HUDの家を購入するための重要なヒント

HUDホームとは何ですか？ 多くの誤解が存在​​しますが、答えはかなり単純です。 米国住宅都市開発省が運営するプログラム、HUDの住宅は、差し押さえにより政府に買収されました。 FHAが保証する住宅ローン. 差し押さえによる金銭的損失を取り戻すために、HUDはこれらの住宅を一般に販売するよう努めています。

小さな歴史

差し押さえ市場の現在の競争の場は何ですか？ まず、ちょっとした歴史。 差し押さえの最も劇的な急上昇は、2008年にヒットしました サブプライム住宅ローン危機. それは最も劇的な損失のままです 住宅資産 そしてすべてのアメリカの不況の中で差し押さえの最大量. ラッセルセージ財団とスタンフォード貧困と不平等センターによる2012年10月の調査によると、2006年から2012年にかけて、米国の住宅資産の損失は合計7兆ドルを超えました。これらの損失は大幅に減少しました。 Attom Data Solutionsの報告によると、2020年の第1四半期には、住宅ローンの6.6％のみが深刻な水中にあり、「不動産の推定市場価格より少なくとも25％多い」と定義されています。

経済にとって、差し押さえ率が下がっているのは朗報です。 住宅データ当局のRealtyTracのデータによると、銀行所有の住宅の全国的な金利は、2020年の第1四半期の2019年から76.2％減少しました。ただし、2020年の第1四半期に156,253件の米国の不動産が差し押さえの申告を行い、42％増加しました。 Attom Dataのレポートによると、前四半期からではありますが、前年比で3％減少しています。 解決。これは、差し押さえの申告が歴史的に減少しているにもかかわらず、利用可能な差し押さえ物件がまだあることを意味します。

COVID-19パンデミック

わからない パンデミックが不動産市場にどのように影響するか 長期的には。 上記の2つの報告は、ウイルスの経済的影響をほとんど考慮していません。

NS コロナウイルス支援、救済、および経済的安全保障（CARES）法、2020年3月27日にドナルドトランプ大統領によって法に署名され、6ヶ月の期間を義務付けました 忍耐 パンデミックのために財政難を経験している連邦政府が支援する住宅ローンを持つ人々のための差し押さえについて、さらに6ヶ月の延長を要求する権利。

ジョー・バイデン大統領は最初に、差し押さえと差し押さえのモラトリアムの期限を3月に延長しました 米国農務省や米国農務省を含む特定の企業支援住宅ローンについては、2021年31日 連邦住宅局 （FHA）2021年1月の大統領命令による。彼はこれをさらに1か月後の2021年6月30日まで延長しました。 

これは間違いなく販売のためのHUD住宅の供給を大幅に減らすでしょう。 しかし、2020年3月21日から2020年5月23日までの間に4,070万人が失業を申請したため、パンデミックの深刻な経済的混乱により、話は大きく異なる可能性があります。によると 労働統計局 （BLS）、失業率は2021年1月に6.3％に達し、その期間の時点で1010万人が失業者に分類されました。

HUDホームの購入

何百万人ものアメリカ人がその間に家を失ったので、差し押さえは特に否定的な意味合いを獲得しました 大不況 サブプライム住宅ローンの大失敗、HUD住宅の購入は、多くのことは言うまでもなく、前向きな経験になる可能性があります。

ただし、差し押さえプロセスとHUDプログラムの両方のさまざまな側面を理解することが重要です。 HUD住宅の購入を検討しているが、HUDプログラムにそれほど精通していない場合は、あなただけではありません。

HUDの家に関する公式情報を調べることから始めます。 結局のところ、それは必要なルールの共有を伴う政府のプログラムです。 ありがたいことに、米国住宅都市開発省は、役立つサービスを提供することで、消費者が簡単に利用できるようにしています。 HUD住宅の購入、検査、購入資金調達に関するよくある質問を掲載したWebサイト。

このサイトでは、ローンや検査に関する役立つヒントに加えて、連邦レベルで提供される住宅購入支援プログラムを補足する地域リソースに関する州固有の情報を提供しています。 これらは州ごとに大きく異なります。

速く動く準備をしてください

あなたの競争を知っています。 HUDの住宅は、投資家にとって真の金鉱になる可能性があることを忘れないでください。投資家は、リフォームや フリッピング プロパティまたはそれを借りる。 それはあなたがより多くの資本にアクセスできるかもしれない不動産投資家と競争していることを意味しますか？ はい。 最初の30日を除いて。 法的に、HUDは住宅が市場に出てから最初の30日以内に不動産投資家からの住宅の入札を受け入れることができません。

どこでどのように探し始めるべきですか？ HUDの住宅は、TruliaやRe / Maxなどのさまざまな不動産サイトに掲載されていますが、米国政府が運営するWebサイトは、検索を開始するための最も包括的で最新の場所です。不動産業者を念頭に置いている場合は、彼らがHUDに登録されていることを確認してください。 法的に、登録されたエージェントのみがあなたを代表することができます。

価格について現実的になる

資金調達に関しては、価格帯について現実的に考えてください。 実行可能な住宅ローンの支払いと金利で住宅を購入することの重要性は、住宅バストの最も苦労して得た教訓の1つであることが証明されています。 オンライン住宅ローン計算機を使用して、あなたが支払うことができる毎月の住宅ローンの支払いを決定します、あなたの見積もり クロージングコスト、および購入に影響を与える他の多くの要因。

ウィンドウショッピングには何の問題もありませんが、タイムリーに資金を確保するようにしてください。 最悪のシナリオでは、購入者は自分の夢の家を見つけて、ローンがまだ承認されていないために別の購入者にそれを失うだけです。

HUDリソースに関する情報で武装した住宅ローンの貸し手にアプローチします。 2つの魅力的なオプションには、100ドルの頭金プログラムと 203（K）リハビリおよびリフォームローン、購入時に必要な改修の資金を調達するために明示的に設計されています。

あなたの研究をしなさい

必ずすべての背景情報を利用してください 販売履歴、最近の税務査定、近隣の同等の住宅の平均販売価格など、住宅の履歴について。 この研究の一部には、家の補遺をチェックすることが含まれます。これには、損害や、将来の夢の家が覚醒剤研究室であったかどうかなど、法的に義務付けられたその他の情報が記載されています。 残念ながら、医薬品製造の歴史を持つ住宅は非常に一般的になっているため、一部の州では、将来の購入者を保護するための法律が可決されています。

デューデリジェンスを行う

ミネソタ州、サウスダコタ州、アリゾナ州などのいくつかの州では、メタンフェタミンの生産に家が使用されたことを知っている場合、売り手は買い手に通知することが法的に義務付けられています。そのような法的要件がない状態で家を購入する場合は、ルーチンの一部として室内空気質監査を実行することを検討してください 住宅検査.

残念ながら、覚醒剤製造開示法のある州でさえ、一部の銀行は、住宅の疑わしい歴史を購入者に通知しなかったとして非難されています。 この点で宿題をするのはお金がかかる。 以前の覚醒剤曝露は、家の新しい居住者に潜在的に有害です。 専門的な修復およびクリーニングサービスは一般的に費用がかかり、必ずしも保険でカバーされているわけではありません。 コロラドなどの特定の州では、州の認定を受けた衛生士が物件が居住可能であることを確認する必要があります。 メタンフェタミンで汚染された家のFHAローンを確保することはほぼ不可能であることに注意してください。

物件が悪意のある活動の場所であると恐れているかどうかにかかわらず、家に申し出をする前に検査を完了することをお勧めします。 FHAのリスト価格には鑑定が含まれていますが、家が必要とする可能性のある修理や更新の項目別リストを作成することをお勧めします。

結論

HUDプログラムに関してあなたが持っているかもしれない否定的な意味合いを手放してください。 デューデリジェンスと積極的な調査により、HUD住宅は実質的に無敵の価格で堅実な住宅ストックを提供することができます。 HUD、FHAローン、およびその他のために存在する無数の連邦および州のリソースについて自分自身に知らせてください 初めての住宅購入者のためのリソース：住宅都市開発省のウェブサイトはあなたのものでなければなりません 最初に立ち寄ります。 HUDに登録された不動産業者を見つけ、資金を確保し、夢の家を見つけたら、家の（運が良ければ、きれいな）歴史を徹底的に調べて調査する必要があります。