あなたの住宅ローンの支払いを計算する方法
あなたの住宅ローンの支払いを正しく計算することはあなたが思っているより難しいかもしれません。 選択した家が実際に手頃な価格であるかどうかを判断するには、予想される月々の支払いが予算内に収まるようにすることが重要です。
重要なポイント
- あなたが家の買い物を始める前にそしてあなたの支払いがあなたの予算に合うことを確認するためにプロセスを通して繰り返してあなたの住宅ローンの支払いを計算してください。
- あなたの住宅ローンの支払いはで構成されています 元本、利子、税金、保険（PITI）.
- PITIに加えて、HOA手数料、住宅ローン保険料またはPMIが含まれていることを確認してください。
- それらはあなたの住宅ローンの支払いに含まれていませんが、あなたの予算を計画するとき、あなたの新しい家の光熱費と修理費を考慮することを忘れないでください。
ホームショッピングを始める前に
住宅ローンを始めるずっと前に、住宅ローン計算機でいくつかのオプションを実行することをお勧めします。 住宅購入の旅. 固定資産税と住宅所有者保険は、まだ選択していない家に予測するのは難しい場合がありますが、私たちの計算機を使用すると、それらを見積もることができます。
住宅所有者協会（HOA） 料金は、一部の地域、特に新築や同様の住宅がある地域では非常に一般的ですが、より確立されたコミュニティではそれほど一般的ではありません。 一部のプロパティのHOA料金は、予算の大部分を占める可能性があるため、次のタイプを検討してください。 購入したい家と現在販売中の家を調べて、HOAのアイデアを得ることができるかどうかを確認します 料金。 豊富な設備を備えたコミュニティで真新しいコンドミニアムが必要な場合は、高額なHOA料金を支払うことを期待してください。
関心度
住宅ローンの金利は急速に上昇しているため、定期的に計算機をチェックして、適切な価格帯の住宅を購入していることを確認してください。 住宅ローンの利率は、2022年2月の平均3.76％から2022年3月の4.17％に上昇し、 2022年4月の最初の週.
住宅ローンの支払いを計算するときに含めるもの
あなたの毎月の住宅ローンの支払いは、とも呼ばれます 元本、利子、税金、保険（PITI）. ただし、PITIの頭字語には、含める必要のあるすべてのものが含まれているわけではありません。
元利： 元金と利息は、ローン自体に支払う金額です。 プリンシパルは、家自体の費用に対して支払っていないお金の残高です。 利息は基本的に、ローンの期間中、元本をローンするために貸し手に支払うべき料金です。
住宅ローン保険料（MIP）： 住宅ローン保険料 通常は 連邦住宅局（FHA） 住宅ローンとあなたの毎月の支払い計算に含まれている必要があります。 MIPは、FHA以外のローンに借り換えるまで、ローンに留まります。
民間住宅ローン保険（PMI）： 民間住宅ローン保険 通常、頭金が20％未満の場合は常に必要です。 家の資産が家の価値の20％以上になったら、PMIを削除できます。
住宅所有者保険： 住宅所有者保険 すべての貸し手が必要です。 それはあなたの住宅ローンの支払い計算に含まれている必要があり、通常はあなたの一部です エスクローアカウント.
固定資産税： 固定資産税で支払う金額は、地域によって大きく異なります。 多くの地域で、あなたはあなたの財産に査定された正確な固定資産税をあなたの査定官の事務所を通してオンラインで調べることができます。 特に、最後に査定された金額よりも大幅に高い金額で不動産を購入する場合は、売却後に支払う固定資産税が大幅に上がる可能性があるため、準備してください。
住宅所有者協会の料金： HOAの料金は、従来のPITIの頭字語にうまく適合しませんが、プロパティに含まれる場合は、毎月の住宅ローンの支払い計算に含める必要があります。 それらがあなたのエスクロー口座に含まれることはめったにありませんが、あなたがそれらを支払わないとあなたはあなたの家を失う可能性があります。
あなたが支払うことができるものを決定する
貸し手があなたが支払うことができると言う金額を単に受け入れることは、ストレスと潜在的な災害のレシピです。 あなたが現在住んでいるなら 給料から給料 何百万人ものアメリカ人がそうであるように、あなた自身にあなたの毎月の支払い額でいくらかの小刻みに動く余地を与えてください。
支払いの差額の自動貯蓄ドラフトを設定して、直接あなたに送金します 緊急資金. 緊急資金がいっぱいになったら、あなたの緊急資金に行くように設定します 退職金口座. これを行うと、失業、大規模な家の修理、予期しない医療費などの経済的な嵐を乗り切るのに役立ちます。
あなたが2所得世帯の場合、1つの所得から住宅ローンの資格を得る（両方が意図している場合でも） 住宅ローンを引き受ける）あなたの一人が休暇を取る必要がある場合、あなたに大きな経済的自由を与えることができます 仕事。 毎月の住宅ローンの支払いは、簡単に支払うことができるものであり、予期しない費用を満たした後に思い付くのに苦労するような予算の範囲ではないことを確認してください。
毎月の支払い計算に予想される光熱費を含める必要がありますか？
毎月の住宅ローンの支払い計算に公共料金を含めるべきではありませんが、それらを考慮して予算の一部として含めることが重要です。 900平方フィートのアパートを借りるのに慣れている場合は、2,000平方フィートの家で光熱費が大幅に上がると予想してください。 ゴミ、水道、下水道などの新しいユーティリティに加えて、現在の場所によっては、直接支払うことに慣れていない可能性があります 住む。
毎月の支払い計算に予想修理費用を含める必要がありますか？
修理費用は毎月の支払い計算に含めるべきものではありませんが、絶対に覚えておく必要があります。 あなたが検討している不動産が重要な修理や改修を必要としている場合、あなたは家の住宅ローンにサインオンする前にあなたがそれらの費用をどのようにカバーするかを絶対に考慮する必要があります。
私の最初の住宅ローンの支払い期日はいつですか？
あなたの最初の住宅ローンの支払いは、家での最初の30日後の月の最初に支払われるべきです。 たとえば、1月に家を閉める場合。 5、あなたの最初の支払いは3月1日まで支払われるべきではありません。
結論
あなたが家の買い物を始める前に、あなたはあなたが本当に余裕があるものを決定するために住宅ローン計算機とあなたの予算で遊んで始めるべきです。 住宅ローンの支払い計算には、元本、利息、税金、保険、およびHOA、PMI、またはMIPの支払いを含める必要があります。 あなたの計算の一部ではありませんが、あなたは絶対に所有することに伴う他のコストを覚えておくべきです あなたが選んだ家を本当に買う余裕があることを確認するための光熱費と修理費の増加のような家 アウト。