追加、キッチンとバスルームのアップグレード、窓などの特定のプロジェクト 交換は、物件の場所や住宅物件の状態に関係なく、最大のROIを示しています 市場。

しかし、リフォームプロジェクトが構造上の問題や設計上の欠陥を修正するように設計されていない限り、住宅所有者が建設費以上の利益を得る可能性は低いです。 コスト回収が、物件を強化することによる楽しみの増加と同じくらい重要な考慮事項である場合、 次に、住宅所有者は、どのプロジェクトを行うかを決定する際に、将来の購入者の好みを考慮する必要があります 追及する。

投資家向けリフォーム 賃貸物件、それを強化するためのコストは、販売時だけでなく、更新された住居によって命じられた賃料の引き上げを通じても回収することができます。

それでも、住宅所有者は、どのプロジェクトを完了することを選択するかについて注意する必要があります。 気がついた 改修の費用を喜んで支払うバイヤーがいる範囲で。

あなたの場所を考慮してください

あらゆるタイプのプロジェクトを検討する際には、行われた改善が特定のタイプの住居や地元の不動産エリアに適切であることを確認することが不可欠です。 住宅所有者がよく犯す間違いの1つは、近隣の住宅の平均をはるかに超えて住宅を改善することです。 近くにあるサービスと、その地域の住宅がその購入者の価格範囲内で販売されているため、購入者は特定の地域に惹かれます。 近くの他の家よりもはるかに良く改善された家は、他の家と比べて同じレベルの関心を受け取る可能性があります 市販、単に追加の改善のために、平均をはるかに超えるプレミアムを要求する可能性は低いです。

不動産業者 パーセンテージ値の増加が、特定の近隣の平均価格または平均以下の価格の住宅で高く、それぞれの市場のトップで価格設定された住宅で低くなる時期を認識します。 経済活動の増加と不動産の増加のこれらの期間中です 要求する その改善は家のに最大の影響を与えるでしょう 市場価格.

時間は、プロパティ値を増やす改善の能力にも影響を与えます。 建物の追加や生のスペースの仕上げなど、構造や設計の改善を行うと、より長い時間枠で価値が追加されます。 たとえば、キッチンやバスルームの更新、または新しい空調システムなどの技術的改善は、後者が なる 廃止 時間とともに。

地理的な場所も、プロジェクトからの最短または最大の投資回収に大きな影響を与えます。 たとえば、地下プールのメンテナンス時間とコストは、設置コストを回収することを困難にし、場合によっては、家の全体的な価値を低下させます。 ただし、これは米国の南部地域には当てはまらない可能性があります。米国の南部地域では、非常に暑い時期が長引くため、一部の住宅所有者にとってプールは貴重な追加物になります。

政府がどのように支援できるか

なぜなら 住宅ローンの利子 所得税から控除可能です、 サムおじさん 住宅改修への助成に役立つ可能性があり、不動産所有者の建設費の負担がさらに軽減されます。

リスクを嫌う人のために、家に十分な資本を蓄積している不動産所有者は、 金融商品、 など キャッシュアウト借り換え または彼らの建設プロジェクトに資金を供給するための住宅担保ローン。 これらの方法を使用すると、計画されたプロジェクトを完了するために必要な唯一の現金は、ローンを維持するための利息の支払いであり、ほとんどの場合、税控除の対象となります。 元本は、物件が最終的に売却されたときに返済することができます。

プロジェクトの投資収益率

家のリフォームプロジェクトを引き受ける究極の理由 持ち家-居住者 更新された家に住むことから得られる楽しみです。 改造からも利益を得ることを望んでいる人のために、特定のプロジェクトで期待される見返りへの洞察を提供するいくつかの情報源があります。 例えば、 REALTOR® 雑誌は毎年「コスト対。 一般的なリフォームプロジェクトのコストを比較し、住宅所有者が期待できる見返りを示す「価値」レポート。 これらの投資回収の見積もりは、住宅用不動産市場に基づいています ファンダメンタルズ 当時、そして平均建設費。

表1には全国平均の推定値が含まれていますが、住宅所有者は次のURLでより具体的な情報を見つけることができます。 オンラインでの改造、米国のさまざまな地理的領域に対して同じ見積もりを提供します。最も一般的な改造のこれらの平均回収範囲 プロジェクトは、見込みのある売り手に、どのプロジェクトがプロジェクトコストの大部分を返す可能性が最も高いかを幅広く示します。 販売中。 平均回収率の違いは、実行される作業の範囲と質によって説明され、小規模で役に立たないプロジェクトは範囲の下限にあります。

平均的な改修/改造コストの回収
リノベーション/リフォーム	平均コスト回収
ウッドデッキの追加	80-85%
サイディングの交換	75-83%
マイナーキッチン改造	75-83%
窓の交換	75-80%
バスルームリフォーム	70-78%
主要なキッチンの改造	70-78%
屋根裏部屋の寝室の改造	65-76%
地下室改造	65-75%
2階建ての追加	65-74%
ガレージ追加	60-70%

出典：オンラインでの改造

オフィスや寝室のリフォームなどの改善は、50〜70％の最大の回復範囲を持っていました。 大きな広がりは、リノベーションのサイズの違いと、ゲストベッドルームとマスタースイートなど、家の全体的なデザインに対する部屋の重要性によるものです。 （関連資料については、「あなたがあなたの家に付加価値を与えると思う6つの事柄—しかし、そうしないでください")

結論

リフォームプロジェクトを検討するとき、住宅所有者は、売却から得られる可能性のあるコスト回収よりも、プロジェクトから受け取る価値を考慮する必要があります。 ただし、同じように役立つ2つの変更を検討する場合、住宅所有者は地元の不動産ガイドを調べて、どのプロジェクトが自分たちにお金を払う可能性が最も高いかを判断する必要があります。 大きいほど良いとは限らないことを忘れないでください。また、より多くを費やしても、必ずしもより高度な価値創造が保証されるとは限りません。 住宅価格は常に地元の不動産購入者の好みとそれらの購入者が特定の近所や区画で喜んで支払う金額を反映します。