ქონების შეფასებული სუფთა ენერგია - PACE სესხის განმარტება

რა არის ქონების შეფასებული სუფთა ენერგიის (PACE) სესხი?

ქონების შეფასებული სუფთა ენერგიის (PACE) სესხი არის ერთგვარი დაფინანსება რომელიც ხელმისაწვდომია კომერციულ ან საცხოვრებელ კორპუსში ენერგოეფექტურობის განახლებისა და განახლებადი ენერგიის გაუმჯობესების მიზნით.

ევროსაბჭოს პროგრამებს ზედამხედველობს აშშ -ს ენერგეტიკის დეპარტამენტი. $ 2 მილიარდზე მეტი ენერგოეფექტურობის პროექტები კომერციულ ობიექტებზე დაფინანსდა 36 შტატში პლუს კოლუმბიის ოლქში. თუმცა, საცხოვრებელი ნაწილი ნელ -ნელა მოიპოვა მიმზიდველობა, საცხოვრებელი ქონების დაფინანსების პროგრამები ხელმისაწვდომია მხოლოდ კალიფორნიაში, ფლორიდასა და მისურიში. 2020 წლის მდგომარეობით, 306,000 -ზე მეტმა სახლის მფლობელმა ისარგებლა სესხებით ენერგოეფექტურობისა და სხვა გაუმჯობესების მიზნით.

როგორ მუშაობს ქონების შეფასებული სუფთა ენერგიის (PACE) სესხი

PACE სესხის დაფინანსება შეიძლება გამოყენებულ იქნას რიგი ენერგოეფექტური გაუმჯობესებისთვის, მათ შორის სეისმური მიწის ნაკვეთების, კომერციული შენობების ან სამრეწველო ობიექტების რეკონსტრუქცია მიწისძვრისკენ მიდრეკილია ტერიტორიები; ქარიშხლის მზადყოფნის ზომები; მზის პანელების ან ქვაბების მონტაჟი; ენერგოეფექტური გადახურვა; და LED განათების განახლება. ამ ტიპის დაფინანსებით, ქონება ემსახურება როგორც

უზრუნველყოფა და ვალი პირდაპირ ქონებაზეა მიბმული და არა მის მფლობელზე. ნებისმიერი დარჩენილი ბალანსი ევროსაბჭოს სესხზე უცვლელი რჩება, როდესაც საკუთრების საკუთრება იცვლება.

განსხვავებით ტრადიციული იპოთეკა სესხი, PACE დაფინანსება არ საჭიროებს წინასწარ წინასწარი გადახდა. ევროსაბჭოს სესხებს ასევე არ აქვთ რეგულარული ყოველთვიური გადასახადი. სამაგიეროდ, ეს სესხები დაფარულია ქონების შეფასებით, როგორც დამატება მესაკუთრის რეგულარულად ქონების გადასახადი. ეს შეფასებები ვრცელდება კონკრეტულ ვადაში, ჩვეულებრივ 10 -დან 20 წლამდე, დაფინანსების მოცულობის მიხედვით. უძრავი ქონების მფლობელები, რომლებიც რეგულარულად არ იხდიან შეფასებებს, ჩვეულებრივ ექვემდებარებიან იგივე ჯარიმებს, რაც სხვა ქონების გადასახადის გადაუხდელობის შემთხვევაში.

PACE დაფინანსება, როგორც წესი, არ მოიცავს იმავეს ანდერრაიტინგი პროცესი, როგორც ტრადიციული იპოთეკური სესხი. ქონების მფლობელებს აქვთ შესაძლებლობა დააფინანსონ ენერგიასთან დაკავშირებული გაუმჯობესების ღირებულების 100% და კრედიტუნარიანობა არ არის დამტკიცების პროცესის მნიშვნელოვანი კომპონენტი. PACE– ს ინდივიდუალური პროგრამები იმართება სახელმწიფო და ადგილობრივი სამთავრობო უწყებების მიერ, რომლებსაც აქვთ გარკვეული შეხედულებისამებრ დამტკიცების სახელმძღვანელო მითითებების განსაზღვრისას.

ზომის მიხედვით, საცხოვრებელი PACE სესხების ბაზარი (R-PACE) შეფასებულია $ 7.3 მილიარდ დოლარად, ანუ კუმულაციური $ 7.3 მილიარდი სესხი გაიცა 306,000 სახლის განახლებისთვის 2010 წლიდან დეკემბრამდე 2020. მან თავი დაიმკვიდრა, როგორც აშშ-ს დაკრედიტების ინდუსტრიის ყველაზე სწრაფად მზარდი სეგმენტი. კომერციული ბაზრის ზომა PACE დაფინანსებისთვის (C-PACE) 2 მილიარდ დოლარზე ცოტა მეტია 2,560 პროექტისთვის.

სპეციალური მოსაზრებები ქონების შეფასებული სუფთა ენერგიის (PACE) სესხზე

დაფინანსებაზე ეს შედარებით მარტივი წვდომა შეადარეს საცხოვრებელი სახლების ბაზრის მიმდებარე საკრედიტო ატმოსფეროს subprime კრიზისი.

2016 წლის ივლისში, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია გამოაცხადა, რომ დაიწყებს იპოთეკური სესხების დაზღვევას გირავნობა დაკავშირებულია PACE სესხის პროგრამასთან. საპარლამენტო ასამბლეის სესხის გადახდა მოხდება ქონების გადასახადებით. ვინც ყიდულობს სახლს FHA პროგრამის საშუალებით, რომელსაც აქვს PACE სესხი, პასუხისმგებელი იქნება სესხზე დარჩენილი გადაუხდელი ბალანსზე.

რეალური ენერგიის მაგალითი ქონების შეფასებული სუფთა ენერგიის (PACE) სესხის შესახებ

2018 წლის დეკემბერში გაიცა 24,9 მილიონი აშშ დოლარის ოდენობის კომერციული ქონების სესხი, წლის ყველაზე დიდი ერთჯერადი C-PACE დაფინანსება. ნებრასკაზე დაფუძნებული დეველოპერის Shamrock Development, Inc.- ს მიენიჭა სესხი, რომელიც დაეხმარება ქალაქ ომაჰას ორი ბლოკის ურბანული განახლების პროექტის დაფინანსებას.

დეველოპერი გამოიყენებს სახსრებს მერიოტის სასტუმროს, ბინის შენობისა და 90,000 კვადრატული ფუტის საცალო ფართის ენერგოეფექტური ღონისძიებების განახლებისა და განხორციელებისათვის. ქალაქი ომაჰა ახორციელებდა C-PACE დაფინანსებას აღმოსავლეთ ნებრასკის სუფთა ენერგიის შეფასების ოლქისათვის.