不動産投資と株式投資の違いは何ですか？

あなたが不動産に投資する場合、あなたは実際に有形の物理的な土地または財産を購入しています。株式への投資はまったく異なります。あなたが事業の株式を購入する場合、あなたは会社自体の一部に対する請求を購入しています。

各投資タイプに関連するリスクは異なります。あなたが不動産を所有するとき、あなたは毎月維持費、資本費、税金そして多分開発費を負担します。とはいえ、物的資産の価値は株式よりも価値がなくなる可能性は低いです。

不動産への投資

多くの投資家はより快適です不動産投資彼らは本物だからです。あなたはあなたが所有する財産に触れ、感じ、そして調べることができます。さらに、不動産所有者としてのあなたは、標準的な株主よりも投資の価値と使用をより細かく制御できます。

不動産投資は、住宅用と商業用の2つの大きなカテゴリーに分類されます。住宅用不動産には、すべての一戸建てのユニット、1〜4家族向けの建物、協同組合ユニット、およびコンドミニアムが含まれます。典型的な投資戦略には、土地開発、家の裏返し、または賃貸目的で家主として行動することが含まれます。

商業用不動産投資は、収益を生み出す活動があり、一般的に住宅投資よりも初期費用が高い土地または建物に焦点を合わせています。 5つ以上の家族単位を収容する賃貸物件も商業用と見なされます。ほとんどの商業用不動産の所有者は、オフィスや小売スペースのリースからの賃貸料を通じて収入を生み出しています。

どちらを購入するかを決定するための予備調査以外では、株式への投資はあなたの側で多くの作業を必要としません。株式は、実際には会社の利益に対する請求として機能する単なる法的所有権の一部です（そしておそらく配当）実現されたとおり。

あなたは会社の従業員ではなく、ほとんどすべての経営上の決定に参加していません。（株主は、メンバーの選出など、経営に関する投票に参加します。取締役会。）この点で、株式はより簡単な投資を表していますが、他の人のビジネス力に翻弄されます。

株式は不動産よりも流動性の高い資産です。不動産を上場して売却するよりも、株式を売買する方が簡単です。両方の投資に対して借りることができますが、株式に対して借りる方が簡単です。

一般的に、株式の購入と保有（および配当の再投資）は、長期的に富を蓄積するための最良の方法と考えられています。 1900年から2012年までの113年間の米国住宅価格指数の平均年間収益率は7.2％でした。同じ期間に、ダウジョーンズ工業株30種平均は9.2％の平均年間収益率を実現しました。

とはいえ、不動産は株式市場よりも不安定な変動が少ない傾向があります。また、不動産資産を所有および減価償却することによる税制上のメリットも確認できます。ただし、どちらの投資も収益を生み出した長期的な実績がある.