HomeUnion მიმოხილვა: მემკვიდრეობის ახალი გზა

სახლის მესაკუთრეობის მაჩვენებლით 50-წლიანი დაბალი და 2,600-ზე მეტი ახალი დამქირავებელი ყოველდღიურად შემოდის საიჯარო ბაზარზე, ახლა კარგი დროა იყოს მემამულე. ფინანსური შეღავათები მიმზიდველია: მუდმივი შემოსავალი, ღირებული საგადასახადო შეღავათების და აშენების უნარი კაპიტალი, რამდენიმეს დასახელება.

რაც ბევრ მემამულეს არ მოსწონს (ან დრო აქვს), ეს არის მძიმე სამუშაო: შესაფერისი პოვნა ქონება, მათი ხარისხიანი მოიჯარეებით შევსება და ყოველდღიური ვალდებულებების მართვა, რაც გააჩნია ტერიტორია. კარგი ამბავი: შესაძლებელია მიიღოთ მემამულეობის ფინანსური სარგებელი, ხოლო ფეხის მოვალეობა სხვას მიანდოთ.

პერსი უპრობლემოდ

ონლაინ უძრავი ქონების საინვესტიციო მენეჯმენტის ფირმებმა გახსნეს ახალი (ძირითადად) უპრობლემო სამყარო მომავალი მემამულეებისათვის. ერთ-ერთი უმსხვილესი ფირმაა HomeUnion, რომელიც გთავაზობთ უძრავი ქონების სრულყოფილ გადაწყვეტას: ისინი იპოვიან ქონება, რომელიც დაფუძნებულია თქვენს საინვესტიციო მიზნებზე, დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ დაფინანსების საუკეთესო ვარიანტი (დაფინანსება, ყველა ნაღდი ფული, სდირა, 1031 Exchange ან Solo 401k), ან შეიძინეთ სახლი თქვენი სახელით (მათ შორის შემოთავაზებების წარდგენა, ინსპექტირების ჩატარება და ხელშეწყობა

დახურვა) და მართეთ ნებისმიერი რეაბილიტაცია ქონების დამქირავებლის მზადყოფნის მისაღებად.

როდესაც რეაბილიტაცია დასრულდება, HomeUnion გაყიდის თქვენს ახალ ქონებას, იპოვის მოიჯარეებს, აგროვებს ქირას და ზედამხედველობას გაუწევს ქონების ყოველდღიურ მენეჯმენტს. რა თქმა უნდა, თქვენ გადაიხდით საფასურს ამ მომსახურებისთვის - HomeUnion– ის შემთხვევაში, აქტივების შეძენის საფასური შესყიდვის ღირებულების 3.5% –სა და აქტივების მენეჯმენტის საფასურს ყოველთვიური ქირა 10.5% - მაგრამ თეორია არის რომ თქვენ მაინც გამოხვალთ წინსვლა ფინანსურად და გექნებათ დრო დარჩენილი თქვენი ყოველდღიური სამსახურის, ოჯახის და მეგობრები.

ახალი აქტივების კლასი

უძრავი ქონების საინვესტიციო მენეჯმენტის ფირმებმა არსებითად გახსნეს ახალი აქტივების კლასი მცირე საოჯახო საცხოვრებლების გაქირავების ბაზარზე მცირე, საცალო ინვესტორებისთვის. ”ის, რასაც ჩვენ ვცვლით, საშუალებას აძლევს ამ საცალო ინვესტორებს ინვესტიცია განახორციელონ უფრო ინსტიტუციონალურად”, - თქვა დონ განგულმა, HomeUnion– ის დამფუძნებელმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა.

ის არც ისე განსხვავდება სხვა აქტივების ინვესტიციისგან, განგული განმარტავს. ”ეს იგივეა, რაც შენ როგორც Fidelity, ისე ამბობ:” მე უნდა ჩადო ინვესტიცია. ”ისინი დაგაყენეს ერთობლივ ფონდებში და ისინი მართავენ ამ სახსრებს შენთვის,” - ამბობს ის. ”ჩვენ გვაქვს 100 მილიონი ქონება, გვაქვს 200,000 უბანი, გვაქვს 20 წლიანი გარიგების მონაცემები, ჩვენ ვაფასებთ მეზობლებს A-plus– დან. C- მდე და ისინი კლასიფიცირდება მოსავლიანობის, რისკისა და ზრდის ოდენობის მიხედვით, რასაც ჩვენ ველოდებით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ ისინი - ისევე, როგორც თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ ობლიგაცია ან BBB ობლიგაცია. ”

შენი ეზოს მიღმა

იმის გამო, რომ HomeUnion– ის მსგავსი კომპანიები ახორციელებენ მთელ პროცესს - ქონების ძიებიდან და დახურვიდან, დამქირავებლების მოძიებამდე და მენეჯმენტამდე რემონტი - საცალო ინვესტორებს შეუძლიათ ფლობენ და ქირაობენ ქონებას აშშ -ში და არა მხოლოდ ადგილობრივ უძრავ ქონებაში ბაზრები. ”საცალო ინვესტორს არ ჰქონდა მონაცემები, არ ჰქონდა საშუალება აქტივების დაკალიბრებისთვის, არ ჰქონდა გზა სამეზობლოში სათანადო გულმოდგინების გასაკეთებლად,” - ამბობს განგული. ”თუ მათ შეძლეს ეს ყველაფერი, მათ არ ჰქონდათ კარგი გზა ამ ქონების შესაძენად, დისტანციურად მართვისთვის. შედეგად, ადამიანების უმეტესობამ ინვესტიცია ჩადო საკუთარ ეზოებში. ”

ეს უფრო ფართო სპექტრი შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მომგებიანი მომავალი მემამულეებისათვის, რომლებიც ცხოვრობენ ძვირადღირებულ ბაზრებზე, სადაც ყიდულობენ საინვესტიციო ქონებას არ იქნება შესაძლებელი - ან იმიტომ, რომ ყიდვა არ იქნება ვარიანტი ან ინვესტიციის ღირებულება იქნება ძალიან მაღალი პოტენციალთან შედარებით ბრუნდება.

დედააზრი

მემამულეს ყოფნას თავისი პლიუსი აქვს. მიუხედავად იმისა, რომ ქონება იდეალურად აფასებს ღირებულებას დროთა განმავლობაში, თქვენ იღებთ შემოსავალს რენტადან, რომელიც შეიძლება შეესაბამებოდეს ან გადააჭარბოს თქვენს ყოველთვიურს იპოთეკა გადახდა - საშუალებას გაძლევთ შექმნათ კაპიტალი სახლში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოაკლოთ, სხვა საკითხებთან ერთად, ამორტიზაცია, სახლის ოფისის ხარჯები, დაზღვევა, ქონების მართვის საფასური, იპოთეკური პროცენტიდა რემონტისა და ტექნიკური მომსახურების ღირებულება. თუ თქვენ იპოვნეთ ქონება, რომელიც თქვენი აზრით იდეალური იქნება გასაქირავებლად, გამოიყენეთ იპოთეკური კალკულატორი, რათა განსაზღვროთ თქვენი საპროცენტო სესხისთვის ხელმისაწვდომი სხვადასხვა საპროცენტო განაკვეთი.

იპოთეკით ყიდულობამ შეიძლება დაზოგოს რამდენიმე ათასი დოლარი პროცენტში - ფული, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა ხარჯების დასაფარად, რომლებიც შეიძლება გაგიწიოთ როგორც მემამულემ.

როგორც მემამულე ასევე ბევრი სამუშაოა, სადაც HomeUnion- ის მსგავს ფირმებს შეუძლიათ დახმარება. თუ თქვენ ფიქრობთ უძრავი ქონების ამ ტიპის ინვესტიციაზე, ღირს ამ ვარიანტის შესწავლა. უსასრულო უძრავი ქონების გადაწყვეტამ შეიძლება გაგიადვილოთ-და უფრო სასიამოვნო გახადოთ-იყო მემამულე, საკუთარ ეზოში ან ქვეყნის მეორე მხარეს. (იხილეთ ჩვენი გაკვეთილი: უძრავი ქონების ინვესტიცია: გზამკვლევი და 5 შეცდომა უძრავი ქონების ინვესტორებმა უნდა მოერიდონ.)