今日の住宅ローン金利とトレンド

住宅ローン金利は木曜日、ほぼすべての期間で大幅に上昇し、2桁上昇し、週初めに経験した金利低下の大半を帳消しにした。 30年固定住宅ローン金利は水曜日に若干上昇した後、昨日は11ベーシスポイント上昇し、7％付近に戻った。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.95%	7.44%
FHA 30 年固定	6.85%	7.32%
ジャンボ 30 年固定	6.02%	6.02%
15年固定	6.19%	6.36%
5/6アーム	6.95%	7.06%

現在の全国住宅ローン金利の平均

30年平均住宅ローン金利は木曜日に大幅に上昇し、11ベーシスポイント上昇した。 6.95%と、先週後半と今週初めに見られた21ベーシスポイントの金利下落をさらに消し去ることになる。 週。 主力の３０年金利は現在、今月初めに一時超えた７％の閾値をもろともしない水準にある。 平均は２月の５カ月ぶり安値の６．１１％と１０月の２０年ぶり高値の７．５８％に引き続き制限されている。

１５年ローン金利は木曜日に急激に反転し、平均を６．０３％まで下げた５日間の下落を受けて、１６ベーシスポイント上昇して６．１９％となった。 １５年住宅ローン金利は２月に記録した５カ月ぶりの安値５．２３％と、１０月に記録した１５年ぶりの最高値７．０３％の間で推移し続けている。

ジャンボ30年平均は水曜日に8パーセントポイント下落した後、木曜日には同様の上昇に転じた。 現在6.02％となっており、木曜日のジャンボ30年平均は10月に付けた12年ぶり高値の6.27％を25ベーシスポイント下回っている。

木曜日には借り換え金利がさらに劇的に上昇し、30年借り換え平均が26ベーシスポイント上昇したが、15年借り換え平均はそれほど劇的ではないが12ポイント上昇した。 新規購入銘柄と同様に、ジャンボ 30 年リファイ平均は、前日に同じ増分で下落した後、8 パーセントポイント上昇しました。 30 年間の借り換えコストは現在、30 年間の新規購入金利よりもほぼ 0.5 パーセント高くなります。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.95%	+ 0.11
FHA 30 年固定	6.85%	+ 0.27
VA 30 年固定	6.80%	+ 0.22
ジャンボ 30 年固定	6.02%	+ 0.12
20年固定	6.74%	+ 0.14
15年固定	6.19%	+ 0.16
ジャンボ 15 年固定	6.02%	+ 0.12
10年固定	6.11%	+ 0.14
10/6 アーム	6.97%	+ 0.15
7/6 アーム	7.06%	+ 0.29
ジャンボ 7/6 ARM	5.96%	+ 0.13
5/6アーム	6.95%	変化なし
ジャンボ 5/6 ARM	6.06%	+ 0.13

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.44%	+ 0.26
FHA 30 年固定	7.32%	+ 0.22
VA 30 年固定	7.28%	変化なし
ジャンボ 30 年固定	6.02%	+ 0.12
20年固定	7.16%	+ 0.19
15年固定	6.36%	+ 0.12
ジャンボ 15 年固定	6.02%	+ 0.12
10年固定	6.29%	+ 0.12
10/6 アーム	7.32%	+ 0.15
7/6 アーム	7.35%	+ 0.17
ジャンボ 7/6 ARM	6.06%	+ 0.13
5/6アーム	7.06%	+ 0.05
ジャンボ 5/6 ARM	6.06%	+ 0.13

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会議は 2023 年 5 月 3 日に終了する予定です。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。