ქირავდება უძრავი ქონების ზარალის შემწეობა განმარტება
რა არის უძრავი ქონების დაკარგვის შემწეობა?
გაქირავების უძრავი ქონების დაკარგვის შემწეობა არის a ფედერალური გადასახადის შემცირება ხელმისაწვდომია გადასახადის გადამხდელებისათვის, რომლებიც ფლობენ და ქირაობენ ქონებას აშშ -ში 25,000 აშშ დოლარამდე შეიძლება გამოიქვითოს უძრავი ქონების ზარალი წელიწადში, რამდენადაც ინდივიდუალური მორგებული მთლიანი შემოსავალი არის $ 100,000 ან ნაკლები. გამოქვითვა ეტაპობრივად იკლებს იმ პირებისთვის, რომლებიც იღებენ $ 100,000 -დან $ 150,000 -მდე. უფრო მაღალი მორგებული მთლიანი შემოსავლის მქონე პირებს არ აქვთ უფლება გამოიქვითონ.
გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ უძრავი ქონების არაპროფესიონალებისთვის, რომლებიც ფლობენ არანაკლებ 10% პროცენტით გაქირავებულ ქონებაზე, რომელსაც ისინი აქტიურად მართავენ და რომელიც მუშაობს დაკარგვა კონკრეტული საგადასახადო წლის განმავლობაში.
ძირითადი Takeaways
- გაქირავების უძრავი ქონების დაკარგვის შემწეობა იძლევა გამოქვითვას ქონებიდან 25,000 აშშ დოლარამდე წელიწადში.
- 2017 წლის საგადასახადო რემონტმა ეს გამოკლება ხელუხლებელი დატოვა.
- უძრავი ქონების მფლობელებს, რომლებიც საქმიანობენ გამავრცელებელი პირის მეშვეობით, შეუძლიათ მიიღონ 20% -იანი გამოქვითვა ახალი კანონის შესაბამისად.
გაქირავების უძრავი ქონების დაკარგვის შემწეობა
გაქირავების უძრავი ქონების გადასახადის დაკარგვის შემწეობა ხელმისაწვდომია მხოლოდ ქონების მფლობელებისთვის, რომლებიც აქტიურად მონაწილეობენ ქონების მართვაში. შეხვდეს აქტიური მონაწილეობა ტესტი, გადასახადის გადამხდელმა უნდა მიიღოს მართვის გადაწყვეტილება ქონების შესახებ.შესაძლებელია გამოცდის ჩატარება მაშინაც კი, თუ ქონებას მართავს მმართველი კომპანია. გადასახადის გადამხდელს უნდა შეეძლოს იმის დემონსტრირება, რომ მათ წელიწადში დახარჯეს ქონების მინიმალური რაოდენობა.
ქირავნობის უძრავი ქონების შემოსავალი ითვლება პასიურ შემოსავლად, ისევე როგორც საფონდო მოგება.
ის საგადასახადო კოდექსი ქირავნობის ზარალს მიიჩნევს პასიურ დანაკარგებად. ზოგადად, ნაკლები გადასახადის გადამხდელი აკმაყოფილებს ასეთ გამოქვითვებს. განმარტებით, მათ არ აქვთ შემოსავალი. მაგალითად, საფონდო ინვესტიციებით მიღებული ფული ასევე არის პასიური შემოსავალი.
სპეციალური მოსაზრებები
2017 წელს, საგადასახადო შემცირებისა და დასაქმების აქტი (TCJA) მკვეთრი ცვლილებები შევიდა ამერიკის საგადასახადო კოდექსში. ამ შემთხვევაში, პასიური შემოსავლის წინა წესები უცვლელი დარჩა. ინდივიდს შეუძლია გამოაკლოს მხოლოდ პასიური ზარალი, როგორიცაა ქირავნობის ზარალი, იმდენად რამდენადაც მათ აქვთ სხვა წყაროებიდან შემოსული პასიური შემოსავალი, მათ შორის ქირაობის სხვა ქონება.
აქტმა ასევე შექმნა ა ახალი გამოქვითვა გამავრცელებელი ბიზნეს სუბიექტებისთვის, როგორიცაა შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება (შპს) ან ინდივიდუალური მეწარმეობა. ქონების მფლობელებს, რომლებიც საქმიანობენ ამგვარი პირების ქვეშ, შეუძლიათ მიიღონ 20% -იანი გამოქვითვა მათი კვალიფიციური ბიზნესის შემოსავლიდან.