სესხის განაღდების განმარტება

რა არის აღების სესხი?

სესხი არის გრძელვადიანი დაფინანსების ტიპი, რომელიც ცვლის მოკლევადიან შუალედურ დაფინანსებას. ასეთი სესხები ჩვეულებრივ ხდება იპოთეკური სესხი რომლებიც უზრუნველყოფილია აქტივებით და აქვთ ფიქსირებული გადახდები ამორტიზატორი.

კრედიტორები, რომლებიც იღებენ ამ სესხებს, ჩვეულებრივ არიან დიდი ფინანსური კონგლომერატები, როგორიცაა დაზღვევა ან საინვესტიციო კომპანიები, ხოლო ბანკები ან შემნახველი და საკრედიტო კომპანიები ჩვეულებრივ გასცემენ მოკლევადიან სესხებს, როგორიცაა ა სამშენებლო სესხი.

აღების სესხების გაგება

მსესხებელმა უნდა შეავსოს სრულად საკრედიტო განაცხადი თანხის ასაღებად სესხის აღებაზე, რომელიც გამოიყენება წინა სესხის შესაცვლელად, ხშირად უფრო მოკლე ხანგრძლივობით და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. ყველა ტიპის მსესხებელს შეუძლია მიიღოს სესხი საკრედიტო ემიტენტისგან წარსული ვალების დასაფარად. ასაღები სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გრძელვადიანი პირადი სესხი სხვა პირებთან არსებული გადაუხდელი ნაშთების დასაფარად

კრედიტორები. ისინი ყველაზე ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების მშენებლობაში, რათა დაეხმაროს მსესხებელს შეცვალოს მოკლევადიანი სამშენებლო სესხი და მიიღოს უფრო ხელსაყრელი დაფინანსების პირობები. სესხის აღების პირობები შეიძლება შეიცავდეს ყოველთვიურ გადასახადს ან ერთჯერადი ბურთით გადახდას დაფარვის ვადაში.

როგორ იყენებენ ბიზნესები ასაღებ სესხებს?

ყველა სახის უძრავი ქონების სამშენებლო პროექტები მოითხოვს დიდ საწყის ინვესტიციას, მაგრამ მათ არ გააჩნია სრულად დასრულებული ქონება. ამრიგად, სამშენებლო კომპანიებმა, როგორც წესი, უნდა მიიღონ მაღალი პროცენტის მოკლევადიანი სესხები, რათა დასრულდეს ქონების განვითარების საწყისი ფაზები. სამშენებლო კომპანიებს შეუძლიათ აირჩიონ ა დაგვიანებული გათამაშება ვადიანი სესხი, რომელიც შეიძლება დაეფუძნოს სხვადასხვა სამშენებლო ეტაპებს, რომლებიც დაკმაყოფილდება ძირითადი ნაშთების დაშლამდე. მათ ასევე აქვთ შესაძლებლობა მიიღონ მოკლევადიანი სესხი.

ბევრი მოკლევადიანი სესხი უზრუნველყოფს მსესხებლის ძირითად ანაზღაურებას, რაც მოითხოვს მომავალში გადახდას. ხშირად სესხის აღების პირობები საშუალებას აძლევს მსესხებელს მიიღოს სესხის დაფარვის ვადა ერთჯერადად. ეს უზრუნველყოფს მსესხებლის ოპტიმალურ შესაძლებლობას მიიღოს სესხი უფრო ხელსაყრელი პირობებით.

აღების სესხის მაგალითი

დავუშვათ, XYZ კომპანიამ მიიღო დამტკიცება კომერციული უძრავი ქონების საოფისე შენობის მშენებლობის გეგმებზე 12 -დან 18 თვემდე. მას შეუძლია მიიღოს მოკლევადიანი სესხი იმ დაფინანსებისათვის, რაც მას სჭირდება ქონების ასაშენებლად, სრული დაფარვით კი საჭიროა 18 თვეში. ქონების გეგმები მიიღწევა დროზე ადრე და შენობა სრულდება 12 თვეში. XYZ– ს ახლა უფრო მეტი მოლაპარაკების ძალა აქვს, რადგან სრულად ქონებას შეუძლია გამოიყენოს როგორც უზრუნველყოფა. ამრიგად, იგი გადაწყვეტს მიიღოს სესხის აღება, რაც მას აძლევს ძირითად თანხას, რომ დაფაროს წინა სესხი ექვსი თვით ადრე.

ახალი სესხი XYZ- ს საშუალებას აძლევს გადაიხადოს ყოველთვიური გადასახადი 15 წლის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთით, რაც მოკლევადიანი სესხის ნახევარია. აღების სესხით, მას შეუძლია დაფაროს თავისი მოკლევადიანი სესხი ექვსი თვით ადრე, რაც დაზოგავს საპროცენტო ხარჯებს. XYZ– ს ახლა აქვს 15 წელი იმისათვის, რომ გადაიხადოს ახალი სესხი გაცილებით დაბალი პროცენტით, დასრულებული ქონების გამოყენების უზრუნველყოფის სახით.