住宅ローン金利の低下、ヨーヨーパターン継続

ほとんどの住宅ローン金利平均は水曜日にわずかに低下し、7％前半の範囲で上下するパターンが2週間続いた。 30年平均は前日の上昇から完全に反転したが、すべてのジャンボローン平均は横ばいを保った。

最新３０年の固定金利平均は７．２８％。 ただし、金利は金融機関によって大きく異なるため、常に賢明です。 あなたの最良の住宅ローンの選択肢 市場にある住宅ローンの種類に関係なく、金利を定期的に比較してください。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	新規購入	借り換え
30年固定	7.28%	7.53%
FHA 30 年固定	7.16%	7.50%
ジャンボ 30 年固定	6.52%	6.52%
15年固定	6.67%	6.84%
5/6アーム	7.14%	7.25%

現在の全国住宅ローン金利の平均

水曜日の30年住宅ローン平均は前日の6ベーシスポイントの上昇を消し去り、主力平均を7.28％に下げた。 30年金利は月初めに大きく変動した後、過去２週間は７％前半の領域で推移している。 7月6日、金利は20年ぶりの高水準となる7.70％まで上昇したが、1週間後には7.17％まで低下した。

水曜日の15年ローン金利も同様に推移し、平均は5ベーシスポイント減って6.67％となった。 30年金利と同様に、15年平均も今月初めに急上昇し、推定15年ピークの7.11％を記録した。 しかし翌週には6.43％まで下落した。

水曜日は4つのジャンボ平均はすべて横ばいで、ジャンボ30年平均は6.52％となった。 今月何度か、ジャンボ30年金利は平均6.65％となっており、少なくとも2009年以来の最高水準と推定されている。

水曜日に上昇したローン平均はわずか2件のみであったが、その増加幅はわずかだった。 FHA 15 年固定平均は 3 ベーシスポイント上昇し、5/6 ARM 平均は 1 ポイント上昇しました。

水曜日の借り換え金利は、30年と15年の借り換え金利で新規購入金利よりわずかに大きく変動した 全てのジャンボ・レフィ平均は新規購入時と同様に安定を維持する一方、各銘柄の値下がり平均は9ベーシス・ポイントである。 対応者。 火曜日の３０年の新規購入金利と借り換え金利の差は２５ベーシスポイントだった。

2021年8月の歴史的な金利急落（30年平均が2.89％という驚異的な水準まで低下）以降、住宅ローン金利は過去2年間で急上昇した。 大きな急騰は2022年6月、2022年10月、2023年5月、そして今回の2023年7月に見られ、30年金利の直近のピークは平均を20年ぶりの高値と考えられる水準にまで押し上げた。 しかし、日次金利平均は 2009 年以前に公表されていなかったため、これほど高い金利を見つけるためにどれくらい遡らなければならないかを正確に特定することは困難です。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
ローンの種類	新規購入率	日々の変化
30年固定	7.28%	-0.06
FHA 30 年固定	7.16%	-0.09
VA 30 年固定	7.09%	-0.08
ジャンボ 30 年固定	6.52%	変化なし
20年固定	7.13%	-0.10
15年固定	6.67%	-0.05
FHA 15 年固定	7.08%	+0.03
ジャンボ 15 年固定	6.65%	変化なし
10年固定	6.62%	-0.04
10/6 アーム	7.25%	-0.07
7/6 アーム	7.25%	-0.08
ジャンボ 7/6 ARM	6.46%	変化なし
5/6アーム	7.14%	+0.01
ジャンボ 5/6 ARM	6.56%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え金利	日々の変化
30年固定	7.53%	-0.09
FHA 30 年固定	7.50%	-0.06
VA 30 年固定	7.67%	-0.08
ジャンボ 30 年固定	6.52%	変化なし
20年固定	7.49%	-0.06
15年固定	6.84%	-0.09
FHA 15 年固定	7.14%	+0.01
ジャンボ 15 年固定	6.65%	変化なし
10年固定	6.78%	-0.11
10/6 アーム	7.62%	-0.01
7/6 アーム	7.49%	-0.02
ジャンボ 7/6 ARM	6.56%	変化なし
5/6アーム	7.25%	-0.05
ジャンボ 5/6 ARM	6.56%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

の フェデラルファンド金利FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって6～8週間ごとに設定されるこの金利も、住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。 ただし、住宅ローン金利を直接動かすわけではなく、実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。

昨日終了した最新の会合で、FRBは広く予想されていた25ベーシスポイントの利上げを実施し、フェデラルファンド金利を5.25％から5.50％の範囲に引き上げた。 FRBのパウエル議長は、インフレは最近緩やかになっているものの、依然として目標金利の2%には達していないと述べた。 そして、FOMCは経済状況に応じて、9月20日の会合で再び利上げするか利上げを一時停止する可能性があると述べた。 条件。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。