今日の住宅ローン金利とトレンド

大半の住宅ローン平均は火曜日に再び上昇したが、上昇幅はわずかだった。 3日目の上昇で、30年平均はほぼ7%の領域に戻ったが、ジャンボ金利の平均はすべて横ばいを保った。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.99%	7.40%
FHA 30 年固定	7.24%	7.60%
ジャンボ 30 年固定	6.27%	6.27%
15年固定	6.25%	6.42%
5/6アーム	6.97%	7.17%

現在の全国住宅ローン金利の平均

火曜日、30年住宅ローン金利は3ベーシスポイント上昇して6.99％となり、3日間で16ポイント上昇し、主要平均はほぼ7％台に戻った。 最後に注目すべき基準を突破したのは、4月中旬の一日でした。 金利は昨年10月に20年ぶりの高水準となる7.58％を記録し、それ以来2月には5カ月ぶりの低水準となる6.11％を記録した。

１５年金利平均は火曜日にもう少し大幅に上昇した。 ８ベーシスポイント追加して６．２５％となり、１５年ローン金利は４月１９日以来の最高水準となる。 30年金利と同様に、15年平均も2月の谷の5.23％と10月のピークの7.03％の間で推移し続けている。

すべての種類のジャンボ ローンの金利が火曜日に発表されました。 現在のジャンボ30年平均は6.27％を維持しており、約13年ぶりの最高値に匹敵するが、今月はその水準を何度も更新している。

火曜日の借り換え金利は新規購入金利とほぼ同じ動きをした。 30年リファイ平均は4ベーシスポイント上昇し、15年リファイ金利は8ポイント上昇し、すべてのジャンボリファイ平均は横ばいでした。 火曜日の３０年の新規購入金利と借り換え金利の差は４１ベーシスポイントだった。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の2022年6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.99%	+0.03
FHA 30 年固定	7.24%	+0.14
VA 30 年固定	7.05%	+0.13
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	6.81%	+0.03
15年固定	6.25%	+0.08
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.19%	+0.07
10/6 アーム	7.01%	+0.06
7/6 アーム	6.87%	+0.11
ジャンボ 7/6 ARM	6.21%	変化なし
5/6アーム	6.97%	+0.10
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.40%	+0.04
FHA 30 年固定	7.60%	+0.06
VA 30 年固定	7.42%	+0.07
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	7.25%	+0.06
15年固定	6.42%	+0.08
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.36%	+0.06
10/6 アーム	7.44%	-0.06
7/6 アーム	7.39%	+0.07
ジャンボ 7/6 ARM	6.31%	変化なし
5/6アーム	7.17%	+0.01
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均住宅ローン期間、および規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 （そしてもっと宣伝されているわけではありません） フェデラルファンド金利）は住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。