共同借地権条項の定義

共同借地権条項とは何ですか？

リテールリース契約の共同テナント条項により、主要テナントまたは特定の数のテナントがリテールスペースを離れた場合に、テナントは賃料を引き下げることができます。 大規模または主要なテナントは、特にモールでのトラフィックの大きな魅力であり、テナントが特定のモールに配置することを選択する主な理由の1つであることがよくあります。 共同テナント条項は、テナントに次の形式の保護を提供します。 家賃の引き下げ トラフィックの損失を補うため。

共同借地権条項を理解する

共同テナントは通常、モールのアンカーテナントです。 彼らは大きくて人気のある店です 増加したトラフィックを引き付ける 同じ場所にある他の店舗にも波及します。 経済的ストレスの時代に、一部の小売業者がコストを削減するために店舗を閉鎖することを余儀なくされると、家主は通常、多くの収入を失うことになります。 共同テナント条項を行使すると、残りのテナントが家賃の引き下げを要求するため、収益の損失がさらに増幅され、そのストレスが最終的には 倒産.

共同テナント条項は通常、リテールリースで熱く交渉されたアイテムです。 家主は、ショッピングセンター内の他のテナントや居住者の行動を制御できないため、共同テナントの規定を嫌います。 彼らは、ある程度の空室は避けられないと信じており、ショッピングセンターからの彼らの収入は、共同借地権条項によって深刻な影響を受ける可能性があります。

テナントが共同テナント条項を取得するかどうかは、交渉のレバレッジに大きく依存します。 家主は、その名前の認知度、より高い家賃を支払う能力、そして彼らの滞在力のために、全国および大規模な地域のテナントを探しています。 それらはまた、それらの描画力およびショッピングセンターの一般の知名度を上げる能力のために望ましい。 これらのテナントは、共同テナント保護を取得するために、小規模なテナントよりも優れた交渉ポジションにあります。

共同借地権条項の一般的な家主の条​​件

通常、家主は、借地権の共同テナント条項を取得するために、テナントが特定の条件を満たすことを望んでいます。 最大の条件は、多くの場合、テナントが共同テナント条項を呼び出すことを希望する場合、テナントがリースのデフォルトに陥ることができないという規定です。 家主はまた、借家人が、違反前の期間と比較して、共同借地権違反期間中に売上高の減少の証拠を示すことを要求する場合があります。 家主はまた、テナントが共同テナント条項を発動した場合、そのような違反に対してリースの下で許可される複数の救済策がないことを確認したいと思うでしょう。 家主は、借家人が共同借地権違反の救済の恩恵を受けて、他の損害賠償を求めて訴えるような状況になりたくありません。