სპეციალური საგარანტიო სიგელის განმარტება

რა არის სპეციალური საგარანტიო სიგელი?

სპეციალური საგარანტიო აქტი არის უძრავი ქონების აქტი, სადაც ქონების გამყიდველი ცნობილია როგორც მიმცემი- იძლევა მხოლოდ იმის წინააღმდეგ, რაც მოხდა მათი ფიზიკური საკუთრების დროს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიმცემი არ იძლევა გარანტიას რაიმე დეფექტისგან მკაფიო სათაური რომელიც არსებობდა ქონების მფლობელობამდე.

ყველაზე ხშირად გამოიყენება სპეციალური საგარანტიო დოკუმენტები კომერციული საკუთრება გარიგებები. ერთჯერადი ოჯახის და სხვა საცხოვრებელი ქონების გარიგებები ჩვეულებრივ გამოიყენებს ზოგად საგარანტიო სიგელს. ბევრი იპოთეკური კრედიტორი დაჟინებით მოითხოვს ზოგადი საგარანტიო აქტის გამოყენებას.

სპეციალური საგარანტიო აქტები სხვადასხვა სახელმწიფოებშია მრავალი სახელის ჩათვლით, შეთანხმების სიგელი, საგრანტო სიგელი და შეზღუდული საგარანტიო აქტი.

გარანტიის საქმის გაგება

საგარანტიო აქტი უზრუნველყოფს საკუთრების ან საკუთრების გადაცემას კომერციულ ან საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე და გააჩნია გამყიდველის მიერ გაცემული გარკვეული გარანტიები. ეს გარანტიები მოიცავს იმას, რომ საკუთრების უფლების გადაცემა ხდება თავისუფლად და აშკარაა საკუთრების მოთხოვნების შესახებ გირავნობა ან იპოთეკური სესხი, ან სხვა დატვირთვები გამყიდველის გარდა სხვა პირების ან პირების მიერ.

სპეციალური საგარანტიო აქტი - ასევე ცნობილი როგორც შეზღუდული საგარანტიო აქტი - არის ვარიაცია ზოგადი საგარანტიო სიგელი. ზოგადი საგარანტიო სიგელი არის ყველაზე გავრცელებული და სასურველი ტიპის ინსტრუმენტი, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების ტიტულების გადასაცემად შეერთებულ შტატებში.

როგორც ზოგადი, ასევე სპეციალური საგარანტიო აქტები განსაზღვრავს:

• გამყიდველის სახელი - მიმცემი
• მყიდველის სახელი - გრანტის მიმღები
• ქონების ფიზიკური ადგილმდებარეობა
• ქონება თავისუფალია ვალისგან ან სხვა სახის დატვირთვებისგან, გარდა აქტში მითითებულისა
• გამცემი გარანტიას იძლევა, რომ ისინი არიან საკუთრების კანონიერი მფლობელები და აქვთ კანონიერი უფლება გადასცენ საკუთრება.
• გამცემი გარანტიას იძლევა, რომ ქონება თავისუფალია და თავისუფალია ყოველგვარი გირავნობისაგან და რომ ქონებასთან დაკავშირებით რაიმე განსაკუთრებული მოთხოვნა არ არსებობს კრედიტორი გირაოს სახით გამოყენება.
• არსებობს გარანტია, რომ სათაური გაუძლებს ნებისმიერი მესამე მხარის პრეტენზიას საკუთრების საკუთრებაზე.
• გრანტის მიმცემი გააკეთებს ყველაფერს, რაც აუცილებელია გრანტის მიმღების საკუთრების გასაუმჯობესებლად.

ორივე აქტი უზრუნველყოფს მყიდველის ერთსა და იმავე ზოგად დაცვას. ამასთან, პირვანდელი განსხვავება სპეციალურ გარანტიასა და ზოგად საგარანტიო სიგელს შორის არის ის, თუ როგორ უმკლავდებიან ისინი საკუთრების უფლების დაცვის ვადას.

სპეციალური გარანტიის აქტი

მიუხედავად იმისა, რომ სიტყვა "სპეციალური" გამოყენებამ შეიძლება გადასცეს მყიდველს იდეა, რომ საქმე უფრო მაღალი ხარისხისაა, სპეციალური საგარანტიო აქტი არის ნაკლებად ყოვლისმომცველი და გთავაზობთ ნაკლებ დაცვას შეზღუდული ვადის გამო გადასაფარებლები. საცხოვრებელ საკუთრებაში, სპეციალური საგარანტიო აქტები ხშირად გამოიყენება ყადაღის დადებას და ქონების იძულებით გაყიდვას ვალის დასაკმაყოფილებლად.

ზოგადი საგარანტიო აქტი მოიცავს ქონების მთელ ისტორიას. ის გარანტიას იძლევა, რომ ქონება თავისუფალია და გაწმენდილია ხარვეზებისა და დატვირთვებისგან, არ აქვს მნიშვნელობა როდის მოხდა ისინი ან ვის საკუთრებაში. ზოგადი საგარანტიო აქტი ირწმუნებს მყიდველს, რომ ისინი იღებენ საკუთრების სრულ უფლებას სათაურთან დაკავშირებული პოტენციური სამართლებრივი პრობლემების გარეშე.

სპეციალური საგარანტიო აქტით, გარანტია მოიცავს მხოლოდ იმ პერიოდს, როდესაც გამყიდველს ეკუთვნოდა საკუთრების უფლება. სპეციალური საგარანტიო აქტები არ იცავს შეცდომებისაგან თავისუფალ და ნათელ სათაურში, რომელიც შეიძლება არსებობდეს გამყიდველის საკუთრებამდე. ამრიგად, სპეციალური საგარანტიო აქტის გამცემი პასუხისმგებელია მხოლოდ დავალიანების, პრობლემების ან სხვა სახის ტვირთისათვის, რაც მათ გამოიწვია ან მოხდა საკუთრების საკუთრებაში. გრანტის მიმღები იღებს პასუხისმგებლობას ყველა პრობლემაზე, რომელიც წარმოიქმნება წინა მფლობელებისგან.

მაგალითად, წარმოიდგინეთ, რომ სახლს თქვენამდე ჰყავდა ორი წინა მფლობელი. პირველი მფლობელი იყო შემგროვებელი და მალე სახლი და ეზო ავარიულ იქნა. ქალაქის კოდის აღსრულების დეპარტამენტმა დააჯარიმა მესაკუთრის ჯარიმა, რომელიც ქონებას ერთვის. მეპატრონე ჩამორჩა მათ იპოთეკას და ბანკი ამოიღეს და სახლი მეორე მფლობელს მიჰყიდეს.

სამეზობლოს სიამოვნებით, ახალმა მესაკუთრემ შეაკეთა სახლი და დაასუფთავეს ეზო. 10 წლის შემდეგ მათ სახლი ბაზარზე გაუშვეს და თქვენ ყიდულობთ მას სპეციალური საგარანტიო აქტის გამოყენებით. რამდენიმე წლის შემდეგ თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოთ სახლი. თუმცა, ვინაიდან კოდის აღმსრულებელი გირავნობა რჩება საკუთრების საწინააღმდეგოდ, მათ შეუძლიათ დატვირთონ თქვენი გაყიდვა. სულ მცირე, თქვენ დაგჭირდებათ ქალაქის გირაოს დაკმაყოფილება ტიტულის გასათავისუფლებლად.

სათაურის ძებნა და სათაურის დაზღვევა

უმეტესად ა სათაურის ძებნა გამოავლენს რაიმე სახის ყადაღას ან საკუთრების უფლების მოთხოვნას. სათაურის ძებნა არის არსებული საჯარო ჩანაწერების მიმოხილვა ქონების საკუთრების დასადგენად. ადვოკატებს, მფლობელ კომპანიებს და ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ დაასრულონ სათაურების ძებნა ქონების საკუთრების დასადასტურებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ძიებები ვრცელია, ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ რაღაც გამოგრჩეს.

ამ მიზეზით, მყიდველების უმეტესობა - მიუხედავად იმისა, თუ რა სახის საგარანტიო სიგელს იყენებენ - ასევე ყიდულობენ სათაურის დაზღვევა ქონების ყიდვისას. საკუთრების დაზღვევა არის ანაზღაურების სადაზღვევო პოლისი, რომელიც იცავს მყიდველს ფინანსური მოთხოვნებისაგან იმ ქონების საკუთრების მიმართ, რომელსაც ისინი ფლობენ.

რეალური სამყაროს მაგალითი

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგადი საგარანტიო სიგელები უფრო ხშირია საცხოვრებელი უძრავი ქონების გარიგებებში, არის ერთი სფერო, სადაც სპეციალური საგარანტიო აქტი ნორმად იქცევა. ეს ერთი ასპარეზი არის წართმეული საკუთრების, უძრავი ქონების კუთვნილი (REO), ან მოკლე გაყიდული ქონებისთვის.

უმეტესობა ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია (FNMA), საბინაო და ურბანული განვითარება (HUD) და ბანკის საკუთრებაში არსებული რეზიდენციები ყიდიან ამ სახის სიგელის გამოყენებით. ალბათ, სპეციალური საგარანტიო აქტების გამოყენების ერთ – ერთი მთავარი მიზეზი არის ის, რომ გამყიდველ ორგანოს არ სურს იყოს პასუხისმგებელი ქონების დაყადაღებამდე რაიმე სიტუაციისათვის.

მაგალითად, 2012 წელს, მისისიპის შტატში, გრენადას ოლქში მდებარე სახლ -ქმარმა უარი თქვა სესხის გადახდაზე. 2013 წლის თებერვალში, ქონება ამოღებულია მათი კრედიტორების, Wells Fargo Bank– ის მიერ. შემდგომმა იურიდიულმა დოკუმენტებმა მიუთითეს, რომ ველს ფარგომ "გადასცა ქონება FNMA– ს სპეციალური საგარანტიო სიგლით".