რა არის იპოთეკარი?

რა არის იპოთეკარი?

იპოთეკარი არის კრედიტორი: კონკრეტულად, სუბიექტი, რომელიც სესხს აძლევს მსესხებელს უძრავი ქონების შესყიდვის მიზნით. Ში იპოთეკა გარიგება, კრედიტორი ემსახურება როგორც იპოთეკარი, ხოლო მსესხებელი ცნობილია როგორც იპოთეკატორი.

როგორ მუშაობს იპოთეკური სესხი

ადამიანების უმეტესობა იღებს იპოთეკას საცხოვრებელი ან კომერციული შენობის შესყიდვის დასაფინანსებლად. ინვესტიციისას მისი რისკის შეზღუდვის მიზნით, გარიგების კრედიტორი ქმნის პრიორიტეტულ იურიდიულ ინტერესს ღირებულებით ქონება, რომელიც მნიშვნელოვნად ამცირებს იმის ალბათობას, რომ ის, იპოთეკარი, სრულად არ ანაზღაურდება, თუ მსესხებელი ვალდებულია სესხი. ეს კეთდება ა სრულყოფილი გირავნობა და საკუთრების უფლება.

იპოთეკარი წარმოადგენს სესხის გამცემი ფინანსური ინსტიტუტის ინტერესებს იპოთეკურ გარიგებაში. გამსესხებელ დაწესებულებებს შეუძლიათ შესთავაზონ მრავალფეროვანი პროდუქტი მსესხებლებს, რაც წარმოადგენს საკრედიტო აქტივების მნიშვნელოვან ნაწილს როგორც ცალკეული კრედიტორებისთვის, ასევე საკრედიტო ბაზრისთვის.

იპოთეკური დაკრედიტების პროდუქტები

იპოთეკურ სესხებს შეუძლიათ შექმნან იპოთეკური სესხი ფიქსირებული პროცენტით ან ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთით. იპოთეკური სესხების უმეტესობა მიჰყვება ამორტიზაციის გრაფიკი რომელიც ითვალისწინებს საკრედიტო დაწესებულების მუდმივი ყოველთვიური ფულადი სახსრების განხორციელებას განვადების სახით, სანამ სესხი არ დაფარდება მისი ვადის ბოლოს. სტანდარტული ფიქსირებული განაკვეთით განვადებით გათვალისწინებული იპოთეკური სესხები ზოგადად კრედიტორების მიერ გაცემული იპოთეკური სესხის ყველაზე გავრცელებული სახეობაა. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი ასევე შეიძლება შემოთავაზებული იყოს როგორც ცვალებადი კურსი იპოთეკური პროდუქტი.

კრედიტორებს ასევე შეუძლიათ გასცენ არაამორტიზაციული სესხები. თუმცა, ეს პროდუქტები ჩვეულებრივ არ არის კვალიფიციური იპოთეკური სესხი და გაცილებით მაღალი რისკის მატარებელია. არასამორტიზაციო სესხებს შეიძლება ჰქონდეთ ფიქსირებული ან ცვალებადი განაკვეთები. ეს არის სესხები, რომლებიც გადარიცხავს მსესხებლის ძირითად ფულადი ნაკადებს ერთჯერადი გადახდით. სესხის ხანგრძლივობის განმავლობაში პროცენტის გადახდა შეიძლება იყოს ან არ იყოს საჭირო. პოპულარული ამორტიზაციის იპოთეკური სესხებია ბურთით გადახდის სესხები და მხოლოდ ინტერესი სესხები.

იპოთეკარის დაცვა

იპოთეკურ სესხში იპოთეკარს აქვს სესხთან დაკავშირებული უძრავი ქონების უზრუნველყოფის უფლებები. ეს უზრუნველყოფს კრედიტორს დაცვას მისგან ნაგულისხმევი. ამასთან, ის ასევე მოითხოვს გარკვეული დებულებების მიღებას გირაოს აქტივების ჩამორთმევის შემთხვევაში. ამ მიზეზით, იპოთეკარები მოიცავს სრულყოფილ გირავნობას და ინტეგრირებენ საკუთრების უფლებას იპოთეკური სესხის ხელშეკრულებაში.

გამსესხებლის იურიდიული მრჩეველის მიერ შედგენილი სრულდება გირავნობა, რომელიც იპოთეკარს საშუალებას მისცემს ადვილად მიიღოს იპოთეკურ სესხთან დაკავშირებული უძრავი ქონება, თუ იპოთეკარის ვადაგადაცილება ხდება. სრულყოფილი გირავნობა არის ა გირავნობა რომელიც შეტანილია და ჩაწერილია შესაბამის უწყებაში, რომელიც აძლევს იპოთეკარს უფლება უფრო ადვილად მიიღოს უძრავი ქონების უზრუნველყოფა. უზრუნველყოფილ იპოთეკურ სესხში, იპოთეკარი ასევე არის უძრავი ქონების მფლობელი ქონების საკუთრებაში. გირავნობისა და საკუთრების უფლებით, იპოთეკარს შეუძლია ადვილად მიიღოს კანონიერი უფლებები და დააწესოს კონკრეტული პროცედურები ქონების გასათავისუფლებლად, რომელიც გადაეცემა ყადაღის დადებას.