ჩაკეტილი-საპროცენტო განაკვეთის განსაზღვრა

რა არის ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთი?

ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთი არის, როდესაც კრედიტორი თანახმაა უზრუნველყოს კომპლექტი საპროცენტო განაკვეთი სანამ მსესხებელი იხურება განსაზღვრული ვადით. ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთები მიმზიდველია იპოთეკური მსესხებლებისთვის, რომლებიც ფიქრობენ, რომ განაკვეთები შეიძლება გაიზარდოს მათ მიერ შემოთავაზების განთავსებამდე და საბოლოო ანგარიშსწორების თარიღებს შორის. ჩაკეტილი განაკვეთები ასევე ცნობილია, როგორც განაკვეთის ჩაკეტვა ან განაკვეთის ვალდებულება.

როგორ მუშაობს ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთი

ჩაკეტილ საპროცენტო განაკვეთებს შეუძლიათ ისარგებლონ სახლის მყიდველებით, რადგან იპოთეკური სესხები შეიძლება გაიზარდოს ყოველდღიურად, ან თუნდაც საათობრივად. როდესაც სახლის მყიდველი გადაწყვეტს იპოთეკური ხელშეკრულების წინსვლას, სესხის საპროცენტო განაკვეთი ხშირად მათი გადაწყვეტილების არსებითი ფაქტორია. თუმცა, სახლის გაყიდვის დამუშავება შეიძლება გაგრძელდეს.

საბაზრო საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს იმ მომენტს შორის, როდესაც სახლის მყიდველი გადაწყვეტს წინსვლას და იმ დროს, როდესაც ისინი დაასრულებენ ხელშეკრულებას ბანკთან. ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთი იცავს სახლის მყიდველს იმისგან, რომ საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს.

განაკვეთის ჩაკეტვით, ბანკი თანახმაა არ შეცვალოს იგი მანამ, სანამ მსესხებელი იხურება კომპლექტში ვადები, ხშირად 15, 30, 45 ან 60 დღე და არ ახდენს მნიშვნელოვან ცვლილებებს მათ გამოყენებაში. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება აღარ იყოს ჩაკეტილი, თუ შეიცვლება ცვლილებები მსესხებლის განაცხადში, როგორიცაა შეფასება მოდის მოსალოდნელზე დაბლა ან საკრედიტო ანგარიშის ცვლილება.

მაგალითად, თუ შეფასების შედეგად გამოვლინდა სახლის ღირებულება, რომელიც მოსალოდნელზე მაღალია ან დაბალია, ბანკს შეუძლია შეცვალოს კურსი. ბანკმა ასევე შეიძლება გაზარდოს ადრე ჩაკეტილი განაკვეთი, თუ არსებობს მსესხებლის შემოსავლის დადასტურების საკითხები, თუ მსესხებელი გამოტოვებს გადახდას სხვა სესხზე, ან თუ სხვა ცვლილებებია მათში საკრედიტო ანგარიში.

სპეციალური მოსაზრებები

ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთის ხარჯები დამოკიდებულია სხვადასხვა საკრედიტო ინსტიტუტებზე და ინდივიდუალური მსესხებლის გარემოებებზე. ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს მოკლევადიანი საპროცენტო დაბლოკვას უსასყიდლოდ, მაგრამ მყიდველს შეუძლია უფრო მაღალი პროცენტის გადახდა უფრო გაფართოებული ჩაკეტილი ტარიფებისთვის.

თუ მსესხებელს სჭირდება გაგრძელება დახურვის თარიღისთვის, კრედიტორებს შეუძლიათ დააკისრონ საფასური. საკომისიო არის მთლიანი იპოთეკის პროცენტული მაჩვენებელი და ის მერყეობს 0.25% -დან 0.50% -მდე. ამისთვის კომერციული სესხები, როგორც წესი, ყოველთვის არის დაბლოკვის საფასური.

ყველა შემთხვევაში, მსესხებლებმა უნდა მოითხოვონ წერილობით დაათვალიერონ ჩაკეტვის ხელშეკრულება და განიხილონ მისი გადახედვა იურიდიულ ან უძრავი ქონების პროფესიონალთან ხელმოწერამდე. მსესხებლებს ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ კრედიტორების კითხვით რა მოხდება, თუ დაგვიანებული ანგარიშსწორება მოხდება საკუთარი ბრალის გარეშე.

სახლის მყიდველებმა ასევე უნდა განიხილონ შესაძლებლობა, რომ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდეს იპოთეკურ მოლაპარაკებებზე - ამ შემთხვევაში, დაბლოკვა ფაქტობრივად გამორიცხავს მათ უკეთეს გარიგებას.