ホームリーエンとは何ですか？

ホームリーエンとは何ですか？

ホームリーエンは、家に課せられた法的​​請求の用語です。 貸し手は住宅購入者への住宅ローンを確保するための担保として不動産にリーエンを置きます。

あなたが住宅ローンを持っているなら、あなたはあなたの家にリーエンを持っています。 これはあなたに資金を提供した銀行に与える主張です ローン あなたが支払いを怠った場合のあなたの財産に対する法的権利。

ホームリーエンを理解する

ホームリーエンは、債権者による物的財産に対する法的請求です。 もし 住宅ローンの貸し手、連邦政府、または不動産に法的な利害関係がある人は誰でも家にリーエンを置き、リーエンは不動産が所在する郡の公的記録に入ります。 住宅のリーエンが不動産に置かれると、住宅の売却、住宅ローンの取得、または不動産の借り換えがより困難になります。 住宅所有者が優れたものに出会ったとき 金銭的義務、リーエンが解除され、所有者はより簡単に家を売却または借り換えることができるようになります。

家を買う個人は特別な注意を払うべきです 財産、ホームリーエンのレコードを再確認します。 リーエンは住宅購入プロセスを遅らせる可能性があり、既存のリーエンは潜在的な住宅購入者が借り換えの資格を得るのを困難にする可能性があります。 それがそうであるかどうかを確認するために、プロパティの一部の公開記録をチェックすることが重要です 邪魔.

ホームリーエンの原因となった金銭的義務が処理されたとしても、公的記録が古くなっている場合があります。 銀行または貸付機関が公の記録でホームリーエンの履歴を見る場合、より高い その機関が資産が財政的に健全であることを保証するまで購入を遅らせる確率。

住宅所有者、債権者、および住宅賃貸人

財産の所有者によって付与された法的権利として、

リーエン 住宅ローンのような根本的な義務を保証するのに役立ちます。 たとえば、個人が新しい家を購入するために住宅ローンを借ります。 個人は、銀行から融資を受けるために、担保として自分の家を差し入れます。 その銀行は現在、家に​​リーエンを持っているか、個人が毎月の住宅ローンを支払わない場合に家を持ち帰る法的権利を持っています。 個人は現在住宅所有者ですが、住宅ローンの債務不履行が発生した場合、銀行は住宅を売却する法的権利を有します。

今、住宅所有者が家を売却したい場合、借金を返済するために、彼らは銀行またはリーエン所有者の同意を必要とします。 住宅所有者が住宅ローン契約の条件を満たせず、ローンを支払うことができない場合、銀行は開始することができます 差し押さえ 処理する。

ホームリーエンの種類

ホームリーエンにはいくつかの種類があります。 特定のリーエンは、特定の住所など、1つの特定の資産に関連付けられています。

リーエンはまたすることができます 自発的または非自発的 （別名、合意または非合意）。 借り手が進んだときに銀行がリーエンを出す モーゲージ、これを自主的なリーエンにします。 非自発的リーエンの場合、債権者は、借り手がローンまたはその他の財政的債務不履行に陥った場合、郡または州の機関にリーエンを提出することによって法的手段を求めることができます。 義務. リーエンは、請負業者、政府機関、または別の種類の債権者が配置できます。

税リーエン

このタイプのリーエンは、未払いの場合、政府機関によってあなたの財産に付けられます 所得税、事業税、または固定資産税。

たとえば、 内国歳入サービス （IRS）は、未払いの連邦税がある場合、あなたの家にリーエンを置くことがあります。1最初に、代理店はあなたの義務について書面で通知します。 あなたが返事をしない場合、またはあなたが借金を返済するための適切な手配をしなかった場合、IRSはあなたの家または他の資産にリーエンを置くかもしれません。 この種のリーエンを解放する唯一の方法は、未払いの債務を支払うことです。

一般的な判断のリエン

このタイプのリーエン 裁判所が債権者に有利な判決を下した後、債権者に付与されます。 債務者が彼らの財政的義務を果たさないとき、債権者は残っている未払いの残高のために法廷で債務者を訴えることを決定するかもしれません。

裁判所が債権者に有利な判決を下した場合、債権者は郡または適切な記録機関を通じてリーエンを記録する必要があります。 これにより、債務者が債務の返済に合意しなかった場合に、申立人は本物または個人の資産を所有する権利が与えられます。 財産には、ビジネス、個人財産、 不動産、車両、または裁判所の判決を満たすその他の種類の資産。

機械工のリーエン

不動産所有者が完了した作業または消耗品の支払いに失敗または拒否した場合、建設会社、建設業者、および請負業者は、 機械工のリーエン、プロパティまたは建設リーエンとしても知られています。

この法的文書により、エンティティは、 契約違反. ほとんどの請負業者や他の企業は、このタイプのリーエンを提出する前に、債務者に支払いの要求と意図の通知を送信します。

債務者がまだ解決を拒否した場合、彼らは続行することができます。 これには、郡または適切な地方機関に、資産、行われた作業の種類、および未払い額に関する詳細を記載した書類を提出する必要があります。 債務者が依然として決済を拒否する場合、リーエン保有者はリーエンを執行することを選択できます。