გამოსყიდვის უფლება განმარტება

რა არის გამოსყიდვის უფლება?

გამოსყიდვის უფლება საშუალებას აძლევს პირებს, რომლებმაც არ შეასრულეს თავიანთი იპოთეკური სესხი, შეძლონ თავიანთი ქონების დაბრუნება გადასახდელი თანხის გადახდით (პლუს პროცენტი და ჯარიმები) ყადაღის დადების პროცესის დაწყებამდე, ან, ზოგიერთ შტატში, ყადაღის დადების შემდეგაც კი (ყადაღის ფასად, პლუს პროცენტი და ჯარიმები).

გამოსყიდვის უფლების გაგება

როდესაც ინდივიდი იღებს იპოთეკას სახლის შესაძენად, თავად სახლი ემსახურება როგორც სახლს 

უზრუნველყოფა სესხისთვის. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მეპატრონე კარგავს სახლის მფლობელობას, თუ ისინი გადაუხდიან გადახდებს. ბევრი იპოთეკური ჩანაწერი მოიცავს ჩამორთმევის უფლება, რომელიც აღწერს გამსესხებლის უნარს, მიიღოს საკუთრება საკუთრებაში არსებული სამართლებრივი პროცესის მეშვეობით ყადაღის დადება და ასახავს იმ პირობებს, რომლის მიხედვითაც კრედიტორს აქვს უფლება აიღოს უფლება. (სახელმწიფო და ეროვნული კანონმდებლობა ასევე არეგულირებს ჩამორთმევის უფლებას.)

როდესაც სახლის მეპატრონეები ნაგულისხმევია მათზე იპოთეკა კრედიტორებს შეუძლიათ მიმართონ მათ უფლების ჩამორთმევის უფლებას. გამსესხებლებმა უნდა დაიცვან კონკრეტული პროცედურები, რათა ყადაღა იყოს ლეგალური. პირველ რიგში, მათ უნდა უზრუნველყონ ა ნაგულისხმევი ცნობა მსესხებელს, აფრთხილებს მათ იმის შესახებ, რომ მათი სესხი გაცდენილია გადაუხდელი გადახდების გამო. მაშინ სახლის მესაკუთრეს ზოგადად აქვს განსაზღვრული დრო, რათა გამოასწოროს გამოტოვებული გადახდები და თავიდან აიცილოს ყადაღის დადება. მათ ასევე მოეთხოვებათ გადაიხადონ დაგვიანებული გადახდის საფასური, გარდა ნებისმიერი გადაუხდელი ბალანსისა. მათ ასევე შეუძლიათ გამოიყენონ ეს დრო ჩამორთმევის წინააღმდეგ საბრძოლველად, თუ თვლიან, რომ გამსესხებელს ფაქტობრივად არ აქვს უფლება მოახდინოს საკუთრების უფლება.

თუ საბოლოოდ დაიდება სახლი, გამსესხებელი საერთოდ ყიდის ქონებას სესხზე დაკარგული თანხის ანაზღაურების მიზნით. გამოსყიდვის უფლება იპოთეკარს აძლევს შესაძლებლობას დაიბრუნონ თავიანთი ქონება და შეაჩერონ ა foreclosure იყიდება ხდება, ან, ზოგიერთ შემთხვევაში, თუნდაც ყიდვა მათი ქონების შემდეგ იყიდება აქვს მოხდა.

როგორ შეიძლება გამოსყიდვის უფლების განხორციელება

გამოსყიდვის უფლება შეიძლება განხორციელდეს იმ ვადაში, რომელსაც ეწოდება გამოსყიდვის პერიოდი, რომელიც შეიძლება იყოს ყადაღა აუქციონის დასრულებამდე ან ზოგჯერ მას შემდეგ. ყველა სახელმწიფო მსესხებლებს აძლევს უფლებას გამოიყენონ გამოსყიდვის უფლება მანამ, სანამ არ დაიხურება სასამართლო პროცესი. ბევრი სახელმწიფო ასევე იძლევა გამოსყიდვის უფლების განხორციელებას ყადაღის გაყიდვის შემდეგ, რასაც ეწოდება გამოსყიდვის კანონიერი უფლება.ამ შემთხვევაში, დაფარვის წესები შეიძლება განსხვავდებოდეს გაყიდვის წინ არსებული ყველა დავალიანების დაფარვისაგან და შეიძლება მოითხოვოს ყადაღის დადებას დამატებული სხვა საფასური და ჯარიმები.

მიუხედავად ყიდვის გაყიდვის წინ გამოსყიდვის უფლების გამოყენების შესაძლებლობისა, მსესხებლები, როგორც წესი, ახორციელებენ გამოსყიდვის უფლებას მხოლოდ ყადაღის დადების შემდეგ. ეს იმიტომ ხდება, რომ მსესხებლებს, რომლებსაც უკვე აქვთ საკმარისი თანხები, რომ დაფარონ მთლიანი დავალიანების დაფარვის ხარჯები და სხვა გადასახადები, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უწინარესად ჩავარდნენ.

როგორ ეხმარება გამოსყიდვის უფლება მსესხებლებს

თეორიულად, გამოსყიდვის უფლებას შეუძლია დაეხმაროს იპოთეკარის სახლებში დარჩენას. სინამდვილეში, გამოსყიდვის უფლება რეგულარულად არ გამოიყენება, რადგან ნაგულისხმევი მსესხებლების უმეტესობას არ აქვს უფლება გამოიმუშაოს დიდი თანხა, რომელიც საჭიროა უფლების განსახორციელებლად.

ამასთან, შესაძლებელია, რომ მსესხებელმა მიიღოს მოგება გარკვეულ პირობებში, როდესაც ისინი სარგებლობენ გამოსყიდვის უფლებით ყადაღის გაყიდვის შემდეგ. ქონება შეიძლება გაიყიდოს საბაზრო ღირებულების ქვემოთ, ყადაღის აუქციონზე. თუ მსესხებლის სახელმწიფო დაუშვებს გამოსყიდვის უფლებას ამგვარი გაყიდვის შემდეგ, მსესხებელს შეუძლია პოტენციურად დაიბრუნოს საკუთრება. მსესხებელი დაუბრუნებს ყადაღადადებული გაყიდვის ფასს დამატებით დამატებით საფასურს, რომელიც შეიძლება იყოს უფრო დაბალი ვიდრე იპოთეკით დავალიანება. მათ შემდეგ შეეძლოთ სახლის გაყიდვა საბაზრო ღირებულებით ან ზემოთ და შეინარჩუნონ სხვაობა მოგების სახით. ეს არ იმუშავებს ყველა შტატში; ზოგიერთ ვითარებაში გამოსყიდვის კანონიერ უფლებას კვლავ შეუძლია მოითხოვოს ვალის სრული დაფარვა და არა ყადაღის გასაყიდი ფასი.