米国以外の市民のための住宅ローンの取得
米国に住む多くの外国生まれの個人にとって、家を所有することはアメリカンドリームの基礎の1つです。 しかし、一部の非米国市民の間には、彼らが取得する方法がないという認識があります モーゲージ、したがって、その目標に対する大きな障壁を作成します。 しかし、によると 全米リアルター協会 （NAR）、居住外国人バイヤー-最近の移民として米国に住んでいる人、または 専門的、教育的、またはその他の目的のビザ-実際には、 モーゲージ。 NARは、2019年7月に発行された「米国の住宅用不動産における国際活動のプロファイル」で、外国人居住者の67％が米国の資金源から住宅ローンを取得したと報告しました。
そうです、 家を買う あなたが市民でない場合、課題を提示する可能性があります。 しかし、NARレポートが示すように、現実には、多くの貸し手は、米国で信用履歴のない人でも、非市民に信用を提供する用意があります。 非市民は、政府が保証する住宅ローンの資格を得ることができます。 頭金. ここでは、市民でない場合に米国で住宅ローンの資格を得るために知っておくべきことについて説明します。
重要なポイント
- 米国で家を所有することは、米国以外の市民にとっては確かに達成可能ですが、少し余分な作業が伴います。
- 住宅ローンを取得することは外国人にとって最も難しい部分である可能性があり、彼らの在留資格にある程度依存します。
- 一般的に、外国人がグリーンカードを持っている永住者または有効な就労ビザを持っている非永住者である場合、米国の住宅ローンの資格を得るのは簡単です。
- 連邦住宅局（FHA）は、他の購入者と同じローン条件で米国以外の市民に住宅ローンを提供しています。
- 良い戦略は、米国の信用報告書の履歴を構築するために、米国に存在する銀行との関係を確立することです。
持ち家と居住状況
覚えておくべき1つのポイントは、住宅ローンを取得するための要件は、大部分が自分のものに依存するということです 在留資格. ほとんどの借り手は、次のいずれかのグループに分類される傾向があります。
- 永住者 グリーンカード （フォームI-551）
- 有効な就労ビザ（E1、E2、H1B、H2A、H2B、H3、L1、G1-G4）を持つ非永住者
- 主たる居住地が米国にない「外国人」
一般的に、最初の2つのカテゴリのいずれかに該当する場合は、ローンを取得する方がはるかに簡単です。 それは住宅ローンの巨人が
ファニーメイ フレディマック—住宅ローンの大部分を 流通市場—グリーンカードと就労ビザ保有者については、他の人とほぼ同じガイドラインがあります。 主な注意点は、貸し手が申請者の法的居住地を確認する必要があるということです。ただし、外国人はファニーメイまたはフレディメイの基準に準拠していないため、貸し手はこれらのローンを自分の帳簿に残しておく必要があります。 銀行はこの方法でより多くのリスクを想定しているため、多額の頭金が必要になる可能性が高くなります。
FHAローン
覚えておいてください 連邦住宅局 （FHA）、比較的低い クレジットスコア 要件であり、3.5％の頭金が必要ですが、米国市民以外の場合のもう1つのオプションです。 借り手が米国に永住していることを証明するものを提示すれば、他の買い手と同じローン条件を提供します。
FHA住宅ローンを探している非永住者の場合は、その家を主たる住居として使用し、有効な住宅を提供する必要があります。 社会保障番号 および雇用許可文書。 これは、代理店が住宅ローンをに拡張しないことを意味します 非居住者 たまに家を使うつもりです。
ドキュメンテーションハードル
住宅ローンを取得する上での主な障害は、あなたがそれに合うことを貸し手に証明することです リスクプロファイル. それはあなたの雇用履歴、信用履歴、そして収入の証明を提供することを意味します。 米国市民にとって、これは比較的簡単なプロセスです。これは、ほとんどの場合、米国にクレジットトレイルがあり、 W-2フォーム そして、長年にわたる彼らの収入を示す納税申告書。
しかし、この国に長く滞在していない人や、ほとんどの場合米国に住んでいない人にとっては、状況は少し複雑になります。 たとえば、どのようにあなたを証明しますか 信用力 お持ちでない場合 信用報告書 Equifax、TransUnion、Experianの3つの主要なビューローから？
米国に支店を持つ国際銀行と既存の関係がある場合は、明確な利点があります。 すでにあなたの財政の記録を持っているので、アメリカの信用がなくても、あなたに賭けても構わないと思っているかもしれません 報告。 幸いなことに、住宅ローン業界は大規模なグローバル銀行によって支配されているため、過去にいずれかの銀行に口座を持ったことがある可能性があります。
また、一部の貸し手は、3つの主要な米国の代わりに国際信用報告書を注文することをいとわないかもしれません。 クレジットビューロー. ただし、これは費用のかかるプロセスである可能性があり、通常、カナダ、英国、アイルランドの居住者のみが利用できます。
米国での長い職歴がない場合は、FHAローンについて考える理由がもう1つあります。 FHAは、雇用の証拠として米国以外の納税申告書を受け入れます。
考慮すべき貸し手
一部の貸し手は借り手に他の貸し手よりも多くのフープを経験させて融資を受けるので、米国市民以外の人と頻繁に仕事をする人を特定することで多くの頭痛の種を取り除くことができます。 ここで営業している国際銀行と取引をしたことがあるなら、おそらくそこから始めましょう。
信用組合（信用金庫 別の選択肢です。 これらの非営利金融サービスプロバイダーは、非常に競争力のある料金を提供する傾向があり、場所によっては、グリーンカードおよびビザ保有者向けの特別な貸付プログラムを実施している場合があります。
結論
多くの銀行と 住宅ローン会社 米国以外の市民が居住状況、職歴、および財務実績を確認できる場合は、従来型およびFHAの住宅ローンを提供します。 この人口を幅広く扱う貸し手は、必要な文書をより柔軟に扱う傾向があります。
