18-საათიანი ქალაქის განმარტება

რა არის 18 საათიანი ქალაქი?

ეკონომისტები და უძრავი ქონების ინვესტორები იყენებენ ტერმინს 18 საათიანი ქალაქი, რათა აღწერონ საშუალო ზომის ქალაქი მიმზიდველი კეთილმოწყობით, საშუალოზე მაღალი მოსახლეობის ზრდით და დაბალი ცხოვრების ღირებულება და ბიზნესის კეთების ღირებულება, ვიდრე ყველაზე დიდი ურბანული რაიონები. 18-საათიან ქალაქს, როგორც წესი, აქვს მილიონზე ნაკლები მოსახლეობა, რაც მას მეორე დონის ქალაქად აქცევს.

აშშ-ს თვრამეტსაათიანი ქალაქები სულ უფრო მეტად განიხილება როგორც ალტერნატივა სიცოცხლისუნარიანი ინვესტიციებისა და დიდი ექვსის ბაზრებზე ცხოვრებისათვის ბოსტონი, ჩიკაგო, ლოს ანჯელესი, ნიუ იორკი, სან ფრანცისკო და ვაშინგტონი, რომლებიც ქმნიან ამერიკის პირველ რიგს ან 24-საათიან ქალაქები.

მესმის 18 საათიანი ქალაქი

მიუხედავად იმისა, რომ თავისუფლად არის განსაზღვრული, ტერმინი 18 საათიანი ქალაქი ყველაზე ხშირად ეხება ქალაქს, რომელსაც აქვს საჯარო მომსახურება, კეთილმოწყობა და სამუშაო შესაძლებლობები, რომლებიც ხარისხით შედარებულია დიდ ექვს ბაზართან.

განსხვავებით უმსხვილესი ქალაქებისა, მათი მომსახურებისა და კეთილმოწყობის უმეტესობა არ მუშაობს 24-საათიან რეჟიმში. თუმცა, ისინი ამაყობენ შედარებით უპირატესობებით, მათ შორის მყარი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემებით, თანამედროვე ინფრასტრუქტურით და ძლიერი ეკონომიკით. საცხოვრებლის ფასები შედარებით ზომიერია.

18-საათიანი ქალაქის უპირატესობა

თვრამეტსაათიანი ქალაქები გამოჩნდა დიდი ქალაქების მიმზიდველი ალტერნატივისთვის ახალი ბიზნესის წამოწყებისთვის, არსებული ბიზნესის გადასაადგილებლად ან უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის. როგორც წესი, ისინი უფრო დაბალია კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი შეკუმშვა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ქონების ღირებულებები უფრო სტაბილური რჩება ვიდრე მნიშვნელოვნად იზრდება ან მცირდება.

პირველი დონის ქალაქების მსგავსად, 18 – საათიანი ქალაქები ხშირად ამაყობენ უძრავი ქონების ვაკანსიის დაბალი მაჩვენებლებით, ხელსაყრელ მიწოდებასთან ერთად კონცენტრაცია, გაქირავების ზრდა და შთანთქმის ტენდენციები-უძრავი ქონების გრძელვადიანი ინვესტიციის ყველა მაჩვენებელი პოტენციალი.

ციფრების გარდა, Forbes.com მოიხსენიებს გამორჩეულ და საყვარელ კულტურას, როგორც ძირითად ფაქტორს ცოცხალი 18-საათიანი ქალაქის შექმნისა და შენარჩუნებისათვის: „ოსტინი არის ცოცხალი მუსიკის დედაქალაქი მსოფლიოში. დენვერი და კვლევის სამკუთხედი გარე მექაა. პორტლენდი უბრალოდ უცნაურია (და მაცხოვრებლებს სურთ, რომ ეს ასე დარჩეს. "

ერთი უარყოფითი მხარე არის გაზრდილი რისკი, რომელიც თანდაყოლილია ქალაქებში, რომლებსაც არ აქვთ დამკვიდრებული გამოცდილება ბაზრის პირველადი ქალაქების შესახებ.

აშშ – ში 18 – საათიანი ქალაქების მაგალითები

CrowdStreet, საიტი უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის, ასახელებს ოსტინს, დენვერსა და ნეშვილს, როგორც უახლეს ვარსკვლავებს 18-საათიან ქალაქებს შორის. 2020 წელს მან დაასახელა ჩარლსტონი, სამხრეთ კაროლინა, როგორც შემდეგი დიდი წარმატების ისტორია კატეგორიაში.

Realtor.com– მა გამოავლინა მისი საუკეთესო მეტროპოლიტენის ადგილები 2020 წლისთვის და მის ფარგლებს გარეთ, ყველა მისი საუკეთესო ხუთეულის არჩევანი 18 – საათიანი ქალაქის კატეგორიაშია. მათ შორისაა ბოისი, აიდაჰო; მაკ-ალენ-ედინბურგ-მისია, ტეხასი; ტუსონი, არიზონა; ჩატანუგა, ტენესი და კოლუმბია, სამხრეთ კაროლინა.

უძრავი ქონების ინვესტორის ვებსაიტმა აირჩია ჩარლსტონი, კანზას სიტი და კოლუმბუსი, ოჰაიო, სამუშაოს ვარსკვლავური ზრდის საფუძველზე.

მიჰყევით ათასწლეულებს

ეს და სხვა ხშირად მოხსენიებული 18-საათიანი ვარსკვლავები ათასწლეულების სამიზნეები გახდნენ, რომელთა მიზანია მათი კარიერის წამოწყება ან წინსვლა. მათ ახასიათებთ დასვენებისა და გართობის შესაძლებლობები, რომლებიც სცილდება იმაზე მეტს, რასაც ტიპიური მეორე დონის წარმომადგენელი იძლევა.

დამსაქმებლები იზიდავენ 18-საათიან ქალაქებს, რადგან ბიზნესის კეთება ამ ბაზრებზე ნაკლებად ძვირია და ეს, თავის მხრივ, იზიდავს სამუშაოს მაძიებელთა და მეწარმეების დიდ რაოდენობას.