不動産卸売の目標は何ですか？

不動産への投資は、投資と同じです。 株式 と債券。 これらの2つの市場では、わずか100ドルですぐに飛び込み、いつでも出入りできます。 しかし、プロパティを扱う場合はそれほど簡単ではありません。 実際、ナビゲートするのは難しい場合があり、多くの場合、高額な値札が付いています。 そして、家の売買には時間がかかります。 まず、頭金を考え出すという問題があります。 融資、すべての書類に記入してから閉じます。 入居者との取引や家賃の徴収にかかる時間は言うまでもありません。

あなたが本当にお金を稼ぎたいなら 不動産、しかし、そのすべてのお金を節約して購入プロセスを処理するという考えを理解することはできませんが、まだいくつかのオプションがあります。 不動産卸売もその一つです。 これは、購入の申し出をしたり頭金を下ろしたりすることなく、有利に使用できる法的戦略です。 それで、それはどのように機能しますか？

不動産卸売について、そしてそれからどのように利益を上げることができるかについてもっと知るために読んでください。

不動産卸売とは何ですか？

不動産卸売は、投資家が大きな利益を上げるために使用する短期的なビジネス戦略です。 あなたが思うかもしれないことに反して、不動産 卸売り 小売卸売とは何の関係もありません。 小売卸売では、卸売業者は大量の商品を小売業者に販売し、小売業者はそれを再梱包してはるかに高い価格で消費者に販売します。 小売業者に販売される商品の量のために、卸売業者は小売業者にはるかに低い価格を請求することができます。

不動産卸売は複数の販売を含みません プロパティ まったく低価格で。 実際、それはまったく別の魚のやかんです。 この戦略では、卸売業者は売り手と家（通常は困窮している家）を契約し、潜在的な買い手に家を買いに行き、その契約をそのうちの1つに割り当てます。

不動産卸売の目的は、元の住宅所有者との契約が終了する前に、利害関係者に住宅を売却することです。 これは、少なくとも卸売業者が買い手を見つけるまでは、卸売業者と売り手の間で両替が行われないことを意味します。 では、卸売業者はどのようにしてお金を稼ぐのでしょうか。 彼は 利益 購入者が合意した金額よりも高い価格で家を購入する意思のある購入者を見つけることによって。 買い手が支払う価格の違いは、卸売業者が保持する利益です。

不動産の卸売りは、事業に参入したいが財政がない人に最適です。 一番いいのは、卸売業者になるために、コースを受講したり、試験に合格したり、不動産免許を取得したりする必要がないことです。 あなたが素晴らしい人々のスキルを持っていて、かなり忍耐強いなら、卸売りはあなたにとって正しいかもしれません。

不動産卸売の例

不動産卸売は複雑に聞こえるかもしれません。 しかし、それは本当にとても簡単です。 この例を使用して説明しましょう。

住宅所有者が、かなり苦しんでいるために売却できるとは思っていなかった物件を持っているとしましょう。 所有者は自分でそれを修正するのに十分なリソースを持っていないかもしれませんが、彼はそれに対して公正な価格を決して得られないと思って、そこに住み続けています。 オファーで住宅所有者に近づく卸売業者を入力してください。 一緒に、彼らは家を90,000ドルで契約することに同意します。 彼の投資家のネットワークを使用して、彼は10万ドルで熱心な買い手を見つけました。 彼はこれに契約を割り当てます 投資家、その後、収益性の高いフィクサーアッパープロジェクトを持っています。 卸売業者は、家を所有することなく、10,000ドルの利益を上げています。

この例から、卸売業者からの購入の申し出は実際にはなかったことがわかります。 彼は住宅所有者のために家を利害関係者に契約することに同意した。 契約に基づき、買い手は卸売業者に$ 100,000を支払い、卸売業者は住宅所有者に$ 90,000を支払い、残りは自分のために利益として保持します。

不動産卸売で成功

不動産卸売は万人向けではありません。 それには多くの時間、コミットメント、そして忍耐が必要です。 また、優れたコミュニケーションスキルとマーケティングスキルも必要です。 そして、あなたがあなたが卸売りしている不動産を購入することに興味があるかもしれないあなたの処分で投資家のネットワークを持っていてもそれは害はありません。

適切な種類の物件を見つけることは、卸売りの最初の鍵です。 上記の例で述べたように、不良物件を所有し、売りたいと思っている住宅所有者は、大きな展望を持っています。 これらのプロパティは、特に適切な場所にあり、すでに望ましい機能を備えており、適切な価格が設定されている場合、潜在的な投資家にとって非常に魅力的です。 あなたが申し出をする前に、あなたは家がどんな種類の修理または追加を必要とするかを見たいと思うでしょう。

どのようなオファーをするかを知ることは本当に役に立ちます。 低すぎると、潜在的な売り手を怖がらせる可能性があります。 しかし、あなたが高すぎると、あなたは苦しんでいる財産を購入して修理するリスクを引き受けることをいとわない買い手を見つけることができないかもしれません。

卸売りの鍵は、 不測の事態 卸売業者が予定された終了日より前に購入者を見つけることができない場合に、卸売業者が取引を取り消すことを許可する購入契約に。 これにより、卸売業者のリスクが制限されます。

不動産卸売vs. フリッピング

不動産卸売はに似ています フリッピング 多くの方法で。 どちらも、投資して利益を上げる手段として不動産を使用しています。 そして、どちらも何らかの形で家を契約して売却する必要があります。

ただし、2つの間に重要な違いがあります。 卸売りの時間枠は、フリッピングの場合よりもはるかに短いです。 そして、卸売業者は家の修理や改造をしません。

卸売業者が実際に家を購入することは決してないので、不動産の卸売りは裏返すよりもはるかにリスクが少ないです。 後者はしばしば改修を伴い、 運送費 住宅ローンなど、 固定資産税、および保険。

不動産卸売もはるかに少ない 資本 ひっくり返すより。 手付金 通常、いくつかの物件での支払いで十分です。 成功は、卸売業者の市場に関する知識と、迅速な販売のための投資家とのつながりにかかっています。