დაწერეთ ყადაღისა და გაყიდვის განმარტება
რა არის წერა ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ?
ყადაღისა და გაყიდვის ცნობა არის სასამართლოს მიერ გაცემული ბრძანება, რომელიც საშუალებას აძლევს შუამდგომლობას (ჩვეულებრივ ა კრედიტორი) მიიღოს მსესხებლისგან საკუთრებაში არსებული ქონება. მას შემდეგ, რაც კრედიტორი დაიკავებს ქონებას, ის შეიძლება გაიყიდოს, ჩვეულებრივ აუქციონზე.
ყადაღისა და გაყიდვის ჩანაწერები გამოიყენება ქონების მფლობელობაში, როდესაც მსესხებელმა ვერ მოახერხა დავალიანების ან სესხის დაფარვა დიდი ხნის განმავლობაში.
ძირითადი Takeaways
- ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ განცხადება არის სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც კრედიტორს ან ბანკს აძლევს უფლებას მიიღოს მსესხებლის ქონება.
- ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ წერილები გაცემულია მაშინ, როდესაც მსესხებელმა ვერ მოახერხა სესხის გადახდა დიდი ხნის განმავლობაში.
- მას შემდეგ, რაც კრედიტორმა წაართვა ქონება, ის ჩვეულებრივ გაიყიდება აუქციონზე, რათა დაეხმაროს კრედიტორს დაფარული სესხიდან მიღებული ზარალის ანაზღაურებაში.
როგორ მუშაობს ყადაღისა და გაყიდვის წერილი?
ა დაწერილი ყადაღისა და გაყიდვის არის მკვეთრი ნაბიჯი გადადგმული კრედიტორების ან კრედიტორების მიერ გარკვეული თანხის ანაზღაურების მიზნით, რომელიც გამსესხებელს მიეცა ქონებისათვის.
ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ განცხადება შეიძლება წარმოიშვას მაშინ, როდესაც მსესხებელი ვალდებულია უარი თქვას ა იპოთეკადა შედეგად, სესხი გადადის ყადაღაზე. ყადაღის დადება არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის მიხედვითაც ბანკი, კრედიტორი ან კრედიტორი იძენს კონტროლს ქონებაზე და ყიდის სახლს. სამართალდამცავი ორგანოების დახმარება ჩვეულებრივ გამოიყენება ქონების ჩამორთმევისას.
არსებობს კანონები, რომლებიც არეგულირებენ ჩამორთმევის პროცესს და თითოეული სახელმწიფოს კანონები შეიძლება ოდნავ განსხვავებული იყოს. ზოგიერთ შტატში საჯაროდ ხდება შეტყობინება ყადაღისა და მოსალოდნელი გაყიდვის შესახებ. თუმცა, ბანკები ხშირად ცდილობენ იმუშაონ მსესხებლებთან იმ პროცესის განმავლობაში, რომელსაც ე.წ წინასწარი ჩამორთმევა ხელი შეუწყოს სესხის გადახდების ახლანდელ მდგომარეობას და გამოიკვლიოს ალტერნატივები, რათა თავიდან აიცილოს ყადაღის დადება და ქონების ყადაღისა და გაყიდვის ცნობა.
როდის გასცემენ კრედიტორები წერილს ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ?
კრედიტორის მიერ ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ წერილის მიღება შეუძლებელია, თუ მსესხებელს აქვს მხოლოდ რამდენიმე გამოტოვებული გადახდა. ამის ნაცვლად, ეს არის აგრესიული ნაბიჯი, რომელიც ხდება მაშინ, როდესაც მსესხებელმა იგნორირება გაუკეთა შეგროვების ყველა სხვა მცდელობას და დავალიანება ნაგულისხმევი. ნაგულისხმევი არის გადახდის უკმარისობა a სესხი ან ვალი. ჩვეულებრივ, სესხი არის ნაგულისხმევი, როდესაც მსესხებელი აცდენს გადახდებს ან წყვეტს გადახდას.
თუ ქონება დაყადაღებულია და აუქციონზე გაიცემა სხვა მყიდველზე, მსესხებელი აღარ ფლობს ქონებას და გაყიდვის შემდეგ სახლიდან გაასახლებენ.
თუ კრედიტორი ვერ ახერხებს მსესხებელთან გადახდის გეგმის შემუშავებას, მიიღება ყადაღის დადება. განაჩენის კრედიტორს უფლება აქვს, სასამართლოს ნებართვის გარეშე და განაჩენის მოვალის გაფრთხილების გარეშე, გასცეს აღსრულება. თუმცა, სასამართლოს აქვს უფლება გარკვეულ პირობებში შეაჩეროს ასეთი აღსრულება.
თუ ქონება წართმეულია და აუქციონზე გაიცემა სხვა მყიდველზე, მსესხებელი აღარ ფლობს ქონებას და გაყიდვის შემდეგ სახლიდან გაასახლებენ. დაყადაღებული ქონება ხშირად იყიდება დაბალ ფასად, რათა სწრაფად აანაზღაუროს კრედიტორების მიერ მიყენებული ზარალი. სავსებით შესაძლებელია ბანკს ან კრედიტორს შეეძლოს ზარალი მიაყენოს ქონებას, როდესაც განიხილავს სხვაობას თავდაპირველი იპოთეკური სესხის თანხასა და გაყიდვის ფასს შორის ყადაღის დადების შემდეგ. ამიტომ, უმჯობესია ორივე მხარისთვის, თუ მსესხებლები შეთანხმდებიან თავიანთ გამსესხებლებთან, რათა თავიდან აიცილონ ყადაღა და ყადაღისა და გაყიდვის შესახებ განცხადება.