როგორ გეხმარებათ სრულფასოვანი შემოთავაზება სატენდერო ომში მოგებაში
უძრავი ქონების დღევანდელ ბაზარზე, სახლის ინვენტარი არის ყველა დროის ყველაზე დაბალი დონე და ნაღდი ფულით სახლის მყიდველებს აქვთ უპირატესობა. სინამდვილეში, კალიფორნიის სან დიეგოს უნივერსიტეტის მკვლევართა ბოლო კვლევამ აჩვენა, რომ ბოლო 10 წლის განმავლობაში, ნაღდი ფულის მყიდველებმა გადაიხადეს დაახლოებით 11% ნაკლები, ვიდრე იპოთეკური სესხის მქონე მყიდველებმა.
ნაღდი ფულით სახლის ყიდვის უპირატესობების გაგება დაგეხმარებათ გაათანაბროთ სათამაშო მოედანი და დაამყაროთ თქვენი ოცნების სახლი. ქვემოთ, ჩვენ ვიზიარებთ შეხედულებებს ნაღდი ფულის მყიდველი გახდომის უპირატესობებზე და პოზიციონირებაზე, რომ მიიღოთ თქვენი შეთავაზება.
სატენდერო ომების აღზევება
COVID-19 პანდემიამ გამოიწვია საბინაო ბაზარზე მნიშვნელოვანი აღმავლობა. მთელი 2020 წლის განმავლობაში, გაიზარდა სურვილი სახლის საკუთრებაზე და დიდი ქალაქების ბევრმა მაცხოვრებელმა, როგორიცაა ნიუ – იორკი და სან ფრანცისკო, დაიწყო საცხოვრებლის ძებნა იაფი გარეუბნებში. თავის მხრივ, ამ ცვლილებამ გამოიწვია უაღრესად კონკურენტუნარიანი ბაზარი, სადაც ქვეყნის ახალი სფეროები მნიშვნელოვან ზრდას ხედავენ.
მიუხედავად იმისა, რომ ბაზრის კონკურენტუნარიანმა ბუნებამ გაუძლო 2022 წელს, უძრავი ქონების ინდუსტრია ადაპტირდა და არსებობს უამრავი რესურსი, რათა დაეხმაროს მყიდველებს სახლის საკუთრებისკენ მიმავალ გზაზე. თითოეულ საფეხურზე ნავიგაციის ცოდნა შესანიშნავი ამოსავალი წერტილია და მას შეუძლია გამოცნობა პროცესიდან ამოიღოს.
ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი მოიცავს თქვენი ბიუჯეტის მომზადებას, უძრავი ქონების აგენტის მოძიებას, იპოთეკის აღებას და ქონების კვლევას. ფულადი შეთავაზების გაკეთების შესაძლებლობა ასევე შეიძლება შესთავაზოს მნიშვნელოვანი კონკურენტული უპირატესობა.
რატომ შეუძლია სრულ ნაღდი შემოთავაზება დაგეხმაროთ თქვენი ოცნების სახლის აშენებაში
ფულადი შემოთავაზების გაკეთება არ ნიშნავს ფულის ჩანთით გამოჩენას, მაგრამ ეს ნიშნავს სახლის პირდაპირ ყიდვას. სრულიად ნაღდი შემოთავაზებით, მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ სახლის შესაძენად საჭირო თანხა ანგარიშზე, რომელიც საშუალებას იძლევა დაუყოვნებლივი განაღდება და გადარიცხვები. ეს ანგარიშები, როგორც წესი, არის გამშვები ანგარიშები, შემნახველი ანგარიშები ან ფულის ბაზრის ანგარიშები.
ნაღდი ფულის შეთავაზებას რამდენიმე უპირატესობა აქვს და მათი პოპულარობა მკვეთრად გაიზარდა ბოლო წლებში. 2021 წლის ივლისში ნაღდი ანგარიშსწორებით გაყიდვებმა შეადგინა არსებული სახლის გაყიდვების 23%, რაც 7%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. ნაღდი ფულის გაყიდვების წილი მას შემდეგ გაიზარდა 2021 წლის მეორე ნახევრიდან და მიაღწია მაქსიმუმ 25%-ს. 2022 წელს ნაღდი ანგარიშსწორებით მყიდველები შეადგენენ სახლის ყველა შესყიდვის 27%-ს.
ნაღდი ფულის შეთავაზებების ზოგიერთი უპირატესობა მოიცავს შეზღუდულ გაუთვალისწინებელ სიტუაციებს, ნაკლებ სირთულეებს და მოსაკრებლებს, დახურვის გამარტივებულ პროცედურებს და შესაძლო დანაზოგს. ნაღდი ფულის შეთავაზებას ასევე შეუძლია დააჩქაროს სახლის შესყიდვის პროცესი და გამყიდველებიც კი აიძულოს მიიღონ დაბალი შეთავაზება. ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ფულადი შეთავაზებები უფრო მიმზიდველია გამყიდველებისთვის, არის ის, რომ ისინი არ შეიცავს მყიდველების დაფინანსების ბევრ რისკს. ისინი ასევე იძლევა შედარებით სწრაფ დახურვის დროს.
როგორ ავირჩიოთ სწორი კრედიტორი
მიუხედავად იმისა, რომ ნაღდი ფულით სახლის ყიდვა ისტორიულად დაცული იყო მათთვის, ვისაც სახსრები ხელმისაწვდომად ჰქონდა, ეს ბოლო წლებში შეიცვალა. ახლა რამდენიმე კრედიტორი გვთავაზობს სახლის ყიდვის შესაძლებლობას ნაღდი ანგარიშსწორებით და დაფინანსების შემდეგ. ამასთან, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა კრედიტორს არ შეუძლია ერთი და იგივე შეღავათების შეთავაზება. სწორი გამსესხებლის არჩევა დაგეხმარებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სწრაფად მიიღოთ დამტკიცება და დაუყოვნებლად დახუროთ თქვენი ახალი სახლი.
როგორც სანდო კრედიტორს A+ BBB რეიტინგით, New American Funding-ს შეუძლია დაგეხმაროთ. მათი მყიდველის მიღების პროგრამა საშუალებას გაძლევთ თავდაჯერებულად განაცხადოთ შეთავაზება იმის ცოდნა, რომ თქვენ მხარს უჭერთ ფულადი შეთავაზება. გაყიდვის დასრულების შემდეგ, მყიდველი Accepted მოგყიდის სახლს, როდესაც გექნებათ მუდმივი დაფინანსება ადგილი New American Funding-თან ერთად და დაგიქირავებთ მას მეორის ბოლოს ესქრო.
ახალი ამერიკული დაფინანსების არჩევის დამატებითი სარგებელი არის ის, რომ თქვენ ითანამშრომლებთ ქვეყნის ერთ-ერთ წამყვან კრედიტორთან, რომელიც გულმოდგინედ მუშაობს, რათა მოგაწოდოთ გამარტივებული ფულადი შეთავაზების პროცესი. თქვენი სახლის ძიების დასაწყისი დაიწყება New American Funding-ის მიერ დამტკიცებით, შემდეგ თქვენი ოცნების სახლის პოვნა და კონკურენტული ფულადი შეთავაზების გაკეთება. უფრო მეტიც, თუ ამჟამად ფლობთ სახლს, არ დაგჭირდებათ მისი გაყიდვა ახლის შეძენამდე. სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც იყენებენ მყიდველის მიღებას პროგრამას, ექნებათ 90 დღემდე ვადა გაყიდონ არსებული სახლები.
იმის გამო, რომ საბინაო ბაზარი უფრო კონკურენტუნარიანია, ვიდრე ოდესმე, ფულადი შეთავაზების გაკეთებამ შეიძლება გაზარდოს სატენდერო ომში მოგების ალბათობა. ფრთხილი გეგმითა და ფულის ძალით თქვენს მხარეს, თქვენ შეძლებთ თქვენი ოცნების სახლს.
დამატებითი ინფორმაციისთვის გთხოვთ ეწვიოთ ახალი ამერიკული დაფინანსება ახლა.