შეუძლიათ თუ არა უძრავი ქონების აგენტებს გადასცენ გადასახადი?
რატომ არის ჩართული რეფერალური გადასახადი უძრავი ქონება? ერთი ინდივიდი შეიძლება ეძებს ქონების გაყიდვას, მაგრამ სხვას არ აქვს მხედველობაში მყიდველი რეალტორი აღმოაჩენს პოტენციურ მყიდველს. თუ გარიგება გადის და პოტენციური მყიდველი ყიდულობს ქონებას, გამყიდველი აგენტმა შეიძლება მისცეს მყიდველის აგენტს გაყიდვის მცირე პროცენტი, როგორც ჯილდო გაყიდვის პოვნაში შემძენი. განაგრძეთ კითხვა, რომ გაიგოთ მეტი ამ საფასურის შესახებ და ვის აქვს უფლება მიიღოს იგი.
ძირითადი Takeaways
- რეფერალური გადასახადი შეიძლება გადაიხადოს ლიცენზირებულ უძრავი ქონების აგენტებს შორის, როგორც კომპენსაცია კლიენტების, ქონების ან გარიგების დახურვისათვის.
- არალიცენზირებული პირები, თუმცა, ვერ იღებენ რეფერალურ საფასურს შტატისა და ფედერალური კანონის საფუძველზე.
- დასაშვები რეფერალური საფასური უნდა გადაიხადოს ერთმა ბროკერმა და არა უშუალოდ პირებს შორის.
შეუძლიათ თუ არა უძრავი ქონების აგენტებს გადასცენ გადასახადი?
მიმართვის საფასური არის ერთგვარი კომისია გადახდილია შუამავლისთვის - ვინმე, ვინც დაინტერესებულ პირს შემოაქვს უძრავი ქონების გარიგებაში.
მპოვნელთა საფასური, როგორც მათ ასევე უწოდებენ ზოგიერთი პროფესიონალი, სულაც არ მოითხოვს სახელშეკრულებო შეთანხმებას მპოვნელსა და მხარეს, რომელიც იხდის საფასურს. ოდენობა საფასური იცვლება და ჩვეულებრივ წარმოადგენს ქონების ყიდვის ან გაყიდვის მთლიანი ფასის პროცენტს.შესაძლებელია თუ არა მათი უზრუნველყოფა უძრავი ქონების აგენტების მიერ? ამ კითხვაზე მოკლე პასუხი არის დიახ, უძრავი ქონების აგენტები შეუძლია გადაიხადოს გადასახადები ლიცენზირებულ პირებზე. მაგრამ არის ერთი დაჭერა. ამასთან, სახელმწიფო კანონების უმეტესობა კრძალავს არალიცენზირებული პირებისთვის მიმართვის საფასურის გადახდას. ფედერალური კანონი ასევე კრძალავს ამას უმეტეს შემთხვევაში. ეს კანონი გაწერილია უძრავი ქონების ანგარიშსწორებისა და პროცედურების აქტი (RESPA), მიღებული კონგრესის მიერ 1974 წელს. ის აკონტროლებს ბევრ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ გარიგებებს, რომლებშიც მთავრობაა ჩართული. აქტი ამოქმედდა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში უკანონო და შეურაცხმყოფელი პრაქტიკის აღსაკვეთად. ის რეგულირდება მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო (CFPB).
ვის შეუძლია მიიღოს რეფერალური საფასური?
რეფერალურ საფასურს შეუძლია გაზარდოს უძრავი ქონების ღირებულება. მიუხედავად ამისა, ლიცენზირებულ რეალტორებს შეუძლიათ და გადაიხდიან ერთმანეთის მიმართ რეფერალურ გადასახადს, როგორც კომპენსაცია კლიენტების რეკომენდაციისათვის თვისებებიან გარიგების დახურვაში ეხმარება. ზოგიერთ შტატში, არააქტიურ გამყიდველებს ასევე შეუძლიათ გადაიხადონ რეფერალური გადასახადი, გარდა იმ გამყიდველებისა, რომლებიც აქტიურად ითვლებიან და ფირმასთან არიან დაკავშირებული. აქტიური გამყიდველები, უნდა აღინიშნოს, რომ მხოლოდ კომპენსაციის მიღება შეუძლიათ ბროკერი ისინი დაკავშირებულია. ლიცენზიები შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ აქტიურიდან არააქტიურად და პირიქით, განახლების დროს.
ზოგიერთი სახელმწიფო საშუალებას აძლევს არალიცენზირებულ პირებს მიიღონ კომპენსაცია რეფერალებისთვის მხოლოდ იმ პირობით, რომ საფასურის მიმღები არ იყოს ჩართული უძრავ ქონებაში გარიგება თვითონ უმეტეს შემთხვევაში, როგორც სახელმწიფო, ასევე ფედერალური კანონი კრძალავს რეფერალური გადასახადის გადახდას არალიცენზირებული პირისათვის ან ვისთვისაც ლიცენზია ამოიწურა.
როგორ ხდება რეფერალური გადასახადების გადახდა?
რეფერალური გადასახადები გადახდილია ბროკერიდან ბროკერზე და არა ინდივიდებს შორის აგენტები პირდაპირ შესაბამისად, რეფერალური შეთანხმებები გადახდილია თანამშრომელ ბროკერებს შორის. ამის შემდეგ ბროკერი გადაიხდის აგენტს.
ერთი რამ უნდა გვახსოვდეს, რომ ბროკერისთვის არალეგალურია დაიქირაოს ან ანაზღაურდეს არალიცენზირებული მხარე ისეთი ქმედებებისთვის, რომლებიც რეალურად მოითხოვს ლიცენზიას. ბევრი კომპანია იყენებს ვებსაიტებს, სოციალური მედია, ან ონლაინ რეკლამები რეფერალების დასასრულებლად, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს საშიში, რადგან უფრო ძნელია ადამიანების სანდოობის გარჩევა ან იმის ცოდნა, თუ რა კვალიფიკაცია აქვთ მათ.
არალიცენზირებული პირისათვის საფასურის გადახდა შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი კვალიფიკაციის დაკარგვამ.
არსებობს ერთი მნიშვნელოვანი წერტილი, რომელიც უნდა აღინიშნოს. თუ გადამისამართების საფასური გადაიხდება ვინმეს სათანადო კვალიფიკაციის გარეშე, იმ პირებს, რომლებმაც გადაიხადეს საფასური, შეიძლება გაუქმდეს საკუთარი ლიცენზია შესაბამისი ორგანოების მიერ.