შესყიდვა-ფულის იპოთეკური განმარტება

რა არის შესყიდვა-ფულის იპოთეკა?

ნასყიდობის ფული იპოთეკა არის იპოთეკური სესხი მსესხებლის მიერ სახლის გამყიდველის მიერ ნასყიდობის ოპერაციის ფარგლებში. ასევე ცნობილია როგორც გამყიდველი ან მფლობელის დაფინანსება, ეს ჩვეულებრივ ხდება იმ სიტუაციებში, როდესაც მყიდველს არ შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება ტრადიციული სესხების არხებით. შესყიდვის ფულის იპოთეკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმ სიტუაციებში, როდესაც მყიდველი იღებს გამყიდველის იპოთეკას და სხვაობა ბალანსს შორის იპოთეკური სესხი და გაყიდვის ფასი ქონების შედგება გამყიდველის დაფინანსება.

ყიდვა-ფულის იპოთეკის საფუძვლები

ნასყიდობის ფულის იპოთეკა განსხვავდება ტრადიციული იპოთეკისგან. ვიდრე იპოთეკური სესხი მიიღება ბანკის საშუალებით, მყიდველი უზრუნველყოფს გამყიდველს განვადებით და აძლევს დაფინანსების ინსტრუმენტს სესხის მტკიცებულებად. უსაფრთხოების ინსტრუმენტი ჩვეულებრივ ჩაწერილია საჯარო ჩანაწერებში, რომელიც იცავს ორივე მხარეს მომავალი დავისგან.

აქვს თუ არა ქონებას არსებული იპოთეკა, აქტუალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამსესხებელი გასყიდვისას დააჩქარებს სესხს გასხვისების დებულების გამო. თუ გამყიდველს აქვს მკაფიო სათაური, მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან საპროცენტო განაკვეთზე, ყოველთვიურ გადასახადზე და სესხის ვადაზე. მყიდველი უხდის გამყიდველს გამყიდველის კაპიტალს განვადებით.

შესყიდვის-ფულის იპოთეკის სახეები

მიწის კონტრაქტები ნუ გადასცემთ იურიდიულ უფლებას მყიდველს, მაგრამ მიანიჭეთ მყიდველს სამართლიანი უფლება. მყიდველი უხდის გამყიდველს გადახდას განსაზღვრული ვადით. საბოლოო გადახდის ან რეფინანსირების შემდეგ, მყიდველი იღებს სიგელს.

იჯარის შესყიდვის ხელშეკრულება ნიშნავს, რომ გამყიდველი აძლევს მყიდველს სამართლიან უფლებას და ქირაობს ქონებას მყიდველს. იჯარის შესყიდვის ხელშეკრულების შესრულების შემდეგ, მყიდველი იღებს ტიტულს და კრედიტს ნაწილობრივ ან მთლიანად საიჯარო გადასახადები შესყიდვის ფასის მიმართ და შემდეგ ჩვეულებრივ იღებს სესხს გადახდის მიზნით გამყიდველი.

შესყიდვა-ფულის იპოთეკური სარგებელი მყიდველებისთვის

მაშინაც კი, თუ გამყიდველი ითხოვს საკრედიტო ანგარიშს მყიდველის შესახებ, გამყიდველის კრიტერიუმები მყიდველის კვალიფიკაციისთვის, როგორც წესი, უფრო მოქნილია, ვიდრე ჩვეულებრივი კრედიტორების კრიტერიუმები. მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ გადახდის ისეთი ვარიანტებიდან, როგორიცაა მხოლოდ პროცენტი, ფიქსირებული განაკვეთის ამორტიზაცია, ინტერესზე ნაკლები ან ა ბუშტის გადახდა. გადახდები შეიძლება შეერიოს ან ემთხვეოდეს და საპროცენტო განაკვეთები პერიოდულად მორგებული ან უცვლელი დარჩეს, რაც დამოკიდებულია მსესხებლის საჭიროებებზე და გამყიდველის შეხედულებაზე.

წინასწარი გადასახადები შეთანხმებით. თუ გამყიდველი ითხოვს უფრო დიდ ანაზღაურებას, ვიდრე ფლობს მყიდველი, გამყიდველს შეუძლია ნება დართოს მყიდველს განახორციელოს პერიოდული ერთჯერადი თანხა წინასწარი გადახდის მიზნით. დახურვის ხარჯები ასევე დაბალია. ინსტიტუციური კრედიტორების გარეშე, არ არსებობს სესხის ან ფასდაკლების ქულები ან საფასური წარმოების, დამუშავების, ადმინისტრირების ან სხვა კატეგორიის კრედიტორების მიერ, რომლებიც რეგულარულად იხდიან. ასევე, რადგანაც მყიდველები არ ელოდებიან კრედიტორების დაფინანსებას, მყიდველებმა შეიძლება უფრო სწრაფად დაიხურონ და მიიღონ საკუთრება უფრო ადრე, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხით.

ყიდვა-ფულის იპოთეკური სარგებელი გამყიდველებისთვის

გამყიდველმა შეიძლება მიიღოს სრული ჩამონათვალი ან უფრო მაღალი ფასი სახლისთვის ყიდვისას ფულის იპოთეკის უზრუნველყოფისას. გამყიდველს ასევე შეუძლია გადაიხადოს ნაკლები გადასახადი განვადებით გაყიდვაზე. მყიდველისგან გადახდებამ შეიძლება გაზარდოს გამყიდველის ყოველთვიური ფულადი სახსრები, რაც უზრუნველყოფს დახარჯულ შემოსავალს. გამყიდველებს ასევე შეიძლება ჰქონდეთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე ფულის ბაზრის ანგარიშზე ან სხვა დაბალი რისკის ინვესტიციებზე.