რა არის შეფასებული ღირებულება?

შეფასებული ღირებულება არის დოლარის ღირებულება, რომელიც ენიჭება საცხოვრებელ სახლს ან სხვა უძრავი ქონებას ქონების გადასახადის მიზნით. იგი ითვალისწინებს ამ ტერიტორიაზე შესადარებელი თვისებების ღირებულებას, სხვა ფაქტორებთან ერთად. ხშირ შემთხვევაში, შეფასებული ღირებულება გამოითვლება პროცენტულად სამართლიანი საბაზრო ღირებულება ქონების.

გააზრებული ღირებულების გაგება

უძრავი ქონების ან სხვა ქონების შეფასებული ღირებულება გამოიყენება მხოლოდ ქონების გადასახადის დასადგენად, ასევე ცნობილია როგორც ad valorem გადასახადი

. მთავრობა შემფასებელი პასუხისმგებელია შეფასებული ღირებულების მინიჭებაზე და პერიოდულად განახლებაზე.

მთავრობის შემფასებლები, როგორც წესი, ინიშნებიან საგადასახადო ოლქების მიერ და თითოეულ უბანს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული პროცედურები შეფასებული ღირებულების გამოსათვლელად. თუმცა, ძირითადი პროცესი თითქმის იგივეა.

შეფასებული ღირებულება ითვალისწინებს ქონების საერთო ხარისხს და მდგომარეობას, ადგილობრივი ქონების ღირებულებას, კვადრატულ მეტრს, სახლის მახასიათებლებს და ბაზრის პირობებს. ამ გადაწყვეტილებებიდან ბევრი ემყარება იმ უბნისა და მიმდებარე ტერიტორიის უძრავი ქონების კომპიუტერულ მონაცემებს.

მდგომარეობისა და ადგილის მიხედვით, შემფასებლებს შეიძლება მოეთხოვოს პერიოდულად პირადად ეწვიონ ქონებას შეფასების მიზნით. მეპატრონეებს, რომელთაც სურთ თავიანთი ქონების განთავსებული შეფასებული ღირებულების დაპირისპირება, შეუძლიათ მოითხოვონ ა გადაფასება, რაც ქონების მეორე შეფასებაა.

შეფასებული ღირებულება შეიძლება იყოს დაბალი ქონებისათვის, თუ თქვენ ხართ მფლობელი-ოკუპანტი მემამულისგან განსხვავებით (ამას ზოგჯერ ა საკარმიდამო გათავისუფლება). ეს არ იმოქმედებს ქონების საბაზრო ღირებულებაზე, მაგრამ მას შეუძლია შეამციროს თქვენი ქონების გადასახადი.

როგორ განისაზღვრება შეფასებული ღირებულება?

უმეტეს შტატებსა და მუნიციპალიტეტებში, შეფასებული ღირებულება გამოითვლება როგორც ქონების რეალური საბაზრო ღირებულების პროცენტი. ეს პროცენტი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ერთი ადგილიდან მეორეზე.

მისისიპის, მაგალითად, აქვს ერთ – ერთი ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი ერში მესაკუთრეთა მიერ დაკავებული მარტოხელა ოჯახებისათვის, 10%–ით. მასაჩუსეტსს აქვს ერთ -ერთი უმაღლესი შეფასების კოეფიციენტი, 100%.

როგორ გამოითვლება ქონების გადასახადი?

თქვენი სახლის ღირებულება მხოლოდ ერთი ფაქტორია, რომელიც გამოიყენება თქვენი ქონების გადასახადის დასადგენად.

ქონების გადასახადის გამოსათვლელად, შემფასებელთა უმეტესობა იყენებს შემდეგ განტოლებას, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს a გარბენის მაჩვენებელიან გადასახადის განაკვეთი:

სამართლიანი საბაზრო ღირებულება x შეფასების კოეფიციენტი x გარდაცვალების განაკვეთი = ქონების ეფექტური გადასახადი

გარბენის განაკვეთი არის საგადასახადო განაკვეთი, რომელიც გამოიყენება ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე. გარდაცვალების განაკვეთები, როგორც წესი, გამოხატულია $ 1,000 -ზე, ერთი წისქვილი წარმოადგენს $ 1 გადასახადს ყოველ $ 1000 შეფასებულ ღირებულებაზე.

მაგალითად, სახლს, რომლის საბაზრო საბაზრო ღირებულებაა 300,000 აშშ დოლარი იმ ტერიტორიაზე, რომელიც იყენებს შეფასების 50% -ს და 20 წისქვილის ქარხანას, წლიური ქონების გადასახადი 3,000 აშშ დოლარი ექნება. ($ 300,000 x 0.50 = $ 150,000 $ 150,000 x 0.02 = $ 3,000.)

უძრავი ქონების გარდა, ბევრი სახელმწიფო აწესებს გადასახადს გარკვეულ პირად ქონებაზე, რომელიც ასევე ჩვეულებრივ ემყარება ქონების შეფასებულ ღირებულებას. ეს შეიძლება შეიცავდეს მობილურ სახლებს, მანქანებს, მოტოციკლებს და ნავებს. ეს ტარიფები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობ.