住宅ローン保険とは何ですか？

住宅ローン保険とは何ですか？

住宅ローン保険は、借り手が住宅ローンの貸し手またはタイトル保有者を保護する保険契約です。 支払いの不履行、死亡、またはその他の方法での契約上の義務を果たすことができない モーゲージ。 住宅ローン保険は参照することができます 民間住宅ローン保険 （PMI）、適格住宅ローン保険料（MIP）保険、または住宅ローンタイトル保険。 これらに共通しているのは、特定の損失が発生した場合に貸し手または不動産所有者を完全にする義務です。

一方、住宅ローンの生命保険は、同じように聞こえますが、借り手が住宅ローンの支払い中に死亡した場合に相続人を保護するように設計されています。 ポリシーの条件に応じて、貸し手または相続人のいずれかが報われる場合があります。

住宅ローン保険の仕組み

住宅ローン保険には、通常の従量制の保険料が含まれる場合もあれば、住宅ローンの組成時に一括払いに資本化される場合もあります。 80％のためにPMIが必要な住宅所有者向け ローン・トゥ・バリュー・レシオ・ルール、元本残高の20％が返済されたら、保険契約の解約を要求できます。 住宅ローン保険には次の3種類があります。

民間住宅ローン保険（PMI）

民間住宅ローン保険（PMI）は、従来の住宅ローンの条件として借り手が購入する必要がある住宅ローン保険の一種です。 他の種類の住宅ローン保険と同様に、PMIは借り手ではなく貸し手を保護します。 貸し手はPMIを手配し、それは民間保険会社によって提供されます。

PMIは通常、借り手が20％未満の頭金で従来のローンを取得する場合に必要です。 借り手が従来のローンで借り換えを行っており、エクイティが住宅価格の20％未満である場合、貸し手もPMIを要求する可能性があります。

適格住宅ローン保険料（MIP）

米国連邦住宅局（FHA）が支援する住宅ローンを取得する場合は、 

適格住宅ローン保険料、同様のタイプの保険を提供します。 MIPにはさまざまなルールがあり、頭金の額に関係なく、FHA住宅ローンを持っている人は誰でもこのタイプの保険を購入する必要があります。

住宅ローンのタイトル保険

モーゲージ タイトル保険 タイトルの問題のために販売が後で無効になった場合の損失から保護します。 住宅ローンのタイトル保険は、売却時に売り手以外の誰かが不動産を所有していると判断された場合、受益者を損失から保護します。

住宅ローンの締め切りの前に、弁護士やタイトル会社の従業員などの代表者が タイトル検索. このプロセスは、所有者が売却するのを妨げる可能性のある、不動産に配置されたリーエンを明らかにするように設計されています。 タイトル検索では、販売されている不動産が販売者のものであることも確認されます。 徹底的な調査にもかかわらず、情報が一元化されていない場合、重要な証拠を見逃すことは難しくありません。

住宅ローン保護生命保険

借り手は、住宅ローンを開始するための書類に記入するときに、住宅ローン保護生命保険を提供されることがよくあります。 借り手はこの保険を拒否することができます それが提供されたとき、しかしあなたはあなたの決定を確認するために一連のフォームと権利放棄に署名することを要求されるかもしれません。 この余分な事務処理は、住宅ローンを持つことに関連するリスクを理解していることを証明することを目的としています。

住宅ローンの生命保険の支払いは、期間が減少する（住宅ローンの残高が減少すると支払いが減少する）か、レベルのいずれかになりますが、後者の方が費用がかかります。 支払いの受取人は、ポリシーの条件に応じて、貸し手または借り手の相続人のいずれかになります。