რა არის იპოთეკური დაზღვევა?

რა არის იპოთეკური დაზღვევა?

იპოთეკური დაზღვევა არის სადაზღვევო პოლისი, რომელიც იცავს იპოთეკურ კრედიტორს ან მფლობელს თუ მსესხებელი ნაგულისხმევი გადახდებისას, გადის ან სხვაგვარად ვერ ასრულებს საქართველოს სახელშეკრულებო ვალდებულებებს იპოთეკა იპოთეკური დაზღვევა შეიძლება ეხებოდეს კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI), კვალიფიციური იპოთეკური დაზღვევის პრემია (MIP) დაზღვევა, ან იპოთეკური საკუთრების დაზღვევა. მათ საერთო აქვთ ვალდებულება, გახადონ კრედიტორი ან ქონების მფლობელი მთლიანად ზარალის კონკრეტული შემთხვევების შემთხვევაში.

იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევა, მეორეს მხრივ, რომელიც მსგავსი ჟღერს, შექმნილია მემკვიდრეების დასაცავად, თუ მსესხებელი დაიღუპება იპოთეკური გადახდების გამო. მას შეუძლია დაფაროს კრედიტორი ან მემკვიდრეები, რაც დამოკიდებულია პოლისის პირობებზე.

როგორ მუშაობს იპოთეკური დაზღვევა

იპოთეკური დაზღვევა შეიძლება შედგებოდეს ტიპიური ანაზღაურების სახით, ან ის შეიძლება კაპიტალიზებული იყოს ერთჯერადი გადახდით იპოთეკის წარმოშობის დროს. სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებსაც მოეთხოვებათ PMI ჰქონდეთ 80% –ის გამო სესხ-ღირებულების თანაფარდობის წესი, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ სადაზღვევო პოლისის გაუქმება მას შემდეგ, რაც ძირითადი ბალანსის 20% გადაიხდება. აქ მოცემულია იპოთეკური დაზღვევის სამი ტიპი:

პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI)

კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI) არის იპოთეკური დაზღვევის ტიპი, რომელსაც მსესხებელს შეიძლება მოეთხოვოს იყიდოს ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხის პირობით. როგორც სხვა სახის იპოთეკური დაზღვევა, PMI იცავს კრედიტორს და არა მსესხებელს. კრედიტორი აწყობს PMI– ს და მას უზრუნველყოფენ კერძო სადაზღვევო კომპანიები.

PMI ჩვეულებრივ საჭიროა, თუ მსესხებელი იღებს ჩვეულებრივ სესხს 20%-ზე ნაკლები თანხის განვადებით. კრედიტორს ასევე შეუძლია მოითხოვოს PMI, თუ მსესხებელი ახორციელებს ჩვეულებრივი სესხის დაფინანსებას, ხოლო საკუთარი კაპიტალი არის სახლის ღირებულების 20% -ზე ნაკლები.

კვალიფიციური იპოთეკური დაზღვევის პრემია (MIP)

როდესაც მიიღებთ აშშ-ს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მხარდაჭერით იპოთეკას, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ა კვალიფიციური იპოთეკური დაზღვევის პრემია, რომელიც უზრუნველყოფს მსგავსი ტიპის დაზღვევას. MIP– ებს აქვთ განსხვავებული წესები, მათ შორის ის, რომ ყველას, ვისაც აქვს FHA იპოთეკა, უნდა იყიდოს ამ ტიპის დაზღვევა, განურჩევლად მათი წინასწარი გადახდისა.

იპოთეკური სახელის დაზღვევა

იპოთეკა სათაურის დაზღვევა იცავს ზარალისგან იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვა მოგვიანებით ბათილდება სათაურის პრობლემის გამო. იპოთეკური საკუთრების დაზღვევა იცავს ბენეფიციარს ზარალისგან, თუ გაყიდვის დროს დადგინდა, რომ გამყიდველის გარდა სხვა ვინმე ფლობს ქონებას.

იპოთეკის დახურვის წინ წარმომადგენელი, როგორიცაა ადვოკატი ან კომპანიის კომპანიის თანამშრომელი, ასრულებს ა სათაურის ძებნა. პროცესი მიზნად ისახავს ქონებაზე განთავსებული ნებისმიერი გირავნობის აღმოჩენას, რაც ხელს შეუშლის მფლობელს გაყიდვაში. სათაურის ძებნა ასევე ადასტურებს, რომ გაყიდული უძრავი ქონება ეკუთვნის გამყიდველს. საფუძვლიანი ძიების მიუხედავად, ძნელი არ არის მნიშვნელოვანი მტკიცებულებების გამოტოვება, როდესაც ინფორმაცია არ არის ცენტრალიზებული.

იპოთეკური დაცვის სიცოცხლის დაზღვევა

მსესხებლებს ხშირად სთავაზობენ იპოთეკური დაცვის სიცოცხლის დაზღვევას, როდესაც ისინი ავსებენ საბუთებს იპოთეკის დასაწყებად. მსესხებელს შეუძლია უარი თქვას ამ დაზღვევაზე როდესაც ის შემოთავაზებულია, მაგრამ შეიძლება მოგეთხოვოთ ხელი მოაწეროთ ფორმებისა და უარის თქმას, თქვენი გადაწყვეტილების გადამოწმების მიზნით. ეს დამატებითი დოკუმენტი მიზნად ისახავს იმის დამტკიცებას, რომ თქვენ გესმით იპოთეკური სესხების რისკები.

იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევის ანაზღაურება შეიძლება იყოს შემცირების ვადით (გადახდა იკლებს იპოთეკური ბალანსის შემცირებით) ან დონე, თუმცა ეს უკანასკნელი უფრო ძვირი ჯდება. გადახდების მიმღები შეიძლება იყოს გამსესხებელი ან მსესხებლის მემკვიდრეები, რაც დამოკიდებულია პოლისის პირობებზე.