ファニーメイ（FNMA）の仕組み
ファニーメイとは何ですか？
ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫またはFNMA）は 政府支援機関（GSE） 1938年に設立され、住宅ローンの流動性を拡大するために 二次住宅ローン市場. ファニーメイは、総収益で常に米国企業のトップ25にランクされています。
流通市場の参加者として、ファニーメイは消費者に直接お金を貸しません。 代わりに、それは貸し手（例えば、信用組合、地方および国立銀行、貯蓄貸付組合、 および他の金融機関）これらによって行われた住宅ローンの購入と保証を通じて 企業。
重要なポイント
- ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫またはFNMA）は、1938年に設立された政府支援機関（GSE）です。
- ファニーメイは、二次住宅ローン市場を創設することにより、住宅ローンの流動性を拡大するために存在しています。
- ファニーメイは、消費者に直接お金を貸すのではなく、住宅ローンの購入と保証を通じて、銀行や信用組合などの貸し手にお金を流し続けます。
- ファニーメイが所有または裏付けている住宅ローンが差し押さえに入ると、ファニーメイはコミュニティへの潜在的な影響を最小限に抑えるために不動産を迅速に売却しようとします。
- HomePath.comには、一軒家、タウンハウス、コンドミニアムなど、ファニーメイが所有する物件のみが含まれています。 ファニーメイは、地元の不動産専門家を利用して、売り物件をリストアップしています。
ファニーメイを理解する
ファニーメイが所有者/後援者である住宅ローンで差し押さえが発生した場合、または不動産が 差し押さえの代わりの行為 また 没収、ファニーメイは、コミュニティへの潜在的な影響を最小限に抑えるために、タイムリーに物件を売却しようとしています。
ファニーメイは、ウェブサイトHomePath.comを通じて、住宅購入者と投資家が検索、表示、および検索できる場所を提供しています。 ファニーメイが所有する不動産のオファーを行い、HomePathMortgageはリストされた物件の融資商品を提供します プロパティ。
ファニーメイから家を買う
HomePath.comには、ファニーメイが所有する一戸建て住宅、タウンハウス、 マンション. ファニーメイは地元を利用 不動産 販売用不動産を準備、維持、一覧表示する専門家。 ほとんどのリストには、写真、説明、および学校や近所の情報を含むその他の詳細が含まれています。
ファニーメイの物件は「現状有姿」で販売されており、個人販売者からの購入とは異なり、修理の代わりに修理や購入価格の調整を行うことはありません。
物件の状態と同様に、数、種類、販売価格は市場によって大きく異なります。 引っ越しの準備ができている家もあれば、修理や大規模な改修が必要な家もあります。 ただし、各物件は「現状有姿」で販売されます。つまり、個人の売り手とは異なり、ファニーメイは修正や調整を行いません。 購入金額 修理をする代わりに。
フレディマックファニーメイの兄弟会社は、1970年に設立されました。 流動性を提供し、住宅ローン市場で流動性を維持するという同様の使命を持って作成されました。 フレディマックはまた、購入可能な住宅の在庫を一覧表示するWebサイトHomeSteps.comを運営しています。 それらの在庫はファニーメイのウェブサイトHomePath.comにあるものほど広範ではありませんが、さまざまなプロパティがリストされています。