არასავაჭრო REIT განმარტება
რა არის არასავაჭრო REIT?
არასავაჭრო REIT– ები არ არის ჩამოთვლილი საჯარო ბირჟებზე და შეუძლიათ საცალო ინვესტორებს მიაწოდონ წვდომა უძრავი ქონების მიუწვდომელ ინვესტიციებზე საგადასახადო შეღავათებით.
ძირითადი Takeaways
- არასავაჭრო REIT– ები არ არის ჩამოთვლილი საჯარო ბირჟებზე და შეუძლიათ საცალო ინვესტორებს მიაწოდონ წვდომა უძრავი ქონების მიუწვდომელ ინვესტიციებზე საგადასახადო შეღავათებით.
- მიუხედავად იმისა, რომ არ არის ჩამოთვლილი, არასავაჭრო REIT– ები მაინც უნდა იყოს რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდების და ბირჟის კომისიაში და მოეთხოვებათ რეგულარული, პერიოდული მარეგულირებელი დოკუმენტაციის წარდგენა.
- ბირჟაზე რეალიზირებული REIT– ების მსგავსად, არასავაჭრო REIT– ები ექვემდებარებიან IRS– ს იმავე მოთხოვნებს, რაც მოიცავს აქციონერებისთვის დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% –ის დაბრუნებას.
გაგება არასავაჭრო REIT
არასავაჭრო REIT არის უძრავი ქონების საინვესტიციო მეთოდის ფორმა, რომელიც შექმნილია გადასახადის შემცირების ან აღმოფხვრისას უძრავი ქონების ანაზღაურების უზრუნველსაყოფად. არასავაჭრო REIT არ ვაჭრობს ფასიანი ქაღალდების ბირჟაზე და, ამის გამო, საკმაოდ არალიკვიდურია დიდი ხნის განმავლობაში. წინასწარი გადასახადი შეიძლება იყოს 15%-მდე, გაცილებით მაღალი ვიდრე ვაჭრობილი REIT მისი შეზღუდულობის გამო
მეორადი ბაზარი.ნებისმიერი REIT– ის მოლოდინი არის ის, რომ ინვესტორი საბოლოოდ ნახავს შემოსავალს მისი უძრავი ქონების პორტფელიდან, ხოლო ქირა არის შემოსავლის ყველაზე გავრცელებული წყარო. იმ ქონების ტიპები, რომლებშიც ადრე ვაჭრობს არასავაჭრო REIT, შეიძლება უცნობი იყოს ინვესტორებისთვის და უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება გაკეთდეს ბრმა აუზის საშუალებით, სადაც ინვესტორებმა არ იციან კონკრეტული თვისებები, რომლებიც ემატება პროგრამას პორტფოლიო.
არასავაჭრო REIT– ის ადრეულმა გამოსყიდვამ შეიძლება გამოიწვიოს მაღალი საფასური, რამაც შეიძლება შეამციროს მთლიანი შემოსავალი. ბირჟაზე მოვაჭრე REIT– ების მსგავსად, არასავაჭრო REIT– ები ექვემდებარებიან IRS– ს იმავე მოთხოვნებს, რაც მოიცავს დაბრუნებას მინიმუმ 90% დასაბეგრი შემოსავალი აქციონერებს. ინვესტორები, როგორც წესი, ეძებენ ბირჟაზე ვაჭრობით და არასავაჭრო REIT– ებს მათი შემოსავლების განაწილებისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ ფასიანი ქაღალდების ეროვნულ ბირჟებზე არ არის ჩამოთვლილი, არასავაჭრო REITs მაინც უნდა იყოს რეგისტრირებული უსაფრთხოებისა და გაცვლის კომისია (SEC). მათ ასევე მოეთხოვებათ რეგულარული, პერიოდული მარეგულირებელი ჩანაწერების გაკეთება. ეს მოიცავს კვარტალურ და წლიურ ანგარიშებს, ასევე პროსპექტის შედგენას.
არასავაჭრო REIT– ები შეიძლება არალეკვიდური დარჩეს წლების შემდეგ მათი შექმნის შემდეგ, რადგან ისინი არ ვაჭრობენ ეროვნულ ბირჟებზე და შეიძლება არ ჰქონდეთ სტაბილური შემოსავალი დასაწყისში. პერიოდული განაწილება არასავაჭრო REIT– ის აქციონერებზე შეიძლება დიდწილად იყოს სუბსიდირებული ნასესხები სახსრებით. ასეთი განაწილება არ არის გარანტირებული გადახდისთვის და შეიძლება აღემატებოდეს REIT– ის მოქმედ ფულადი ნაკადს. არასავაჭრო REIT– ის დირექტორთა საბჭოს შეუძლია გადაწყვიტოს გადაიხადოს თუ არა განაწილება და რა თანხა იქნება მოცემული. როდესაც არასასურველი REIT ახლახან იწყებს მუშაობას, მისი ადრეული განაწილება შესაძლოა მთლიანად კაპიტალიდან მოდიოდეს, რომელსაც ინვესტორები ჩადებენ მასში.
ბევრი არასავაჭრო REIT არის სტრუქტურირებული, განსაზღვრული დროის ჩარჩოებით, სანამ ერთი ორი ქმედება უნდა განხორციელდეს. პერიოდის ბოლოს, არასავაჭრო REIT ან უნდა იყოს რეგისტრირებული ეროვნულ ბირჟაზე, ან უნდა მოხდეს მისი ლიკვიდაცია. ასეთი REIT– ში განხორციელებული ინვესტიციის ღირებულება შეიძლება შემცირდეს ან უღირსი გახდეს პროგრამის ლიკვიდაციის დროს.