რა არის იჯარის ქონება?

რა არის იჯარის ქონება?

საიჯარო ქონება არის იჯარით გაცემული აქტივის საბუღალტრო ტერმინი. აქტივი, როგორც წესი, არის ისეთი ქონება, როგორიცაა შენობა ან შენობის სივრცე. ის მოიჯარე კონტრაქტები გამქირავებელი ქონების გამოყენების უფლებისათვის იჯარის ვადის განმავლობაში რიგი დაგეგმილი გადახდების სანაცვლოდ. საოფისე შენობაში ფართის დაქირავება კომპანიის გამოყენებისთვის ან შენობის დაქირავება საცალო მაღაზიისთვის გამოსაყენებლად არის კომერციული იჯარის მოწყობის ორი მაგალითი.

იჯარის მფლობელების გაგება

იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს ლიზინგის მიმღებს (მოიჯარეს) და გამქირავებელს (ქონების მესაკუთრეს ან მესაკუთრეს) შორის შეთანხმების პირობებს. კონტრაქტები კომერციული თვისებები- როგორც საოფისე შენობაში არსებული სივრცე - ზოგადად არის რთული შეთანხმებები, რომლებიც ითვალისწინებს მესაკუთრის პასუხისმგებლობას, მოიჯარეზე პასუხისმგებლობას, უსაფრთხოების ანაბრებს, ხელშეკრულების პუნქტების დარღვევადა ქირავნობის გაუმჯობესების პუნქტები. უფრო დიდ დამქირავებლებს შეუძლიათ მოითხოვონ უფრო ხელსაყრელი პირობები უფრო დიდი ხნის განმავლობაში იჯარით გაცემის სანაცვლოდ. კომერციული ფართების იჯარა, როგორც წესი, გრძელდება ერთიდან 10 წლამდე.

საიჯარო ქონების სახეები

არსებობს სხვადასხვა ტიპის საიჯარო ქონება, მათ შორის წლების განმავლობაში ქირაობა, პერიოდული ქირაობა, დაქირავება დაზარალებული და სურვილისამებრ.

ქირაობა წლების განმავლობაში

წლების განმავლობაში ქირაობა არის ხელშეკრულების ტიპი, რომელშიც დეტალები არის გაწერილი, მათ შორის ქირავნობის ხანგრძლივობა ქონებაში და მოსალოდნელი გადახდა. კონტრაქტი შეიძლება გაგრძელდეს დღეებით ან წლებით, მაგრამ ახასიათებს დაწყების და დასრულების კონკრეტული თარიღი.

პერიოდული ქირაობა

პერიოდული ქირაობით, გამქირავებლის დრო უძრავ ქონებაში გაფორმებულია გაურკვეველი ვადით, შეთანხმებული ვადის გასვლის გარეშე. გაქირავების პირობები თავდაპირველად განსაზღვრული იყო გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ დასრულების თარიღი გრძელდება მანამ, სანამ მფლობელი ან დამქირავებელი არ მისცემს შეტყობინებას შეწყვეტის შესახებ. მაგალითად, ყოველწლიური კონტრაქტი შეიძლება დასრულდეს, მაგრამ შემდეგ გადაიზარდოს თვიდან თვემდე ხელშეკრულება, რომლის დროსაც საჭიროა მხოლოდ ერთი თვის გაფრთხილება შეწყვეტის მიზნით.

დაქირავება ტანჯვაზე

დაქირავება ხდება მაშინ, როდესაც გამქირავებლის გამქირავებელს ვადა გაუვიდა, მაგრამ დამქირავებელი უარს ამბობს ქონების გათავისუფლებაზე და, შესაბამისად, რჩება მფლობელის თანხმობის გარეშე. როგორც წესი, ეს იწვევს მფლობელის მიერ გამოსახლების პროცესის დაწყებას. თუმცა, თუ მესაკუთრე იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ მიიღებს ქირის გადახდას, ქონება ითვლება თვიდან იჯარით კვლავ ყოველთვიურად.

დაქირავება სურვილისამებრ

ქირაობა-სურვილისამებრ არის საიჯარო ქონების ტიპი, რომლის შეწყვეტა ნებისმიერ დროს შეუძლია მესაკუთრეს/მესაკუთრეს ან დამქირავებელს. შეთანხმება არ მოიცავს კონტრაქტის ან იჯარის ხელმოწერას და საერთოდ არ არის განსაზღვრული დროის ხანგრძლივობა, რომელიც მოიჯარე გამოიყენებს ქირაობას ან რაიმე სპეციფიკურ გადახდას. ხელშეკრულება რეგულირდება სახელმწიფო კანონმდებლობის შესაბამისად, სახელმწიფოს საფუძველზე განსხვავებული პირობებით. ფედერალური კანონი გამოიყენება დისკრიმინაციის შემთხვევებში. 

იჯარის მფლობელის გაუმჯობესება

მას შემდეგ, რაც იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდება, მოიჯარე, ან მოიჯარე, იწყებს სივრცის მშენებლობას თავისი მიზნებისათვის იმდენად, რამდენადაც ეს დასაშვებია ხელშეკრულებით. კედლებზე, ჭერზე, იატაკზე, განათებაზე, დამატებით სანტექნიკაზე, თაროებზე და კარადებზე მუშაობა წარმოადგენს იჯარის გაუმჯობესება რომლებიც ჩაწერილია როგორც ფიქსირებული აქტივები კომპანიის ბალანსზე.

ხელშეკრულებიდან გამომდინარე, იჯარის გაუმჯობესება შეიძლება გადაიხადოს მოიჯარემ, მესაკუთრემ, ან ორივე მათგანმა. ზოგიერთი მემამულე შეიძლება დათანხმდეს გადაიხადოს საიჯარო ქონების გაუმჯობესების მიზნით, რათა მოიჯარე დაიქირაოს. თუმცა, როდესაც მოთხოვნა მაღალია შენობაზე ან საოფისე ფართზე, მემამულეს შეიძლება არ სურდეს დამატებითი ხარჯების გაწევა საიჯარო ქონების გაუმჯობესებისთვის. იჯარის მფლობელობის გაუმჯობესება, რომელიც მუდმივად არის მიმაგრებული შენობაზე, ხშირად რჩება გამქირავებლის საკუთრებაში იჯარის დასრულების შემდეგაც კი.

იჯარის მფლობელის მაგალითი

საიჯარო ქონება ყველაზე გავრცელებულია აგურისა და ნაღმტყორცნებიდან საცალო ვაჭრობა. Best Buy Co., Inc. არის მაგალითი კომპანია იჯარით იღებს შენობების უმეტესობას და ახდენს იჯარის გაუმჯობესებას, რაც შეესაბამება მის სტანდარტიზებულ ინტერიერის ფუნქციურ და ესთეტიკურ დიზაინს. კომპანიის იჯარის უმეტესობა შეიცავს განახლების ვარიანტებს და ესკალაციის დებულებები, ასევე კონტიგენტი ქირა შემოსავლის განსაზღვრულ პროცენტებზე დაყრდნობით, რაც საცალო ვაჭრობის ხელშეკრულებებში გავრცელებული პუნქტია.

ქირის ხარჯები აღიარებულია ა სწორი ხაზის საფუძველზე პირველადი იჯარის ვადის დასრულებამდე და ნებისმიერი სხვაობა ხაზოვანი ხარჯების თანხებსა და გადასახდელ ქირას შორის აღირიცხება როგორც გადავადებული რენტა. ზოგიერთი საცალო ვაჭრობისთვის, იჯარის მფლობელობის გაუმჯობესება წარმოადგენს მთლიანი ქონების და აღჭურვილობის ხარჯების მნიშვნელოვან ნაწილს.

საიჯარო ქონების ინტერესი

ქირავნობის ინტერესი არის ხელშეკრულება, რომლის დროსაც ინდივიდუალური ან სუბიექტი, ან უძრავი ქონების პირობებში, მოიჯარე, ქირაობს მიწის ნაკვეთს მესაკუთრისგან ან გამქირავებლისგან განსაზღვრული ვადით. მოიჯარეს აქვს განსაკუთრებული უფლება ფლობდეს და გამოიყენოს როგორც აქტივი ან ქონება განსაზღვრული დროის განმავლობაში. არსებობს ოთხი სახის საიჯარო ქონების ინტერესი, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ: ქირაობა წლების განმავლობაში, პერიოდული ქირაობა, დაქირავება დაზარალებული და სურვილისამებრ.

საიჯარო ქონების ინტერესი ყველაზე ხშირად ეხება ა მიწის იჯარა და, როგორც წესი, გაგრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში. მაგალითად, ფიზიკურ პირს შეუძლია იჯარით გასცეს ბევრი მესაკუთრისგან 40 წლით და აირჩიოს ქონების მშენებლობა იმ საფუძვლით. ამ ინდივიდს შეეძლო ქირაობა ქონებაზე და ქირავნობის შემოსავალი მიეღო, მაგრამ მაინც უნდა გადაუხადოს მფლობელს ლოტის გამოყენების უფლება.

საიჯარო ქონების კითხვები

რა არის საიჯარო ქონება?

საიჯარო ქონება არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმადაც მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს მესაკუთრის ქონება განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში. ქონება ხშირად გამყარებულია კონტრაქტებით ან იჯარის ხელშეკრულებებით, რომლებიც განსაზღვრავს ვადის ხანგრძლივობას გაქირავება, გამოყენების ვადები და პირობები, საჭირო გადახდა და მესაკუთრის ვალდებულებები მოიჯარე

როგორ ამცირებთ საიჯარო ქონების გაუმჯობესებას?

IRS არ იძლევა საიჯარო ქონების გაუმჯობესების გამოქვითვას. თუმცა, ვინაიდან გაუმჯობესება შენობის ნაწილია, ისინი ექვემდებარება ცვეთას. საიჯარო ქონების გაუმჯობესების ამორტიზაცია უნდა დაიცვას 15-წლიანი გრაფიკი, რომელიც ყოველწლიურად უნდა გადაფასდეს მისი სასარგებლო ეკონომიკური ცხოვრებიდან გამომდინარე.

რომელი ტიპის საიჯარო ქონებას აქვს განსაზღვრული დაწყებისა და დასრულების თარიღი?

ქირაობა წლების განმავლობაში, რომელშიც მითითებულია ხელშეკრულება, მათ შორის მკაფიო დასაწყისი და დასრულების თარიღი.

დედააზრი

იჯარის მფლობელი არის იჯარით გაცემული აქტივი, როგორიცაა შენობა ან შენობა შენობაში. დამქირავებელი აფორმებს კონტრაქტს მესაკუთრესთან ან მესაკუთრესთან, გამოიყენოს მოცემული ქონება, იჯარის ხანგრძლივობის მთელი რიგი გადახდების სანაცვლოდ. კომერციული საიჯარო ქონება მოიცავს ფართის დაქირავებას მაღაზიის, ექიმის კაბინეტის ან სხვა ბიზნესის ფუნქციონირების მიზნით, ხოლო საცხოვრებელი ფართის ქირაობა არის ქონების პირადი სარგებლობისათვის.