エクステンダー条項とは何ですか？

エクステンダー条項とは何ですか？

エクステンダー条項は、専用不動産の契約条項です。 上場契約. このタイプの条項は、完全なものを保証することにより、リストエージェントを保護します 手数料 上場契約の満了後に物件が売却された場合。

エージェントが資格を取得してコミッションを受け取るには、購入者は、エージェントが上場エージェントとしての期間中に物件を提示した人物である必要があります。

エクステンダー句を理解する

エクステンダー条項は、契約の期限が切れた場合でも、上場エージェントが獲得したコミッションを失うことから保護します。 たとえば、売り手は削減を望むかもしれません クロージングコスト 彼らが彼らの家を売るとき。 これを行うために、彼らは買付業者の手数料を支払うことを避けようとすることができます。 上場契約の期限が切れた後、売り手がエージェントの後ろに隠れて買い手に家を売る取引をした場合、売り手はエージェントの手数料を支払わないことでお金を節約することができます。

エクステンダー条項は、そのような事態から保護し、エージェントが確実に手数料を受け取るようにします。

上場契約が終了したとき、売り手が別の代理店と新しい上場契約を締結した場合、 新しいエージェントに、以前のエクステンダー条項がまだ有効であることを知らせることが重要です エージェント。

エクステンダー句のしくみ

住宅所有者は、不動産業者と独占上場契約を結ぶことができます。 これらの契約の期間はさまざまですが、3か月が一般的な期間です。 この3か月間、不動産業者は通常、潜在的な購入者に家を見てもらうために一生懸命働きます。 不動産業者は手数料で働きます。つまり、不動産の売却と価格に基づいて支払われます。 これにより、できるだけ多くの潜在的な購入者を呼び込むようになります。

3か月後に独占上場契約が失効し、住宅が売却されなかった場合、売り手または代理人は契約を更新しないことを選択できます。 売り手は別のエージェントと仕事をしたいと思うかもしれませんし、エージェントは家が売れる可能性が低く、彼らの時間の価値がないと判断するかもしれません。

上場契約に延長条項が含まれている場合、契約の期限が切れた後、 エージェントを通じて家が家を購入しても、エージェントは期限切れの間に受け取ったであろうコミッションを引き続き受け取ります 契約する。

エクステンダー条項は、条項の終了を指定します。これは通常、契約の有効期限が切れてから数か月後です。 したがって、潜在的な購入者が1、2年以内に家を購入するために戻ってきた場合、それがまだ売りに出されていると仮定すると、エージェントはもはや彼らの手数料を受け取る資格がありません。