同棲しているカップルはリバースモーゲージを取得できますか？

A リバースモーゲージ不動産を売却したり、毎月の支払いをしたりせずに、ホームエクイティの一部を利用できます。 62歳以上の住宅所有者が利用できるリバースモーゲージは、退職時の追加収入の流れ. 自分で、または配偶者と一緒にリバースモーゲージを申請することができます。しかし、ロマンチックなパートナーやルームメイトと一緒に住んでいるとどうなりますか？同棲している人々はリバースモーゲージを取得できますか？共同借り手が結婚していない場合のリバースモーゲージを簡単に見てみましょう。

重要なポイント

リバースモーゲージを使用すると、高齢の住宅所有者は、家を移動したり売却したりすることなく、住宅担保を利用できます。
リバースモーゲージの資格を得るには、62歳以上であり、家にかなりの資本がある必要があります。
既婚または未婚のカップルは、リバースモーゲージの共同借り手になることができます。
リバースモーゲージの共同借り手であるあなたの生き残った配偶者またはパートナーは、あなたが死んだり引っ越したりしても（例えば、支援された生活施設に入るために）家にとどまることができます。
あなたの子供、親戚、および共同借り手ではない他の扶養家族-または適格な非借用配偶者としての資格を持たない配偶者-あなたが死亡または退去した場合、家にとどまるためにローンを返済しなければなりません。

リバースモーゲージとは何ですか？

62歳以上の住宅所有者彼らの家にかなりの公平性を持ってリバースモーゲージの対象となる場合があります。このローンでは、家を売却したり、毎月の支払いをしたりせずに、住宅資産の一部を現金に変換できます。代わりに、貸し手は、一括払い、月額、またはクレジットラインとして、ホームエクイティの一部を前払いします。

あなたはそのお金を次のようなものの支払いに使うことができます日常生活費、医療費、または家の修理-またはあなたが持っている場合は新しい家さえ購入のためのHECM ローン。利子と手数料はローンの存続期間中に発生します。これは、住宅を売却したり、引っ越したり、固定資産税を滞納したり、死亡したりしたときに期限が到来します。

リバースモーゲージの借り手要件

リバースモーゲージは、高齢の住宅所有者が住宅資産にアクセスできるように設計されており、潜在的に非常に必要とされている収入源を提供します。家は金持ち、現金は貧しい.

instagram viewer

最も広く使用されているリバースモーゲージはホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）、によって保険をかけられる連邦住宅局（FHA） FHA承認の貸し手を通じて発行されます。 HECMを申請する場合、貸し手はあなたの収入、資産、毎月の生活費、信用履歴、および固定資産税と住宅保険料のタイムリーな支払いを確認します。さらに、次のことを行う必要があります。

62歳以上であること（一部独自のリバースモーゲージ 55歳までの借り手を受け入れます）。
不動産を完全に所有しているか、かなりの資本を持っています。通常、少なくとも50％です。
あなたのように家に住む主な住居.
連邦政府の債務（税金や学生ローンなど）を滞納しないでください。
家を維持し、固定資産税、保険、およびその他を支払うための財源を持っている HOA料金.
によって承認されたカウンセラーとのセッションに参加する住宅都市開発省（HUD）.

必ず買い物をしてリバースモーゲージローンのコストを比較するあなたが利用できます。貸し手は通常同じ住宅ローン保険料を請求しますが、他のローン費用（オリジネーション手数料、クロージング費用、サービス料、金利など）は貸し手によって異なります。

未婚のカップルはリバースモーゲージを取得できますか？

資格要件を満たしていれば、誰でもリバースモーゲージの共同借り手になることができます。つまり、リバースモーゲージのドキュメントに、配偶者、ロマンチックなパートナー、またはルームメイトを含めることができます。

どちらの共同借り手も、他の共同借り手が引っ越したり亡くなったりした場合に、リバースモーゲージの残高に何も支払わずに家に留まることができます。生き残った共同借り手が家を売ったり、引っ越したり、固定資産税を滞納したり（あるいはローンの条件を満たさなかったり）したとき、または死亡したときに、ローンの期限が切れます。

リバースモーゲージの共同借り手である配偶者またはパートナーは、家を売却するか、引っ越すか、または死亡するまで、残高を返済する必要なしに家にとどまることができます。

共同借り手ではないパートナーまたはルームメイト

リバースモーゲージの共同借り手としてリストされていないパートナーまたはルームメイトは、あなたが亡くなった後も家に留まる法的権利を確立する必要があります。彼らが家の所有権、証書、または他の所有権の文書に記載されていない場合、彼らはおそらくプロパティを空ける必要があります。彼らが家にとどまることができたとしても、リバースモーゲージの残高は期限が来るでしょう—あなたの財産や相続人にかかる責任.

配偶者はリバースモーゲージを利用する必要がありますか？

両方の配偶者がリバースモーゲージ申請に含まれる必要はありません。ただし、あなたの配偶者は特定の権利と保護を逃す.

たとえば、あなたが亡くなり、配偶者が元のリバースモーゲージを利用していなかった場合、追加の資金を引き出すことはできず、借りた金額を返済する必要があります。しかし、彼らが家を維持し、固定資産税と保険について最新の状態を保つならば、彼らは返済を延期して家にとどまることができるかもしれません。

リバースモーゲージはいつ返済する必要がありますか？

リバースモーゲージローンは通常、住宅を売却したり、引っ越したり（たとえば、生活支援施設に住むため）、固定資産税を滞納したり、死亡したりしたときに期限が到来します。家の売却による収入はローンの返済に使用でき、残りの資金はあなたまたはあなたの不動産に送られます。

ノンリコース条項とは何ですか？

リバースモーゲージにノンリコース条項がある場合、ローンの期限が切れて住宅が売却されたときに、あなた（またはあなたの不動産）はあなたの住宅の価値を超える債務を負うことはできません。したがって、あなたまたはあなたの相続人がローンを返済して家を維持したい場合、あなたは家の評価額以上を支払うことはありません。

結論

リバースモーゲージの共同借り手は、結婚したり、関係したりする必要はありません。そのため、あなたとあなたのパートナーまたはルームメイトは一緒に申し込むことができます。もちろん、両方の借り手は依然としてローンの要件を満たしている必要があり、資格を得るには家に十分な資本が必要です。

リバースモーゲージのコストが高いため、多くの住宅所有者にとっては不適切な選択であることに注意してください。現金が必要な場合でも、リバースモーゲージを取得することに不安を感じている場合は、住宅ローンの借り換えを検討することをお勧めします。ホームエクイティローン、またはあなたの家を縮小し、生活費、医療費、および他のすべてをカバーするために余分な現金を使用します。