თქვენი შვებულების გაქირავების საგადასახადო წესები

შვებულების მესაკუთრეებს შეუძლიათ აირჩიონ თავიანთი ქონების გაქირავება საკუთრების ხარჯების ანაზღაურების მიზნით ან შემოსავლის შესაქმნელად. შედეგად, შვებულების მფლობელებს შეიძლება ჰქონდეთ გარკვეული უფლება საგადასახადო შეღავათები რომელიც შეიძლება დაეხმაროს მათ შვებულების სახლი უფრო ხელმისაწვდომი.

ამასთან, საგადასახადო შეღავათები დამოკიდებულია რამდენიმე მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე, მათ შორის ყოველწლიურად ქონების გაქირავების დღეების რაოდენობაზე.საგადასახადო წესების წინასწარ გაცნობიერება დაეხმარება შვებულების მფლობელებს ისარგებლონ საგადასახადო შეღავათებით და თავიდან აიცილონ ძვირადღირებული სიურპრიზები საგადასახადო დროს.

შვებულების გაქირავების საგადასახადო წესების გააზრება

თუ სახლის მფლობელი იღებს ქირავნობის ანაზღაურებულ შემოსავალს, შემოსავალი იბეგრება შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS). თუმცა, სახლის მეპატრონეს ჩვეულებრივ შეუძლია გამოაკლოს გარკვეული ხარჯები. ხარჯების საერთო ოდენობა ამცირებს მფლობელის დასაქირავებელი ქირავნობის შემოსავალს.

შვებულების მფლობელებს აქვთ კონკრეტული წესები, რომლებიც უნდა დაიცვან იმისათვის, რომ მფლობელმა შეძლოს ქირავნ ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯების გამოკლება.ქვემოთ მოცემულია დასასვენებელი სახლების საგადასახადო გამოქვითვის მოთხოვნებისა და წესების მიმოხილვა.

14-დღიანი ან 10% -იანი წესი

საგადასახადო შეღავათები, რომელთა მფლობელიც შეიძლება იყოს უფლებამოსილი, დამოკიდებულია ყოველწლიურად ქონების გაქირავების დღეების რაოდენობაზე და იმაზე, თუ რამდენ დროს ატარებს მფლობელი სახლში. თუ დასასვენებელი სახლი ექსკლუზიურად გამოიყენება მფლობელის პირადი სარგებლობისთვის (და ის არ არის გაქირავებული წლის ნებისმიერ დროს), მფლობელს შეუძლია საერთოდ გამოაკლოს უძრავი ქონება გადასახადები და პროცენტები ა სახლის იპოთეკა.

პირველადი საცხოვრებლის მსგავსად, დაზღვევასთან, მომსახურებასთან და კომუნალურ მომსახურებასთან დაკავშირებული ხარჯები არ შეიძლება ჩამოიწეროს. თუ სახლში არის გაქირავების მიზნით, სახლის მფლობელი მიეკუთვნება სამ კატეგორიას.

ქირავდება 14 დღე ან ნაკლები ყოველწლიურად

IRS– ის წესების თანახმად, შვებულების ქირა შეიძლება გაქირავდეს ყოველწლიურად ორი კვირის განმავლობაში (14 ღამე) ქირავნობის შემოსავლის ანგარიშგების გარეშე. ამ შემთხვევაში, სახლი კვლავ ითვლება პირად საცხოვრებლად, ამიტომ მფლობელს შეუძლია გამოაკლოს იპოთეკური პროცენტი და ქონების გადასახადი ა განრიგი ა მეორე სახლის სტანდარტული წესებით. ამასთან, მესაკუთრეს არ შეუძლია გამოაკლოს ნებისმიერი ხარჯი, როგორც ქირავნობის ხარჯები.

ეს საგადასახადო შეღავათი მას ზოგჯერ "სამაგისტრო გათავისუფლებას" უწოდებენ, ვინაიდან ავგუსტას ეროვნულ გოლფის კლუბთან ახლოს მდებარე სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ ფულის შოვნა 20,000 აშშ დოლარი ქირაობენ თავიანთ სახლებს ყოველწლიური ტურნირის დროს, შემოსავლის შესახებ ანგარიშგების გარეშე საგადასახადო დეკლარაციები.

ქირავდება 15 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში და გამოიყენება 14 დღეზე ნაკლები

ამ შემთხვევაში, ქონება ითვლება გაქირავებულ საკუთრებად, ხოლო გაქირავების საქმიანობა განიხილება როგორც ბიზნესი.ყველა ქირავნობის შემოსავალი უნდა იყოს ინფორმირებული IRS– სთვის და მფლობელს შეუძლია გამოაკლოს გარკვეული ქირავნობის ხარჯები, მათ შორის შემდეგს:

• გადასახადები გადახდილია ქონების მენეჯერებისთვის
• სადაზღვევო პრემიები
• მოვლის ხარჯები
• იპოთეკური ინტერესი
• Ქონების გადასახადი
• კომუნალური
• ამორტიზაცია

ქირავნობის ხარჯების ოდენობა, რომელიც შეიძლება გამოიქვითოს, ემყარება იმ დღეების პროცენტულ რაოდენობას, რომლითაც შვებულება გაქირავებულია, რომელსაც ეწოდება "ქირავნობის დღეები". ის გამოქვითვადი ხარჯები გამოითვლება სახლის გაქირავებული დღეების რაოდენობის გაყოფით სახლის გამოყენების დღეების საერთო რაოდენობაზე: გაქირავების დღეები პლუს პირადი გამოყენების დღეები.

მაგალითად, თუ დასასვენებელ სახლს ჰქონდა 120 დღიანი გამოყენება და აქედან 100 დღე იყო გაქირავების დღე, ხარჯების 83% (100 გაქირავების დღე/120 დღის მთლიანი გამოყენება) შეიძლება გამოიქვითოს ქირაზე შემოსავალი. ქირავნობის ნაწილი, რომელიც აღემატება ქირავნობის შემოსავალს, არ შეიძლება გამოაკლდეს. მეპატრონე ვერ შეძლებს ქირავნობის ხარჯების დარჩენილი 17% -ის გამოქვითვას.

ქირავნობის ხარჯების გამოკლების გარდა, მფლობელებს შეუძლიათ ყოველწლიურად გამოიტანონ $ 25,000 -მდე ზარალი, ეს დამოკიდებულია მორგებული მთლიანი შემოსავალი (AGI) მფლობელისა და პასიური დანაკარგები შეიძლება ჩამოიწეროს, თუ ისინი თავად მართავენ ქონებას. პასიური ზარალი არის ზარალი, რომლის ჩამორთმევაც შესაძლებელია, თუ გადასახადის გადამხდელი არსებითად არ მონაწილეობს საიჯარო ქონებაში.

მფლობელი იყენებს ქონებას 14 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში ან სახლის გაქირავებული დღეების 10%

თუ პირადი დღეები აღემატება 14 დღეს ან დღეების რაოდენობის 10% სახლს აქირავებს—რომელი უფრო დიდია—IRS მიიჩნევს, რომ ქონება არის პირადი საცხოვრებელი და ქირავნობის ზარალის გამოქვითვა შეუძლებელია. ქირავნობის ხარჯები, ქირავნობის შემოსავლის დონემდე, ასევე ქონების გადასახადი და იპოთეკური პროცენტი, მაინც შეიძლება გამოაკლდეს.

ვინაიდან 14-დღიან შეწყვეტას შეუძლია დრამატული გავლენა იქონიოს გადასახადებზე, მნიშვნელოვანია პირადი სარგებლობის დღეების თვალყურის დევნება და დოკუმენტირება რემონტისა და ტექნიკური მომსახურების დღეების წინააღმდეგ. IRS– ის თანახმად, პირადი გამოყენების დღეები შეიძლება შეიცავდეს:

ნებისმიერი დღე, როდესაც თქვენ მუშაობთ არსებითად სრულ განაკვეთზე თქვენი ქონების შეკეთებასა და შენარჩუნებაზე (არა გაუმჯობესებაზე) არ ითვლება პირადი სარგებლობის დღედ. არ ჩათვალოთ ასეთი დღე პირადი სარგებლობის დღედ, მაშინაც კი, თუ ოჯახის წევრები იყენებენ ქონებას რეკრეაციული მიზნებისთვის იმავე დღეს.

დედააზრი

მეპატრონეებს, რომლებიც ქირაობენ დასასვენებელ სახლებს, შეუძლიათ ისარგებლონ გარკვეული საგადასახადო შეღავათებით, რითაც მეორე სახლი უფრო ხელმისაწვდომი გახდება. საგადასახადო კანონები ძალიან განსხვავებულ სარგებელს იძლევა, რაც დამოკიდებულია ქონების გაქირავების დღეების რაოდენობაზე და მესაკუთრის მიერ სახლის გამოყენების დროზე.

ვინაიდან საგადასახადო კანონები შეიძლება იყოს რთული და ხშირად შეიცვალოს, შეიძლება სასარგებლო იყოს კონსულტაციები კვალიფიციური საგადასახადო სპეციალისტთან მიიღეთ საგადასახადო კანონების ყოვლისმომცველი გაგება და განსაზღვრეთ თქვენი შვებულების გაქირავების საუკეთესო მიდგომა სახლში