連邦補助金の回収の定義
連邦補助金の回収とは何ですか？
連邦という用語 補助金 再取得とは、連邦政府の全部または一部の返済を指します モーゲージ 連邦政府の助成を受けてから9年以内に住宅が売却または処分された場合の助成金。 連邦政府の助成を受けたプログラムを使用して住宅に資金が提供されている場合、 プログラムは、その年の連邦所得税を引き上げることにより、再取得または返済する必要がある場合があります。 セール。
重要なポイント
- 連邦補助金の回収とは、連邦補助金の融資を受けてから9年以内に住宅が処分された場合の住宅ローンの返済です。
- 連邦住宅ローンの補助金は、住宅購入者が低金利または住宅ローンの信用証明書を受け取ったときに発生します。
- 再取得は、住宅の売却価格、住宅所有者が住宅に保有する利息または資本の額、およびその他の要因を評価することによって計算されます。
連邦補助金の回収を理解する
家を購入することは多くの人にとって夢ですが、人がどれだけ投資する必要があるかという理由で、それは非常に困難な場合があります。 そのため、住宅ローンの補助金を提供するプログラムが実施されています。 これらは、連邦政府を含むさまざまなレベルで提供されており、住宅所有権をより手頃な価格で利用しやすくするために、特に低所得者向けに提供されています。 収入. 住宅ローンの補助金プログラムは通常、より寛大なものを含みます 引受 要件であり、通常は初めての住宅購入者のみが利用できます。
連邦住宅ローンの補助金は、住宅購入者が次の1つ以上を受け取ったときに発生します。
- 住宅ローン ローン 免税から資金を調達したため、低金利で 適格住宅ローン （QMB）問題の一種です 住宅ローン債,
- A 住宅ローン信用証明書（MCC） 住宅購入者を減らすために使用できる住宅ローンで 連邦所得税
- 住宅購入者がQMBの収益からローンを取得する資格がある場合、QMBが資金を提供するローンに対する売り手の引き受け義務
- 発行者の承認を得て譲渡され、住宅購入者がMCCの資格要件を満たしている販売者のMCC
住宅所有者は、利益を維持するために、すべての住宅ローン補助金プログラムの条件を遵守する必要があります。 したがって、借り手が一定期間後に家を売却または処分した場合、連邦プログラムによって提供されるすべての補助金は返済されなければなりません。 ほとんどの場合、期間は9年です。 これは連邦補助金として知られています 奪還.
連邦補助金の回収の公式と計算
連邦補助金の回収を計算するために使用される計算は複雑です。 ザ 内国歳入庁（IRS） フォーム8828の説明でこれを行う方法の説明を提供します。また、計算に適用される特別な規則の詳細も提供します。
ほとんどの人にとって、連邦補助金の回収は、住宅の売却価格、利子の額、または エクイティ 住宅所有者が住宅に持っていること、および住宅ローンの閉鎖と 家のその後の売却、および連邦政府が助成したローンが4年以内に全額返済されたかどうか 閉鎖。
計算方法は次のとおりです。
- 「調整後適格所得」は、住宅ローンが引き出された日付で最も高い連邦家族所得をとることによって計算されます。 次に、これに1.05を掛けて n番目 パワー。ここで、nはプロパティが保持された通年の数です。
- 次に、物件が所有されていた年数に応じて、保有期間の割合を調べます。これは、初年度の20％から5年目の100％に増加し、その後再び減少します。
- 次に、最大再キャプチャ量が計算されます。 これは、6.25％に住宅ローンの元の元本を掛け、保有期間のパーセンテージを掛けたものです。
- 住宅ローンの保有者の収入がしきい値を下回っている場合、再取得の期限はありません。 この調整後の収入を計算するには、売却が発生した課税年度の借り手の総収入を取り、連邦のしきい値収入を5,000で割ったものを差し引きます。
- 次に、調整された再キャプチャ量を計算します。これは、（上からの）最大再キャプチャに収入のパーセンテージ（これも上から）を掛けたものです。
- 最終的な回収額は、調整された回収額、または売却で実現された利益の50％のいずれか低い方です。
ただし、個々の再キャプチャレベルの計算は、この概要よりも複雑になる可能性があるため、以下を確認することをお勧めします。 あなた自身の連邦補助金の回収を計算する上でさらなるリソースにアクセスするためにあなたの州の住宅金融機関をアップしてください 額。
連邦補助金の回収免除
いくつかの 免税 連邦補助金の再取得に適用されます。 たとえば、住宅所有者の死亡により住宅が譲渡された場合、再取得は必要ありません。
住宅所有者が死亡した場合、離婚の結果として住宅が譲渡された場合、または住宅が9年後に売却された場合は、連邦補助金の再取得は必要ありません。
同様に、家が一方の配偶者からもう一方の配偶者に移された場合 離婚、その後、補助金の再取得は有効になりません。 ただし、現在の元配偶者が9年以内に家を売却した場合、再取得税の対象となる可能性があります。 税金を計算するとき、離婚によって家または家の利子を受け取る人は、一般的に以前の配偶者と同じになる調整された基準を持ちます。
住宅が9年後に売却された場合、連邦補助金は再取得の対象外となります。 家が利益なしで売られた場合にも同じ原則が当てはまります。 さらに、住宅所有者の収入が連邦ガイドラインによって設定された制限内にある場合、彼らはまた、再取得から免除されます。 住宅が9年以内に譲渡された場合、再取得による税金の可能性は、住宅が見本市で売却されたかのように計算する必要があります。 市場価格 販売時。