სათაურის განსაზღვრის ანდერძი

რა არის სათაურის სარჩელი?

საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც წარმოდგენილია ქონების გამყიდველის მიერ, რომელიც მკაფიოდ აცხადებს პოტენციური სამართლებრივი საკითხების სტატუსს, რომელიც მოიცავს ქონებას ან გამყიდველს. სარჩელი არის ნაფიც მტკიცებულება, რომელიც ასახავს ქონების გამყიდველს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს იმის მტკიცებულებაა, რომ გამყიდველი ფლობს ქონებას. ის ასევე ადასტურებს, რომ ქონების შესახებ სხვა სხვა ფაქტები სწორია - როგორც ფიცი დადო გამყიდველმა და ნოტარიულად დამოწმებული.

მაგალითად, ვინც ეძებს უძრავი ქონების გაყიდვას, მას უნდა მიაწოდოს საჩივრის დამადასტურებელი დოკუმენტი რომ ქონება მათი გასაყიდია, რომ ქონება არ იყიდება სხვა მხარეს, რომ არსებობს არა გირავნობა ან გადაუხდელი გადასახადები ქონების მიმართ და რომ გამყიდველი არ არის მასში გაკოტრების საქმის წარმოება.

სათაურის შესახებ განცხადების გაგება

საკუთრების უფლების დამადასტურებელი განცხადება შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას მყიდველი იმ სამართლებრივი საკითხებისაგან, რომლებიც გამყიდველს შეიძლება შეექმნას. თუ საკითხი წარმოიშვა მოგვიანებით, გარიგების შემდეგ, მყიდველს გააჩნია ფიზიკური დოკუმენტი - ერთი შეიცავს გამყიდველის მიერ ნაფიც განცხადებებს - რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოში, თუ რაიმე სახის სამართლებრივი ქმედებაა საჭირო.

შტატების უმეტესობა მოითხოვს საკუთრების უფლების მიცემას, როგორც იურიდიული დოკუმენტის ნაწილს, რომელიც საჭიროა ქონების ერთი მხარიდან მეორეზე გადაცემისათვის. საკუთრების უფლების დადასტურება ასევე ზოგადად არის საჭირო კომპანიის კომპანიის მიერ მანამ, სანამ იგი გასცემს სადაზღვევო კომპანიას.

სათაურის შესახებ განცხადების შინაარსი

სახელმძღვანელო მითითებები სათაურის შესახებ შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატიდან შტატში. საერთოდ, ძირითადი შინაარსი მოიცავს პირად ინფორმაციას გამყიდველის შესახებ, სახელისა და მისამართის ჩათვლით. გარდა ამისა, არსებობს განცხადებები იმის შესახებ, რომ:

• გამყიდველი არის გაყიდული ქონების ჩანაწერების ნამდვილი და ექსკლუზიური მფლობელი.
• გამყიდველი ერთდროულად არ ყიდის ქონებას სხვას.
• არ არსებობს რაიმე სახის ყადაღა ან შეფასება ქონების მიმართ.
• გამყიდველს არ გამოუცხადებია გაკოტრება ან ამჟამად არ არის გაკოტრების პროცესში.

ამის მიღმა, შეიძლება არსებობდეს კონკრეტული გამონაკლისები, რომლებიც მოცემულია სათაურის მტკიცებაში. მაგალითად, საკუთრების უფლების აღიარებაში შეიძლება აღინიშნოს, რომ ქონებაზე რჩება იპოთეკა, რომელიც გადაიხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დახურვა ან რომ არსებობს კონკრეტული გირავნობა ან საკითხი, მაგრამ არის მოგვარების ან განხილვის პროცესში. უფრო ფართო გამონაკლისები მოიცავს მსგავს რაღაცეებს სერვიტუტები, ხელყოფა და სხვა საკითხები, რომლებიც შეიძლება არ იყოს ნაჩვენები საჯარო ჩანაწერებში.

თუ გამონაკლისი სათაურის შესახებ არის მყიდველის შეშფოთების სფერო, მყიდველს შეუძლია შეატყობინოს გამყიდველს, რომ ნივთი დახურვის წინ უნდა გამოსწორდეს. ეს შეიძლება იყოს ისეთივე მარტივი, როგორიც არის გამყიდველის მიერ გირავნობის აღკვეთა, ან რაიმე უფრო ჩართული, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის განახლებული კვლევის გადახდა და მასზე რაიმე სერვიტუტი.

სათაურის შესახებ განცხადების რეალური ცხოვრების მაგალითი

საკუთრების უფლების აღიარება შეიძლება გამოყენებულ იქნას უძრავი ქონების გარიგებებისთვის, გარდა შესყიდვებისა. ნიუ იორკის შტატის დეპარტამენტი Parks and Recreation– ს აქვს სააპლიკაციო სათაური, რომელიც გამოიყენება არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც ეძებენ გრანტის თანხას სამშენებლო პროექტებისთვის. ფორმას ჯერ აქვს გამყიდველი, "მესაკუთრე ქონების უბრალო საფასურით", მიუთითოს როდის შეიძინა ქონება, აქტის თარიღითა და ჩანაწერით.

მეორე, არის პუნქტი, რომელშიც ნათქვამია: "ასეთი საკუთრების მთელი პერიოდის განმავლობაში აღნიშნული ქონება ეკუთვნოდა აღნიშნულ მფლობელს ან მფლობელებს; რომ ასეთი მფლობელობა მშვიდობიანი და ხელუხლებელი იყო და მისი ტიტული არასოდეს ყოფილა სადავო, დაკითხული და უარყოფილი. მე/ჩვენ არ ვიცით ფაქტები, რის გამოც ასეთი მფლობელობა ან წოდება შეიძლება ეჭვქვეშ დააყენოს ან მიზეზის გამო რომელთაგან ნებისმიერი მოთხოვნა აღნიშნული ქონების რომელიმე ნაწილზე ან მასში არსებული ინტერესი, რომელიც უარყოფითად მოქმედებს ამ საკუთრებაზე მაღლა ამ სახელმწიფოს ან შეერთებული შტატების არცერთ სასამართლოში არ არის გამოტანილი განაჩენი ასეთი მფლობელის ან მფლობელებისათვის გადაუხდელი ან დაუკმაყოფილებელი ჩანაწერით. აღნიშნული ქონება თავისუფალია და არ შეიცავს ყველა იპოთეკას, დანართს, განაჩენს, იჯარას, ქირავნობას, სერვიტუტს, ლიცენზიას, გადასახადს, ქონებას, გადაუხდელ გადასახადებს და შეფასებებს, გამოუსყიდველი ან აუქმებელი საგადასახადო გაყიდვები, გაყიდვის კონტრაქტები, ქმედებები ან სამართალწარმოება, რომლებმაც შეიძლება გავლენა იქონიოს ერთსა და იმავეზე, ან ნებისმიერ სხვა უფლებაზე, გირავნობასა და ტვირთზე რაც არ უნდა… "

მოყვება ოთხი სხვა პუნქტი, მათ შორის გამონაკლისის ადგილი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.