აწონ -დაწონოს ამხანაგობის საფასური
რა არის კონდომინიუმის საფასური?
ტერმინი ამხანაგობა საფასური ეხება გადასახადს, რომელსაც იხდის ყველა ქონების მფლობელი ა ამხანაგობა კომპლექსი მიმდინარე გასაშუქებლად მოვლის ხარჯები. მოსაკრებელი ხშირად ემყარება კონდო ერთეულის ზომას, კეთილმოწყობას, რომელსაც შენობა გთავაზობთ და ყოველწლიურ სავარაუდო ხარჯებს. მოსაკრებლები, რომლებიც იპოთეკური გადასახადებისა და სხვა ხარჯების გარდა, ხშირად მოიცავს კომუნალურ მომსახურებას, კეთილმოწყობას, ზოგად ტექნიკურ მომსახურებას და სხვა კეთილმოწყობას, როგორიცაა სპორტული დარბაზი, საცურაო აუზები და ავტოსადგომები.
როგორ მუშაობს ამხანაგობის საფასური
კონდომინიუმი ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის ორგანიზაცია, რომელიც კენჭს უყრის წესებს და ასევე აღასრულებს მათ საზოგადოებაში მცხოვრები წევრებისათვის. ასოციაცია ასევე რეგულარულად იკრიბება სამუშაო პროექტების პრიორიტეტების დასადგენად და წარსადგენად და განსახილველად სატენდერო წინადადებები მთელი კომპლექსისთვის სამუშაოს შესასრულებლად. ისინი, ვინც ყიდულობენ ამხანაგობას, გახდებიან ასოციაციის წევრები და იხდიან პერიოდულ გადასახადს, როგორც ამას ავალდებულებს HOA. ამ მოსაკრებელს ეწოდება კონდომინიუმის ან კონდომის საფასური და შეიძლება ზოგიერთმა კომპანიამ მოიხსენიოს როგორც სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური.
სახლის მესაკუთრეთა თითოეულ ასოციაციას აქვს პაქტების, პირობებისა და შეზღუდვების დეკლარაცია, რომელიც ადგენს პირობებს მფლობელებისთვის, თუ როგორ ინახება ქონება და ერთეულები.
თითოეული მეპატრონე ვალდებულია გადაიხადოს თანხის საფასური. ეს არის სხვა ვალდებულებების გარდა, მათ შორის იპოთეკური გადასახადები, ქონების გადასახადი, ასევე იპოთეკა და სახლის მფლობელების დაზღვევა. ეს არის შეთანხმებული თანხა, რომელიც ყოველთვიურად გადაეცემა კონდო ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას საზოგადოების საერთო გარეგნობისა და შენარჩუნებისათვის. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს გადასახადი გამოიყენება კომუნალური მომსახურების, რემონტის, გამწვანების, თოვლის მოცილების, ზოგადად მოვლის ხარჯები ისეთ სფეროებში, როგორიცაა ავტოსადგომი და ავტოსადგომები, სავარჯიშო ობიექტები, ლიფტები, ლობი, ტერასები, საერთო შიდა/გარე სივრცეები და სხვა კეთილმოწყობა.
კონდო საფასური შეიძლება იყოს სადმე $ 50 -დან $ 1,000 -მდე თვეში. საფასურის ოდენობა დამოკიდებულია უამრავ ფაქტორზე, მათ შორის:
- -ის ზომა ქონება
- არის თუ არა შენობა მაღალსართულიანი
- რამდენი შენობაა კონკრეტულ კომპლექსში
- ის კეთილმოწყობის დაფარული, როგორიცაა კონსიერჟი, ჩოგბურთის კორტები, ან პარკები/სათამაშო მოედნები
ძირითადი Takeaways
- ამხანაგობის საფასურს იხდიან ამხანაგური კომპლექსის ყველა ქონების მფლობელი, მიმდინარე მომსახურების ხარჯების დასაფარად.
- საფასური ემყარება კონდომის ზომას, შემოთავაზებულ კეთილმოწყობას და ყოველწლიურ ხარჯებს.
- კონდომინიუმები მიმზიდველია მათთვის, ვისაც სურს უპატრონო ცხოვრება.
- კონდო ასოციაციამ შეიძლება დააკისროს საფასური ან შეფასება, თუ არ არის საკმარისი თანხა ძირითადი გაუმჯობესების ხარჯების დასაფარად.
სპეციალური მოსაზრებები
მიუხედავად იმისა, რომ საფასური გამოიყენება რეგულარული მოვლისთვის, ზოგიერთი კარგად მართული კონდო ან HOA ხშირად ინარჩუნებს სარეზერვო სახსრები დაფინანსებულია კონდო საფასურით. ეს თანხები გამოიყენება ნებისმიერი მოულოდნელი სარემონტო პროექტის მოსაგვარებლად, მაშინაც კი, მას შემდეგ რაც მფლობელები გადაიხდიან მათ იპოთეკური სესხი. ამით, თითოეული კონდოს მფლობელი განვითარების ფარგლებში არსებითად გამოყოფს თანხას რემონტისთვის რეგულარულად. მაგალითად, სარეზერვო ფონდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას შენობის ფასადის შესაკეთებლად, ლობის და/ან დერეფნების განახლებისთვის, ან თითოეული ერთეულის პარკირების ადგილებისა და ტერასების შესაკეთებლად.
კონდოს საფასურის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
კონდომინიუმებს ბევრი აქვთ შესთავაზოს და, რა თქმა უნდა, შეიძლება ჟღერდეს მათი მოვლის გარეშე ცხოვრების წესი მიმზიდველი, მაგრამ არსებობს მკაფიო უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები კონდონის ფლობისას და, შესაბამისად, საფასურის გადახდა. საბოლოოდ, კონდოს ფლობა არის გადაწყვეტილება იცხოვროს კომუნალურ გარემოში, სადაც ყველა თანახმაა შეაგროვოს მათი ფული საზოგადოების გასაუმჯობესებლად.
Დადებითი
კონდოები ხშირად იზიდავს ადამიანებს, რომელთაც სურთ შემცირება ან წასვლა საპენსიო. ამრიგად, ყოველთვიური გადასახადი მცირე ფასია ამ პირებისთვის, ისევე როგორც მათთვის, ვისაც სურს ქონების ფლობა, მაგრამ არ სურს მისი შენარჩუნება.
საფასურის გადახდა ხელს უწყობს შენობის და მისი ერთეულების ავარიულ მდგომარეობას, რაც დიდ გავლენას ახდენს ქონების ღირებულებები. იმის გამო, რომ ერთეულები რეგულარულად ინახება, ინდივიდუალური კონდო ღირებულებები არ უნდა დაეცემა. და თუ მფლობელს სურს გაყიდოს მომავალში, განახლებამ და შენარჩუნებამ შეიძლება გაზარდოს გაყიდვის ფასი. კონდოს მფლობელები ყოველთვიური გადასახადის გადახდით თავს არიდებენ სახლის მფლობელობასთან დაკავშირებულ დიდ სარემონტო ხარჯებს. თუ, მაგალითად, კონდოს საფასური არის $ 250 თვეში, წლიური ღირებულება $ 3,000 შეიძლება იყოს მცირე შედარებით დიდი სახლის რემონტის ღირებულებასთან შედარებით. გადასახადი ასევე მოიცავს მომსახურების ხარჯებთან გამკლავების სიმარტივეს და რემონტისა და მომსახურების შეთავაზების მისაღებად დაზოგულ დროს გამყიდველები.
ბიუჯეტის შედგენა ხარჯები უფრო ადვილია ყოველთვიური კონდო საფასური სახლის წინააღმდეგ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კორპუსის მფლობელს შეუძლია გაავრცელოს რემონტის ხარჯები, რაც ქონების შენარჩუნებას თანაბარი ყოველთვიური განვადებით მოიცავს. გადახდების პროგნოზირება შეიძლება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი იყოს ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ ფიქსირებული შემოსავლით.
კონდოს საფასური უზრუნველყოფს ბინათმფლობელების მფლობელებისთვის შენარჩუნებას
კონდო საფასური უზრუნველყოფს მარტივ ბიუჯეტს შენარჩუნების ხარჯებისთვის
კონდოს საფასური დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ძირითადი რემონტი, რომელიც დაკავშირებულია სახლის მფლობელობასთან
კონდოს საფასური უზრუნველყოფს კეთილმოწყობას, რომელიც შეიძლება არ იყოს სახლი, როგორიცაა კლუბები
კონდოს საფასური შეიძლება იყოს ძვირი და მერყეობს $ 50 -დან $ 1,000 -მდე თვეში
კონდო საფასური შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში
კონდო ასოციაციებმა შეიძლება დააწესონ დამატებითი საფასური ძირითადი რემონტისთვის
წევრებს შეიძლება დასჭირდეთ თანხის დაფარვა მათთვის, ვინც იხდის ან ვერ გადაიხდის
მინუსები
კონდოს საფასური გამოიყენება ნებისმიერი გაანგარიშებისას იპოთეკური კვალიფიკაცია და, ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება მსესხებელს გადააჭარბოს შემოსავლებისა და ხარჯების დასაშვებ კოეფიციენტებს. თუ, მაგალითად, ყოველთვიურად იპოტეკური გადახდა არის $ 1,100 და კონდო საფასური $ 400 თვეში, საერთო ღირებულება თვეში $ 1,500 ყოველგვარი სხვა ხარჯების ან ვალის გადახდის ჩათვლით. თუ მსესხებელს შეუძლია მიიღოს მხოლოდ $ 1,400 თვეში და კონდო საფასური ჩვეულებრივ $ 300 თვეში, მსესხებელს სავარაუდოდ უნდა მოძებნოს უფრო პატარა ბინა.
კონდომინიუმების კიდევ ერთი ნაკლი არის ის, რომ საფასური მოიცავს კომპლექსის ყველა ერთეულის შენარჩუნებას. ეს ნიშნავს, რომ თუ ზოგიერთი მფლობელი უგულებელყოფს მათ, პასუხისმგებელ მფლობელებს შეიძლება მოუწიოს უფრო მაღალი საფასურის გადახდა დამატებითი საფასურის დასაფარად ხარჯები. ზოგიერთი სახლის მფლობელს ურჩევნია იყოს მხოლოდ პასუხისმგებელი საკუთარ საცხოვრებელ ფართებზე და რემონტზე. ზოგიერთ მფლობელს ასევე შეუძლია შეასრულოს საკუთარი რემონტი უფრო დაბალ ფასად, ვიდრე შესაძლებელია მოლაპარაკება მოხდეს მომსახურების მიმწოდებლებთან კონდო ასოციაციის საშუალებით. თუმცა, ისინი დარჩებიან გადახდილი თანხის საფასურის მომსახურებისთვის, რაც მათ არ სჭირდებათ.
კონდო ასოციაციას შეიძლება დასჭირდეს სპეციალური საფასურის გადახდა ან შეფასებები ან შეუძლია გადაწყვიტოს გაზარდოს მისი საფასური ნებისმიერ დროს - მათ შორის, როდესაც ერთი ან მეტი წევრი ვერ გადაიხდის მათ გადასახადები - შეავსოს თავისი სარეზერვო სახსრები ძირითადი გაუმჯობესების ხარჯების დასაფარად, როგორიცაა ახალი სახურავი, სავალი ნაწილი, ან ლიფტი.
