კეთილსინდისიერების შეფასება (GFE) განმარტება

რა არის კარგი რწმენის შეფასება (GFE)?

კეთილსინდისიერი შეფასება (GFE) არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს სავარაუდო ხარჯებს და პირობებს საპირისპირო იპოთეკა სესხის შეთავაზება, რაც მსესხებლებს საშუალებას აძლევს შეადარონ მაღაზიები სხვადასხვა კრედიტორებს შორის და აირჩიონ გარიგება, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მათ მოთხოვნებს.

Ქვეშ უძრავი ქონების ანგარიშსწორების პროცედურების აქტი (RESPA), კრედიტორებს ევალებოდათ მიეწოდებინათ მომხმარებლები GFE– ები რეგულარული მიღებიდან სამი დღის განმავლობაში იპოთეკა განაცხადი შემდეგ, 2015 წლის ოქტომბერში, GFE– ები გამოიყენეს მხოლოდ იმ პირებმა, რომლებიც ეძებენ საპირისპირო იპოთეკას, ხოლო სესხის სავარაუდო ფორმები შემოღებულია სხვა ტიპის სესხებისთვის.

როგორ მუშაობს კარგი რწმენის შეფასება (GFE)

GFE შესაძლებელს ხდის შეადაროთ სხვადასხვა შეთავაზებები კრედიტორები და ბროკერები. მას შემდეგ, რაც დოკუმენტი მიიღება, მსესხებლებს შეუძლიათ შეისწავლონ ავარია და ხელშეკრულების პირობები და შემდეგ მიუთითონ, თუ სურთ გააგრძელონ იპოთეკური სესხი კონკრეტული ფინანსური ინსტიტუტიდან.

ფორმა დაწერილია მკაფიო ენაზე, რათა მომხმარებლებმა უკეთ გაიგონ იპოთეკის პირობები რისთვისაც ისინი მიმართავენ და მსესხებლებს შეუძლიათ იყიდონ და შეიძინონ მრავალჯერადი შეფასება ადრე არჩევა ა სესხი ან გამსესხებელი.

2015 წლის ოქტომბრიდან GFE– ები ახლა ვრცელდება მხოლოდ უკუქცეულ იპოთეკებზე: სესხები, რომლებიც 62 წლის და უფროსი ასაკის ხანდაზმულებს შესაძლებლობას აძლევს შეცვალონ თავიანთი სახლი კაპიტალი ერთჯერადი ოდენობით, ფიქსირებული გადახდები, ან საკრედიტო ხაზები (LOCs).

ბანკმა ან ფინანსურმა ინსტიტუტმა უნდა უზრუნველყოს სახლის მესაკუთრე, რომელიც ეძებს საპირისპირო იპოთეკას GFE– ით, მათი განაცხადის მიღებიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში. ეს ფორმა მოიცავს სესხთან დაკავშირებული ყველა ხარჯების გაანალიზებას, როგორიცაა გადასახადები, სათაური ბრალდება, დახურვის ხარჯებიდა ადმინისტრაციული გადასახადი, ასევე სესხის სხვა პირობები, მათ შორის ანაზღაურების პოლიტიკა.

ოფიციალური სტანდარტიზებული შეფასების ფორმები იძლევა ინფორმაციას გადასახადებისა და დაზღვევის სავარაუდო ხარჯების შესახებ და როგორ საპროცენტო განაკვეთი და გადახდები შეიძლება შეიცვალოს მომავალში. მსესხებლებს შეიძლება დაეკისროს ა საკრედიტო ანგარიში საფასური GFE– ს მიღებამდე, მაგრამ მას არ შეიძლება დაეკისროს რაიმე დამატებითი საფასური დოკუმენტის შესაძენად.

კარგი რწმენის შეფასების შეზღუდვები (GFE)

ფორმაზე მითითებული ხარჯები მხოლოდ სავარაუდოა და უბრალოდ იძლევა უხეშ წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რა რაოდენობის მსესხებლებს შეუძლიათ უნდა დახარჯოს სესხის მისაღებად და რა არის მათგან სესხის მოსვლამდე და მის შემდეგ გამო. ფაქტობრივი ხარჯები შეიძლება საბოლოოდ იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი, როდესაც ყველაფერი დასრულდება.

არსებობს ლეგიტიმური მიზეზები GFE- სა და დახურვის რეალურ ხარჯებს შორის შეუსაბამობის გამო. გამსესხებელმა შეიძლება არ იცოდეს მესამე მხარის მიერ გაწეული მომსახურების დახურვის ყველა ხარჯი, რაც შეიძლება ჩაითვალოს სახლის ფლობის ფარული ხარჯები.

კარგი რწმენის შეფასებები (GFE) vs. სესხის სავარაუდო ფორმები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, GFE– ები ახლა მხოლოდ უკუ იპოთეკებზე ვრცელდება. ისინი შეიცვალა სესხის შეფასების ფორმებით 2015 წლის ოქტომბრის შემდეგ მათთვის, ვინც ეძებს სხვა სახის იპოთეკას.

სესხის შეფასებები, GFE– ების მსგავსად, ინდუსტრიის სტანდარტია. ისინი უნდა მიეწოდოს იპოთეკურ განმცხადებლებს განაცხადებიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში და უზრუნველყონ ხარჯების, ვადებისა და პირობების გაყოფა. ისევე როგორც GFE, დოკუმენტი მსესხებლებს საშუალებას აძლევს შეადარონ კრედიტორებს შორის ხარჯები.

სპეციალური მოსაზრებები

მსესხებლები განაცხადებენ ა სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC), წარმოებული საბინაო სესხი, რომელიც არ არის უზრუნველყოფილი უძრავი ქონება, ან სესხი სახლის მყიდველთა დახმარების გარკვეული სახის პროგრამებით არ არის გათვალისწინებული GFE– ით ან სესხის შეფასებით. ამის ნაცვლად, ისინი იღებენ სიმართლის გამცემ გამჟღავნებებს.