მფლობელის დაფინანსება - განმარტება, უპირატესობები და რისკები

რა არის მფლობელის დაფინანსება?

მესაკუთრის დაფინანსება არის გარიგება, რომლის დროსაც უძრავი ქონების გამყიდველი აფინანსებს შესყიდვას უშუალოდ მის შემსყიდველ პირთან ან მთლიანად, ნაწილობრივ.

ამ ტიპის მოწყობა შეიძლება იყოს მომგებიანი ორივესთვის გამყიდველები და მყიდველებს, რადგან ის გამორიცხავს ბანკის შუამავლის ხარჯებს. თუმცა მესაკუთრის დაფინანსებამ შეიძლება შექმნას გაცილებით დიდი რისკი და პასუხისმგებლობა მესაკუთრისათვის.

მესმის მფლობელი დაფინანსება

მყიდველი შეიძლება ძალიან დაინტერესებული იყოს ქონების შეძენით, მაგრამ გამყიდველი 350 000 აშშ დოლარიდან არ გამოდგება. მყიდველი მზადაა გადაიხადოს ეს თანხა და შეუძლია 20% –ით დააგვიანოს - 70,000 აშშ დოლარი, რაც მათ მიიღეს წინა სახლის გაყიდვით. მათ უნდა დააფინანსონ $ 280,000, მაგრამ მათ შეუძლიათ მიიღონ მხოლოდ დამტკიცება ტრადიციული იპოთეკური სესხი 250,000 აშშ დოლარის ოდენობით.

გამყიდველი შეიძლება დათანხმდეს მათ სესხის აღებას $ 30,000 სხვაობის შესავსებად, ან ისინი შეიძლება დათანხმდნენ მთლიანი $ 280,000 დაფინანსებას. ნებისმიერ შემთხვევაში, მყიდველი გადაიხდის გამყიდველს ყოველთვიურად, მთავარი პლიუს პროცენტი სესხზე. ეს სესხები გარკვეულწილად გავრცელებულია, როდესაც მყიდველი და გამყიდველი ოჯახი ან მეგობრები არიან ან სხვაგვარად არიან დაკავშირებული გარიგების მიღმა.

მფლობელის დაფინანსების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მესაკუთრის დაფინანსება ყველაზე გავრცელებულია მყიდველთა ბაზარზე. მფლობელს, როგორც წესი, შეუძლია უფრო სწრაფად იპოვოს მყიდველი და დააჩქაროს გარიგება დაფინანსების შეთავაზებით, მაგრამ ის მოითხოვს, რომ გამყიდველმა აიღოს მყიდველის მიერ გადახდისუუნარობის რისკი.

გამყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს უფრო დიდი წინასწარი გადახდა ვიდრე იპოთეკური კრედიტორი აანაზღაურებს რისკს. წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს 3% -დან 20% -მდე ტრადიციულ იპოთეკურ კრედიტორებთან, რაც დამოკიდებულია სესხის ტიპზე. მესაკუთრის მიერ დაფინანსებული ტრანზაქციებში წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს 20% ან მეტი.

თავდაყირა, ამ გარიგებებს შეუძლია შესთავაზოს გამყიდველს ყოველთვიურად ფულადი სახსრების დინება რომლებიც უზრუნველყოფენ უკეთეს შემოსავალს ვიდრე ფიქსირებული შემოსავლის ინვესტიციები.

მყიდველებს, როგორც წესი, აქვთ უდიდესი უპირატესობა მესაკუთრის მიერ დაფინანსებული გარიგებისას. დაფინანსების საერთო პირობები, როგორც წესი, ბევრად უფრო მოლაპარაკებადია და მყიდველი დაზოგავს ბანკის მიერ შეფასებულ ქულებს და დახურავს ხარჯებს, როდესაც ისინი უშუალოდ გამყიდველს იხდიან.

მოთხოვნები მფლობელის დაფინანსებისათვის

მესაკუთრის დაფინანსების გარიგება უნდა იყოს ხელშეწყობილი ა თამასუქი. თამასუქში მოცემულია შეთანხმების პირობები, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება საპროცენტო განაკვეთით, დაფარვის გრაფიკით და ნაგულისხმევი შედეგებით. მფლობელი ასევე ინახავს საკუთრების უფლებას მანამ, სანამ ყველა გადახდა არ განხორციელდება ნაგულისხმევისგან თავის დასაცავად.

ზოგიერთი საკუთარი ხელით განხორციელებული გარიგება შეიძლება სრულად მართოს მფლობელმა, მაგრამ ადვოკატის დახმარება ზოგადად მიზანშეწონილია, რათა უზრუნველყოს ყველა ბაზის დაფარვა. სათაურის ძებნაში გადახდა ასევე შეიძლება იყოს მომგებიანი იმის დასადგენად, რომ მფლობელი/გამყიდველი, ფაქტობრივად, ისეთ მდგომარეობაშია ყიდიან ქონებას და რომ მათ შეუძლიათ საბოლოოდ გაათავისუფლონ სათაური წილის დაფინანსების სანაცვლოდ გარიგება.