რა არის გამოსახლება?

რა არის გამოსახლება?

გამოსახლება არის სამოქალაქო პროცესი, რომლითაც ა მემამულე შეუძლია კანონიერად ამოიღოს ა მოიჯარე მათი გაქირავებული ქონებიდან. გამოსახლება შეიძლება მოხდეს მაშინ, როდესაც მოიჯარე შეწყვეტს ქირის გადახდას, როდესაც ირღვევა ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები, ან კანონით ნებადართული სხვა სიტუაციებში.

შეერთებულ შტატებში გამოსახლებას მართავს ცალკეული შტატები და გარკვეული მუნიციპალიტეტები. მემამულეები ვალდებულნი არიან აცნობონ მოიჯარეებს, რომ მათ აძევებენ გაფრთხილებით, სადაც მითითებულია გამოსახლების მიზეზი და გამოსახლების პროცესის დაწყებამდე დღეების რაოდენობა.

როგორ მუშაობს გამოსახლება

ქირავდება ქონება და მასში მონაწილე ყველა მხარე იჯარა ხელშეკრულებები ექვემდებარება მემამულე -მოიჯარე კანონს. მემამულეებს არ შეუძლიათ მოიჯარეების გასახლება კარგი მიზეზის გარეშე. მიზეზები მოიცავს ქირის გადაუხდელობას, ზიანს, უკანონო საქმიანობას, იჯარის პირობების დარღვევას, ან თუ მესაკუთრეს სურს ქონების დაუფლება. პრინსტონის უნივერსიტეტის გამოსახლების ლაბორატორიის კვლევის თანახმად, გადაუხდელი ქირა არის გამოსახლების ყველაზე გავრცელებული მიზეზი. ზოგიერთი სახელმწიფო ქონების მფლობელებს გამოსახლების საშუალებას აძლევს მოიჯარე-სურვილისამებრ მაშინაც კი, როდესაც მათ არაფერი დაუშავებიათ. ეს დამქირავებლები შეიძლება იყოს დაცული ისეთ სახელმწიფოებში, რომლებიც არალეგალური გამოსახლების საშუალებას იძლევა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლო მიიჩნევს, რომ ქმედება დისკრიმინაციულია ან საპასუხო.

გამოსახლების კანონები განსხვავდება შტატებისა და მუნიციპალიტეტების მიხედვით, მაგრამ პროცესი საკმაოდ ერთგვაროვანია. მეპატრონე აწვდის გამოსახლებას მათი დამქირავებლისთვის, აძლევს მათ რამოდენიმე დღეს, რომ გადაიხადონ ქირა ან აანაზღაურონ ზიანი. თუ ეს პერიოდი დასრულდება გადაწყვეტილების გარეშე, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია შეიტანოს სარჩელი გამოსახლების მიმღების წინააღმდეგ. მომჩივანმა შეიძლება მოითხოვოს ფინანსური ანაზღაურება გადაუხდელი ქირასა და კომუნალური ხარჯებისთვის, ქონების დაზიანებისთვის, დაგვიანებული საფასურიდა გასახლების გარდა სასამართლო ხარჯები.

საქმეები ჩვეულებრივ განიხილება რაიონულ სასამართლოებში, მცირე სარჩელის სასამართლოებში ან საცხოვრებელ სასამართლოებში. როგორც მემამულეები, ასევე მოიჯარეები ვალდებულნი არიან დაესწრონ და შეიძლება მოიძიონ კანონიერი წარმომადგენლობა. სასამართლო მოითხოვს დანაშაულის ჩადენის მტკიცებულებებს, მათ შორის ფოტოებს, ელექტრონულ წერილებს, ტექსტურ შეტყობინებებს, სხვა დოკუმენტებს და მოწმის ჩვენებებს, რომლებიც მხარს დაუჭერს თითოეული მხარის საქმეს.

მოსამართლე ისმენს ჩვენებას და განიხილავს ნებისმიერ მტკიცებულებას, სანამ მიიღებს გადაწყვეტილებას მესაკუთრის საქმის გამოსახლების ან უარყოფის შესახებ. მოსამართლეს ასევე შეუძლია გადაწყვიტოს მიანიჭოს თუ არა ფულადი ანაზღაურება ამ საქმეში და რამდენს. თუ დამქირავებელი არ გამოცხადდება სასამართლოში, მაშინ ისინი ჩვეულებრივ იღებენ განდევნის გადაწყვეტილებას ავტომატურად, სანამ მემამულე ან კანონიერი წარმომადგენელი იმყოფება.

გამოსახლება და COVID-19

კონგრესმა დროებით აკრძალა გამოსახლება კორონავირუსის დახმარება, დახმარება და ეკონომიკური უსაფრთხოება (CARES) აქტი COVID-19 პანდემიის საპასუხოდ. გამოსახლება აიკრძალა 120 დღის განმავლობაში იმ ადამიანებისთვის, ვინც იღებდა ფედერალურ საცხოვრებელს ან სახლებში, რომლებსაც აქვთ იპოთეკური სესხი, მათ შორის დაფინანსებული ფანი მეი, ფრედი მაკი, ან ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA).

თავდაპირველი აკრძალვა, რომელიც დასრულდა 2020 წლის 24 ივლისს, მემამულეებს აუკრძალეს ახალი გამოსახლების საქმის წარმოება გადაუხდელი ქირაობის გამო. ურბანული ინსტიტუტის ანალიზის თანახმად, მორატორიუმი ვრცელდებოდა ქვეყნის 43.8 მილიონი დამქირავებელი შინამეურნეობის დაახლოებით 28% –ზე. ზოგიერთი დამქირავებელი ასევე დაცული იყო სახელმწიფო ან ადგილობრივი აკრძალვებით, თუმცა ბევრს არ მიუღია დროებითი გარანტიები.

პრეზიდენტმა დონალდ ტრამპმა აღმასრულებელ ბრძანებას ხელი მოაწერა აგვისტოს. 8, 2020, ვარაუდობს, რომ მისი ადმინისტრაცია უზრუნველყოფს ახალ დაცვას დამქირავებლებისთვის. ბრძანებამ მიმართა ფედერალურ უწყებებს განიხილონ გამოსახლების საწინააღმდეგო ნაბიჯები, რამაც აღაშფოთა საცხოვრებლის დამცველები. ”ეს ქმნის შთაბეჭდილებას, რომ რაღაც გაკეთდა, მაშინ როდესაც სინამდვილეში არაფერი გაკეთებულა,” - თქვა ჯონ პოლოკმა, ეროვნული კოალიციის მრჩეველთა სამოქალაქო უფლების კოორდინატორმა CNBC– თან.

დაავადებათა კონტროლისა და პრევენციის ცენტრები (CDC) აიკრძალა გამოსახლება მრავალი დამქირავებლისთვის საზოგადოებრივი ჯანმრთელობის საფუძველზე. თავდაპირველი ბრძანება გაცემულია სექტემბერში. 2020 წლის 4 მარტს და ვადა უნდა ამოეწურა დეკემბერში. 2020 წლის 31, მაგრამ იგი გაგრძელდა მას შემდეგ, რაც ბოლო იყო 2021 წლის 31 ივლისამდე, რაც საბოლოო გაგრძელებაა. კვალიფიკაციის მისაღებად, დამქირავებელმა უნდა გამოიმუშაოს წლიურად 99,000 აშშ დოლარზე ნაკლები (198,000 აშშ დოლარი წყვილებისთვის) და ხელი მოაწეროს დეკლარაციას, რომ მათ ამოწურეს ქირის გადახდის ყველა მცდელობა და, სავარაუდოდ, უსახლკაროდ დარჩებიან გამოსახლების გამო.

საბინაო ფინანსების ფედერალურმა სააგენტომ (FHFA) 2021 წლის 3 ივნისს გამოაცხადა, რომ ფენი მე და ფრედი მაკი გააგრძელებენ COVID-19 შემწყნარებლობის შეთავაზებას მრავალშვილიანი ქონების მფლობელებისთვის სექტემბრის ჩათვლით. 30, 2021.

გამოსახლების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მემამულეებისათვის

გამოსახლება მემამულეებს საშუალებას აძლევს ამოიღონ ურჩი მოიჯარეები, ასევე ისინი, ვინც ქირას არ იხდიან დროულად ან საერთოდ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს ძვირი, მესაკუთრეებს შეუძლიათ ისარგებლონ გამოსახლების პროცესის გავლით, რათა დაიცვან თავიანთი საკუთრების ინტერესები. არასასურველი მოიჯარის გამოსახლებით, მემამულეს შეუძლია გაუხსნას თავისი ქონება უკეთეს და პასუხისმგებელ მოიჯარეებს.

მოიჯარეებისთვის

გამოსახლების შედეგები შეიძლება გრძელვადიანი იყოს მოიჯარეებისთვის. მაგალითად, როდესაც ადამიანი წარადგენს ქირავნობის შესახებ განცხადებას ახალი სახლისთვის, განაცხადი სავარაუდოდ იკითხავს, ​​იყო თუ არა იგი ადრე გამოსახლებული.

მიუხედავად ამისა, წინა გამოსახლებისას შეიძლება არ მოხდეს პირის სრული დისკვალიფიკაცია იჯარით. ზოგიერთ მემამულეს შეიძლება უბრალოდ სურდეს მეტი იცოდეს გამოსახლების პირობების შესახებ. მაგალითად, თუ მესაკუთრემ გადაწყვიტა ბინის გაყიდვა როგორც ამხანაგობა და კანონიერად გააძევეს მოიჯარეები ამის გასაკეთებლად, მაშინ ეს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უარყოფითად იმოქმედოს მემამულის შეხედულებაზე პოტენციური მოიჯარეზე.

საზოგადოებისთვის

ზოგიერთი ექსპერტი ასევე ვარაუდობს, რომ გამოსახლების მაღალი მაჩვენებლები საზიანო გავლენას ახდენს საზოგადოებაზე. ისინი ამტკიცებენ ოჯახების დესტაბილიზაციას, ისინი ამტკიცებენ, რომ მაღალი გამოსახლების უბნები უფრო მგრძნობიარე ხდება დანაშაულისთვის.

გამოსახლების მაღალი მაჩვენებელი ასევე იწვევს ფინანსურ ხარჯებს ქალაქებს, რომლებიც ხშირად კარგავენ ქონების გადასახადს და კომუნალურ გადასახადებს და შესაძლოა უფრო მეტი გადაიხადონ თავშესაფრებსა და სოციალურ მომსახურებაში.