რა არის უარყოფითი მფლობელობა?
რა არის უარყოფითი მფლობელობა?
ტერმინი არასასურველი მფლობელობა ეხება სამართლებრივ პრინციპს, რომელიც იძლევა სათაური ვინც ცხოვრობს ან ფლობს სხვა პირის მიწას. ის საკუთრება მფლობელს ეძლევა მფლობელი მანამ, სანამ დაკმაყოფილებულია გარკვეული პირობები, მათ შორის არის თუ არა ისინი დაარღვიოს რეალური მფლობელის უფლებები და არის თუ არა ისინი უწყვეტი მფლობელობაში ქონება. არასასურველ მფლობელობას ხანდახან უწოდებენ განტევების უფლებას, თუმცა მოტყუების უფლებები არის იდეის სასაუბრო მითითება და არა ჩაწერილი კანონი.
როგორ მუშაობს არასასურველი მფლობელობა
როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, არასასურველი მფლობელობა არის სამართლებრივი მდგომარეობა, რომელიც წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც ერთ მხარეს მიენიჭება სხვა პირის ქონება საკუთრების უფლებით. ეს შეიძლება მოხდეს განზრახ ან უნებლიედ ქონების მესაკუთრის ცოდნით ან მის გარეშე.
განზრახ არასასურველი ფლობის შემთხვევებში დამრღვევი ან მოტყუება- ვიღაც, ვინც უკანონოდ იკავებს სხვის მიწას - შეგნებულად შემოდის სხვის მიწაზე მის საცხოვრებლად და/ან მის ხელში ჩაგდებაზე. სხვა შემთხვევებში, არასასურველი მფლობელობა შეიძლება იყოს უნებლიე. მაგალითად, სახლის მეპატრონეს შეუძლია ააშენოს ღობე, რომელიც გამოყოფს მათ ეზოს, იმის გაცნობიერების გარეშე, რომ მათ გადაკვეთეს და
შელახული მათი მეზობლის ქონების ხაზზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, უარყოფით მფლობელს - რომელსაც ასევე მოიხსენიებენ როგორც დისეისორს - შეუძლია მოითხოვოს ამ ქონებაზე. და თუ მომჩივანი წარმატებით დაამტკიცებს არასასურველი მფლობელობას, მათ არ მოეთხოვებათ მფლობელისათვის მიწის გადახდა.დისეისორი, რომელიც წარმატებით ადასტურებს უარყოფით მფლობელობას, არ არის საჭირო მფლობელისთვის მიწის გადახდა.
არასასურველი მფლობელობის დამტკიცების მოთხოვნები განსხვავდება იურისდიქციათა შორის. ბევრ შტატში, გადახდის დამადასტურებელი საბუთი გადასახადები ქონებაზე და ა სიგელი არსებითად აუცილებელია მომჩივნის წარმატებული იყოს. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს პერიოდი, რომლის დროსაც ჩანაწერების მიწის მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააუქმოს მოთხოვნა. მაგალითად, თუ სახელმწიფო ბარიერი არის 20 წელი და მემამულე ხატავს ან იხდის სხვა სახის მოვლა -შენახვისთვის სახლს მე -19 წელს, მაშინ განმცხადებელს გაუჭირდება არასასურველი მფლობელობის დამტკიცება. როგორც ითქვა, მიწის მესაკუთრეებს ურჩევენ, რაც შეიძლება მალე ამოიღონ არასასურველი მფლობელობის შესაძლებლობა საკუთრების საკუთრებაში არსებული ნებისმიერი სახის ხელშეკრულების გაფორმებით.
იმისთვის, რომ წარმატებით მოითხოვოს მიწა არასასურველი მფლობელობის ქვეშ, განმცხადებელმა უნდა აჩვენოს, რომ მისი მიწის დაკავება აკმაყოფილებს შემდეგ მოთხოვნებს:
- უწყვეტი გამოყენება: ამ პირობით, უარყოფითმა მფლობელმა უნდა აჩვენოს, რომ ისინი მუდმივად ფლობდნენ მოცემულ ქონებას.
- ა მტრული აღება ქონების: მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ დისეისორი იყენებს ძალას მიწის ასაღებად, მათ უნდა აჩვენონ, რომ არ არსებობს მიწის მესაკუთრის არსებული შეთანხმება ან ლიცენზია, როგორიცაა წერილობითი სერვიტუტი, იჯარაან ქირავნობის ხელშეკრულება.
- ღია და ყბადაღებული მფლობელობა: ეს ნიშნავს, რომ დისეისორის ქონება აშკარაა ყველასთვის, ვინც მას აკვირდება.
- ფაქტობრივი მფლობელობა: მფლობელი აქტიურად ფლობს ქონებას. ეს შეიძლება შეიცავდეს მიწის შენარჩუნებას და - სახელმწიფოს კანონიდან გამომდინარე - გადახდას გადასახადები.
- ექსკლუზიური გამოყენება: ქონება გამოიყენება მხოლოდ გამავრცელებლის მიერ, გამორიცხავს სხვას მისი გამოყენებაც.
ძირითადი Takeaways
- არასასურველი მფლობელობა არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის მიხედვითაც მიწის ნაკვეთის არა-მესაკუთრემ მოიპოვა ამ მიწის საკუთრება და საკუთრება გარკვეული პერიოდის შემდეგ.
- განმცხადებელმა ან განმცხადებელმა უნდა აჩვენოს, რომ დაკმაყოფილებულია რამდენიმე კრიტერიუმი, სანამ სასამართლო დაუშვებს მათ მოთხოვნას.
- მოთხოვნები შეიძლება შეიცავდეს უწყვეტ გამოყენებას, მიწის აღებას და ექსკლუზიურ გამოყენებას.
- ასევე ცნობილია კოლოქვიურად, როგორც მოჯამაგირეების უფლება ან მეურნეობა, კანონი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა თვისებებზე, როგორიცაა ინტელექტუალური ან ციფრული/ვირტუალური საკუთრება.
სპეციალური მოსაზრებები
არასასურველი მფლობელობა შემოთავაზებულია, როგორც შესაძლო გადაწყვეტა ძალადობის აღკვეთის მიზნით ინტელექტუალური საკუთრების უფლებები როგორიცაა კიბერშეტევა, საავტორო უფლებების გადაჭარბება და პატენტის ტროლინგი. ინტელექტუალურ საკუთრებაზე და ფიზიკურ საკუთრებაზე არასასურველი მფლობელობის გამოყენება მოძალადეებს აიძულებს მეტი რესურსი გამოიყენონ თავიანთი პორტფელის აქტიურად გამოყენებაში სავაჭრო ნიშნები, პატენტები და ასე შემდეგ, ვიდრე უბრალოდ იჯდეს მათზე და ელოდოს ფაქტობრივი ინოვატორების ნაბიჯს მათ ტერიტორიაზე.
უარყოფითი მფლობელობა vs. საოჯახო მეურნეობა
არასასურველი საკუთრება მსგავსია საკარმიდამო მეურნეობის პრაქტიკაში. საკარმიდამო საკუთრებაში, მთავრობის საკუთრებაში არსებული მიწა ან ქონება, რომელსაც არ გააჩნია მკაფიო მფლობელი, გადაეცემა ახალ მფლობელებს იმ პირობით, რომ ისინი გამოიყენებენ და გააუმჯობესებენ მას. თუ დიასახლისი არ იყენებს მიწას, მას შეუძლია დაკარგოს იგი. არასასურველი მფლობელობა შეიძლება მოქმედებდეს ანალოგიურად, გაურკვეველი სახელის მქონე მიწის გათავისუფლებით პროდუქტიული გამოყენებისთვის.
რასაკვირველია, არასასურველი საკუთრება ასევე შეიძლება ბოროტად იქნას გამოყენებული ისე, როგორც საკარმიდამო მეურნეობა არ შეიძლება. თუ არსებობს არაფორმალური სერვიტუტი ორ მეურნეობას შორის, სადაც ერთი ფერმერის ღობეს აქვს მეზობელი მიწის ფართობი, მაგალითად, ფერმერს, რომელიც იყენებს მას, შეუძლია მოითხოვოს არასასურველი ქონება, რომ არსებითად დაკბინოს მიწის ნაკვეთი, თუ არ არსებობს წერილობითი სერვიტუტი შეთანხმება.