不動産コンサルタントとは何ですか？

不動産コンサルタントは、不動産の購入または開発を検討しているクライアントに専門家のアドバイスと推奨事項を提供します。 不動産コンサルタントは通常、住宅の買い手や売り手ではなく、商業用不動産投資家と協力します。 彼らは「不動産カウンセラー」または「不動産アドバイザー」とも呼ばれます。 不動産 コンサルタントは通常、不動産免許を持っており、不動産カウンセラー（CRE）を保持している場合があります。 指定。

不動産コンサルタントを「舞台裏」の専門家と考えてください。 彼らは、プロジェクトのすべてのステップでクライアントの意思決定を導くのを助けるために、広範な調査を行います。 彼らの仕事は、取引に集中するのではなく、クライアントの全体的な投資の成功を確実にすることです。

不動産コンサルタントは通常、大規模なコンサルティング会社または独立したコンサルタントとして働いています。 彼らの報酬は彼らが行う仕事の種類によって異なりますが、ほとんどの不動産コンサルタントは一律または時間単位の料金を支払われます。

不動産コンサルタントは何をしますか？

不動産コンサルタントは、広範な調査と業界の専門知識に基づいてクライアントの決定を導きます。 最初のステップは、クライアントとの最初のミーティングを行い、主な目的と副次的な目的について話し合うことです。 目標が定義されると、不動産コンサルタントは最も費用効果の高い方法でそれらを達成するための計画を策定します。

不動産コンサルタントの正確な役割は、彼らが一緒に働くクライアントのタイプによって異なります。 たとえば、不動産開発プロジェクトに取り組んでいるコンサルタントは、土地が確保される前に雇われることがよくあります。 クライアントは、投資の実行可能性を確認するために不動産コンサルタントに依存しています。 コンサルタントは、提案された現場を訪問し、地元の不動産専門家と会い、市場動向を分析することによってこれを行います。

不動産コンサルティングの種類

不動産コンサルタントは、多くの場合、1つのタイプのビジネスを専門としていますが、さまざまなクライアントと協力する場合もあります。

不動産コンサルティングの一般的なタイプのいくつかの例を次に示します。

土地開発

不動産コンサルタントを雇ってアドバイスをします 商業 不動産開発プロジェクトは最初から最後まで。 これには、開発の可能性のあるサイトの調査、実現可能性レポートの実施、および競争力のある分析の実行が含まれる場合があります。

開発者のために働くコンサルタントは通常、販売またはマーケティングのバックグラウンドを持っています。 開発者はコンサルタントに頼って、市場で競争力があり珍しい物件を生み出すために、購入者の傾向に関する洞察を提供します。 一部の不動産コンサルタントは、インテリアデザイナーとも協力しています。

不動産投資家

不動産を追加しようとしている投資家 彼らに ポートフォリオ プロセスの管理を支援するために不動産コンサルタントを雇う場合があります。 この役割では、不動産コンサルタントが経済分析を実施して、投資が購入者にとって健全な財務上の決定であることを確認します。

これは、物件の種類や場所の価格設定、需要と供給の分析から始まる場合があります。 次にコンサルタントは、不動産の市場性を評価して、現在の市況の下での利益を決定します。 この調査の結果は、購入者へのリスクと潜在的な投資収益率を推定するために使用されます。 コンサルタントはプロパティを確認することもできます 評価 と保険証券。

コンサルティング会社

大規模なコンサルティング会社は、開発プロジェクトや不動産投資の価値を判断するのに役立つ幅広いサービスを提供しています。 彼らは不動産コンサルティングサービスを提供します 不動産投資信託（REIT）、他の投資家、貸し手、事業主、および企業の不動産グループ。 コンサルティング会社で働く不動産コンサルタントは、デューデリジェンスを実施し、市場調査を実施し、リースアドバイザリーおよびポートフォリオサービスを提供します。 また、不動産ポートフォリオのポジショニング、戦略、財務分析およびモデリングも支援します。

住宅用クライアント

いくつか 不動産業者 通常の不動産事業に加えて、コンサルティングサービスを提供しています。 この場合、コンサルタントは、購入が適切な投資であったかどうかを購入者が判断するのを支援します。 彼らは購入者の目標を検討し、潜在的な取引のすべての側面を検討します。 彼らはコミッションのために働いていないので、コンサルタントは完全に客観的で公平なアドバイスを提供することができます。

不動産コンサルタントへの支払い方法

不動産コンサルタントの給与は、クライアントと彼らが働いている会社のタイプによって異なります。 手数料で支払われる不動産業者とは異なり、不動産業者は一律または時給で支払われるか、成果物によって支払われます。 また、1時間ごとのコンサルティング料金を請求する場合もあります。

PayScale.comによると、平均的な不動産コンサルタントは年間約65,000ドルを稼いでいます。 ただし、この数字は、大規模で確立された会社で働くコンサルタントの場合はさらに大きくなる可能性があります。

不動産コンサルタントvs. 不動産業者

不動産業者は、不動産の購入または売却を容易にするために雇われた免許を持った専門家です。 ほとんどの州 不動産業者に不動産ブローカーを介して作業するように要求する、追加のトレーニングとライセンスを持っている人。

不動産業者は、買い手の代理人、売り手の代理人、または場合によってはその両方である可能性があります。 上場エージェントとしても知られる売り手のエージェントは、物件を上場し、見込みのある買い手からのオファーを管理します。 購入者のエージェントは、購入者に物件を推薦し、オファーの作成を支援します。 2人のエージェントは、クライアントに代わってオファーを確定し、契約を完了します。 彼らはお互いに交渉して、クライアントにとって最良の取引を確保しようとします。

不動産業者は、不動産の購入について調査したりアドバイスを提供したりする必要はありません。 彼らの仕事は、買い手と売り手がスムーズに取引できるようにすることです。 彼らは通常、不動産売却価格のパーセンテージに基づいて手数料を支払われます。

結論

不動産コンサルタントは、さまざまなタイプのクライアントにさまざまなサービスを提供しています。 しかし、彼らがどんなビジネスをしていても、クライアントは最終的に彼らが彼らの望むことを達成することを確実にするために不動産コンサルタントを雇います 投資収益率.