ლიენი vs. დატვირთვა: რა განსხვავებაა?

ლიენი vs. დატვირთვა: მიმოხილვა

ა გირავნობა წარმოადგენს ფულადი მოთხოვნის დაკისრებულ ქონებას გადახდის უზრუნველსაყოფად - ანგარიშსწორება ვალდებულება ქონების მფლობელისგან. ან დატვირთვა არის ბევრად უფრო ფართო ტერმინი, რომელიც გულისხმობს რაიმე სახის მოთხოვნას ქონების მიმართ. ნებისმიერი გირავნობა არის ტვირთი, მაგრამ ყველა დატვირთვა არ არის გირავნობა.

ლიენსი

გირავნობა არის კანონიერი უფლება, რომელიც მინიჭებულია ქონების მესაკუთრის მიერ, კანონით, ან სხვაგვარად შეძენილი ა კრედიტორი. გირავნობა ემსახურება ძირითადი ვალდებულების გარანტიას, როგორიცაა სესხის დაფარვა. თუ ძირითადი ვალდებულება არ არის დაკმაყოფილებული, კრედიტორს შეუძლია აიღოს აქტივი, რომელიც არის გირავნობის საგანი.

ლიენსი ყოველთვის წარმოადგენს ფინანსურ ინტერესებს. გირავნობა ხშირად გამომდინარეობს

კრედიტორის მიერ წამოწყებული სარჩელი. ის ფაქტიურად აძლევს კრედიტორს უფლებას დაიკავოს და გაყიდოს ქონება, რომლის მიმართ კრედიტორს აქვს გირავნობა დავალიანების დასაკმაყოფილებლად. საერთო მაგალითი: თუ ადამიანი ვერ ახერხებს მანქანის სესხის გადახდას, ეს შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსურმა კომპანიამ ავტომობილის დაკავება და გაყიდვა გადახდის მისაღებად. გირავნობა შეიძლება შეიცავდეს უფლებას თანხების მიმაგრება იმ მოვალის საბანკო ანგარიში.

საგადასახადო ორგანოების მიერ მიმაგრებული გირავნობა სპეციალურად არის მოხსენიებული საგადასახადო გირავნობა. ფედერალური საგადასახადო დავალიანება აღსანიშნავია იმით, რომ იგი უპირატესობას ანიჭებს კრედიტორების ნებისმიერ სხვა მოთხოვნას.

დატვირთვები

დატვირთვა არის სარჩელი იმ ქონების მიმართ, რომელიც არ არის მფლობელი. დატვირთვას შეუძლია გავლენა მოახდინოს ქონების გადატანაზე და შეზღუდოს მისი უფასო გამოყენება.

დატვირთვები სულაც არ არის ფულადი, მაგრამ ისინი ასევე მოიცავს საკუთრების გამოყენების შეზღუდვებს ან სერვიტუტები. დატვირთვები შეიძლება იყოს ინტერესი ქონების მიმართ, რომელიც ამძიმებს ან ამცირებს ქონების ღირებულებას ან მკაფიო სათაური.

სერვიტუტი არის უძრავი ქონების კონცეფცია, რომელიც განსაზღვრავს სცენარს, რომლის დროსაც ერთი მხარე იყენებს მეორე მხარის ქონებას, სადაც სერვიტუტის უფლების სანაცვლოდ გადასახადი გადაიხდება ქონების მფლობელზე. სერვიტუტს ხშირად ყიდულობენ საზოგადოებრივი კომუნალური კომპანიები სატელეფონო ბოძების აღმართვის ან მილების გაყვანის უფლებისათვის კერძო საკუთრების ზემოთ ან მის ქვეშ.

თუმცა, სანამ საფასური გადახდილია ქონების მფლობელზე, სერვიტუტს შეუძლია უარყოფითად იმოქმედოს ქონების ღირებულებაზე. მაგალითად, შემაძრწუნებელ ელექტროგადამცემი ხაზებს შეუძლიათ შეამცირონ მიწის ნაკვეთის ვიზუალური მიმზიდველობა.

სპეციალური მოსაზრებები

ყადაღა და დატვირთვა ყველაზე ხშირად ასოცირდება უძრავი ქონება, მაგრამ რომელიმე მათგანი შეიძლება გამოყენებულ იქნას კერძო საკუთრება როგორც. თუ ინდივიდი ვერ ახერხებს დავალიანების გადახდას, მაშინ კრედიტორს ან საგადასახადო ორგანოს შეუძლია მიაკუთვნოს გირავნობა ან დამძიმება ინდივიდის ქონებას. ქონების მიმართ ასეთი პრეტენზია გაურკვეველ სათაურს ქმნის და შეუძლია შეზღუდოს ქონების გაყიდვის ან სხვაგვარად გადაცემის შესაძლებლობა.

ნებისმიერი არსებული დატვირთვა ვალდებულია ქონების მფლობელმა გაუმჟღავნოს პოტენციურ მყიდველებს. მყიდველი დაიმკვიდრებს დატვირთვას ქონების შეძენისთანავე. Თუ გამყიდველი არ ამჟღავნებს არსებულ ტვირთს, მას ექვემდებარება მყიდველის სამართლებრივი ქმედება ამის შეუსრულებლობის გამო.