Wrap-Around სესხის განმარტება

რა არის შეფუთული სესხი?

შეფუთული სესხი არის ერთგვარი იპოთეკა სესხი, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია მესაკუთრის დაფინანსების გარიგებები. ამ ტიპის სესხი მოიცავს გამყიდველის იპოთეკას სახლში და ამატებს დამატებით დამატებით ღირებულებას, რათა მიაღწიოს შესყიდვის საერთო ფასს, რომელიც გამყიდველს უნდა გადაუხადოს დროთა განმავლობაში.

გაგება შეფუთვა-სესხების გარშემო

დაფინანსების ის ფორმა, რომელსაც ემყარება სესხის დაფარვა, ჩვეულებრივ გამოიყენება გამყიდველებით დაფინანსებულ გარიგებებში. გადაფარვის სესხი იღებს იგივე მახასიათებლებს, რაც გამყიდველის მიერ დაფინანსებულ სესხს, მაგრამ ის განსაზღვრავს გამყიდველის მიმდინარე იპოთეკას დაფინანსების პირობებში.

გამყიდველის დაფინანსება არის დაფინანსების ტიპი, რომელიც საშუალებას აძლევს მყიდველს გადაიხადოს ძირითადი თანხა პირდაპირ გამყიდველს. გამყიდველის დაფინანსების გარიგებებს აქვს მაღალი რისკები გამყიდველისთვის და ჩვეულებრივ მოითხოვს საშუალოზე მაღალ გადასახადებს. გამყიდველის მიერ დაფინანსებული გარიგებისას, ხელშეკრულება ემყარება ა თამასუქი რომელიც ასახავს დაფინანსების პირობებს. გარდა ამისა, გამყიდველის მიერ დაფინანსებული გარიგება არ მოითხოვს პრინციპალის წინასწარ გაცვლას და მყიდველი უშუალოდ უხდის გამყიდველს განვადებას, რომელიც მოიცავს ძირითად თანხას და პროცენტს.

შემომავალი სესხები შეიძლება სარისკო იყოს გამყიდველებისთვის, ვინაიდან ისინი იღებენ სესხის დაფარვის სრულ რისკს. გამყიდველები ასევე დარწმუნებული უნდა იყვნენ, რომ მათი არსებული იპოთეკა არ მოიცავს გასხვისების პუნქტი, რომელიც მოითხოვს მათ სრულად დაფარონ იპოთეკური სესხის გამცემი ინსტიტუტი, თუ გირავნობის საკუთრება გადადის ან გირაო გაიყიდება. გასხვისების პუნქტები ხშირია იპოთეკურ სესხებში, რაც ხშირად ხელს უშლის სესხის გარიგების დასრულებას.

როგორ მუშაობს სესხი

დამთავრებული სესხები ემყარება მესაკუთრის დაფინანსების კონცეფციას და იყენებს იმავე ძირითად სტრუქტურას. სესხის შემდგომი სტრუქტურა გამოიყენება მესაკუთრის მიერ დაფინანსებულ გარიგებაში, როდესაც გამყიდველს აქვს დარჩენილი ბალანსი, რომ გადაიხადოს ქონების პირველი იპოთეკური სესხი. შემომავალი სესხი ითვალისწინებს გამყიდველის არსებულ იპოთეკურ სესხზე დარჩენილ ბალანსს მისი შეთანხმებული იპოთეკური განაკვეთით და ამატებს დამატებით ბალანსს შესყიდვის საერთო ფასის მისაღწევად.

დახურულ სესხზე გამყიდველის საპროცენტო განაკვეთი ემყარება არსებული იპოთეკური სესხის პირობებს. გარღვევის მიზნით, გამყიდველმა მინიმუმ უნდა გამოიმუშაოს პროცენტი, რომელიც შეესაბამება სესხის განაკვეთს, რომელიც მაინც უნდა იყოს დაფარული. ამრიგად, გამყიდველს აქვს მოქნილობა მოლაპარაკდეს მყიდველის საპროცენტო განაკვეთზე მათი ამჟამინდელი პირობების საფუძველზე. საერთოდ, გამყიდველს სურს მოლაპარაკება მოახდინოს მაქსიმალურ საპროცენტო განაკვეთზე, რათა გადაიხადოს პირველი იპოთეკური სესხი და ასევე მიიღოს სპრედი გარიგებაზე.

შეფუთული სესხის მაგალითი

ვთქვათ, ჯოისს აქვს $ 80,000 იპოთეკური სესხი საკუთარ სახლში, ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით 4%.

იგი თანახმაა გაყიდოს თავისი სახლი ბრაიანზე $ 120,000 დოლარად, რომელიც 10% –ით ჩამორჩება და ნასესხობს დანარჩენს, ანუ $ 108,000 – ს, 7% –ით.

ჯოისი იღებს 7% -ს $ 28,000 -ზე (სხვაობა 108,000 დოლარსა და 80,000 აშშ დოლარს შორის, რომელიც მას ჯერ კიდევ ევალება), დამატებული სხვაობა 7% და 4% (ანუ 3%) შორის $ 80,000 იპოთეკით.